北京
在嚴厲調控政策的持續發力下，北京的樓市已經從量跌走向價跌。雖然目前的價格下調主要集中在通州、房山、大興、順義這些郊區的部分樓盤，但開發商已經認識到當前成交量對於降價的依賴性。
北京以通州和大興為首的區域房價下調明顯加速，京郊多個項目頻頻爆出低價， 甚至有些項目跌破萬元門檻，以“9980元/平米起”的成本價招攬顧客。業內人士稱，北京房價12月將大規模深度下降。
近期，大興、順義、通州等北京近郊10多個樓盤項目，正在以單價萬元進行甩賣，降價幅度達到了30%以上，已經接近2009年的水準。業內人士分析，目前甩賣的近郊樓盤開出的都是跳水價，幾乎都是零利潤銷售，這意味著北京房價拐點已經初步確立，深度下調將成為下一步的樓市走向。
在不斷加大力度的樓市調控措施打壓下，當前全國多地房價出現了下降勢頭。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，隨著樓市調控政策一再被重申，加上庫存上升，市場交易正逐漸傾斜至買方市場，樓市降價的走勢越來越清晰，房價下調將加速。
預計土地市場的降溫將超過住宅市場，本輪以增建保障房、限購、限貸為特徵的樓市調控將至少持續到2012年，作為調控效果最為明顯、房價動輒下調20%的城市，土地低價成交將成為北京土地市場的常態。
開發商由上半年的降價抵觸轉向犧牲利潤、甚至成本價出售來換取資金流動。北京房價拐點初步確立，穩定拐點、深度下調將成為下一步樓市走向，當然也不排除部分項目首期開盤超低價銷售，為後續推盤創造升值空間。
上海
龍湖10月在上海領銜降價20%以上後， 11月，萬科宣佈在上海的樓盤清林徑、尚源優惠折扣20%-30%，更是將北京金隅萬科城每平米直降3000元，南京的項目降價幅度也與京滬相當。日前萬科又將深圳清林徑項目售價下調10%，領降當地樓市。萬科蘇州項目甚至向老業主承諾如果再進一步降價，將按原價回購。
以目前4個上海當前最具代表性的地王為例，包括上海證大外灘地王、華僑城蘇河灣地王、中建新江灣城地王、新城地產南翔地王，分別處於規劃審批未開工、開工階段、預售初期和加強販售期。這些2009、2010年誕生的地王，無論單價、總價或地王總數，都創下大陸樓市之最；但如今，曾豪氣吞下地王的開發商發現，過高的土地成本，當整體市場上房價存在巨大的下調壓力時，地王成為燙手山芋。
香港
在香港特區政府自去年底開始對樓市連環出招打壓之下，樓市炒風得以遏制，近月來，香港樓市成交量明顯下降。業內人士表示，香港樓價明年或將下調10%。
目前香港樓市已由高位下調10%，由於銀行加息令市場上舊換新的需求減少，幸好目前本港業主按揭借貸比率不高，相信不會出現98年的骨牌效應，故今年樓市只屬中期調整，並不是拐點。
其他
截至10月份，TOP10上市房企中僅萬科、雅居樂銷售均價出現同比下調。而隨著樓市進入傳統淡季，各地住宅項目出盡百寶、力促銷售。分析人士認為，在未來的一段時間內，住宅深度降價將紛紛展開。
因下調項目銷售均價而導致業主找上門的萬泰隨園項目出台了針對業主的補償措施：前期業主可按下調後的均價重新簽訂購房合同，這也成為島城首個承諾給前期業主補償差價的項目。而隨著市場降價預期日高，迫於回款壓力而下調價格的新盤項目也日增。業內分析，承諾補償差價將有助於破解樓市低成交的困局，但未必是破冰良策。
