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2014年1月9日
內房股走勢
多間內房股公佈去年銷售數字，大部份發展商都能夠完成，甚至超過目標。不過雅居樂地產（３３８３）去年銷售額４０３億元人民幣，只能完成目標９６％。
瑞銀睇好內房，綜合估值預期市盈率６．５倍及４５％資產淨值折讓，去到２６個月新低。查實內房股估值超吸引。去年內房股大豐收，預期至少七間內房股售樓金額過千億元，因為賣樓套現金額比預期勁，綜合的負債比率亦由前年年底八成降至五成左右。
內房股受政策不繼打壓，此板塊已偏弱多時，但內房在剛性需求龐大下均有較理想的銷售成績，且不少二線內房股目前之股價相對資產值計有達５０％至６０％之折讓，在樓價仍偏穩下，內房股價便顯得有點不合理地偏低。
一、二線城市地價急升，或增加開發商補充土儲的難度，內房股中，首選中國海外(００６８８) ，因有望獲母公司注入３０００萬平方米土地儲備，解決拿地困難問題。內房股集體反彈綠地１２億英鎊英國買地漲近一成。
早市內房股股價低殘，淡友反攻，龍頭中國海外（００６８８）今早挾反彈５．２％至２１．４元，中國海外賺錢能力不差，有條件作反彈，首看２２元，之後回試２３元，止蝕２０元。
年初是內房企發債的窗口期，碧桂園、佳兆業、富力地產等內房企業在內的多個公司去年已經獲得不同程度銷售額增長，應該可以爭取到較低成本的海外融資。在內地資金面趨緊的預期下，進入２０１４年後，包括富力地產、佳兆業在內的多家在內地經營且在香港上市的內房股公佈海外發債計劃。
有分析師指，近期內房項目的銷情不俗，估計不少內房企業因為項目銷售後出現收成期，再發債籌措資金為下一輪項目作準備，屬平常的集資行動。內地資金始終較緊張，相信包括內房在內的企業，今年會繼續到本港集資。
匯豐中國服務業ＰＭＩ創新低，市場憂慮中國經濟。而內房股估值比較高，大市不好，內房股就成為大家做空對象。
有消息指，福建內房股力高地產將於週四（９日）接受上市聆訊，計劃趕於本月底前掛牌，農曆年前上市集資約１０億元，力高地產主攻二線城市項目。
市場今年最大關注並非住房需求不足，而是銀行水緊。兩大藍籌內房股中海外及華潤置地（1109）近日向投資界發出今年業績展望指引，反映對後市取態非常審慎。今年內房銷售不會如往年逾30%增長，增長10至15%已算理想。
市場今年最大關注並非住房需求不足，而是銀行水緊。兩大藍籌內房股中海外及華潤置地（1109）近日向投資界發出今年業績展望指引，反映對後市取態非常審慎。今年內房銷售不會如往年逾30%增長，增長10至15%已算理想。
中原地產2013年全年收益高達134億元，比前年多近20%，去年來自內地的收益為93億元，比前年增加了60%。不要低估內房股去年的利潤，2013年剛剛過去，再過兩個月，就是上市企業公佈2013年全年業績的時間。相信一眾內房股在公佈全年業績後，股價應可大升。
內房股無故連番下跌，明顯資金是有秩序地撤離，這個現像對後市應該頗具啟示，謹慎對待內房股。
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