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| 方圓房地產服務集團有限公司, 08376.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
方明 |
| 發行股本(股) |
400,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行業分類 |
物業管理及代理 |
| 公司業務 |
集團主要於中華人民共和國（「中國」）從事提供房地產代理服務、物業研究及諮詢及綜合服務。 全年業績: 截至二零一九年十二月三十一日止年度的收益約為人民幣256.3百萬元，較截至二零一八年十二月三十一日止年度的人民幣228.9百萬元增加約12.0%。 與截至二零一八年十二月三十一日止年度的淨利潤率13.2%相比，截至二零一九年十二月三十一日止年度的淨利潤率減少至8.7%。 業務回顧 物業研究及諮詢服務 集團的物業研究及諮詢服務主要於一手物業市場向物業開發商提供，一般包括市場宏觀經濟分析及制訂整體項目策略。於截至二零一九年十二月三十一日止年度，物業研究及諮詢服務產生收益約人民幣1.4百萬元，佔總收益的0.6%，較截至二零一八年十二月三十一日止年度的人民幣3.1百萬元減少54.5%。這是由於截至二零一九年十二月三十一日止年度集團獲委任提供該等服務的項目數量減少至11個，較二零一八年的32個項目減少65.6%，惟有關影響部分被各項目所產生的平均收益增長所抵銷。 房地產代理服務 於截至二零一九年十二月三十一日止年度，來自房地產代理服務的收益佔總收益的98.7%，因而為集團最大業務分部。一手市場、二手市場及網上均有提供房地產代理服務。房地產代理服務的營業額較截至二零一八年十二月三十一日止年度的人民幣224.6百萬元增長約12.6%至截至二零一九年十二月三十一日止年度的約人民幣252.9百萬元。該增長主要是由於一手市場房地產服務以及網上物業轉介及代理服務業務增長及擴展所致。 就一手市場房地產代理服務方面，集團已積極與一手物業開發商建立關係。於截至二零一九年十二月三十一日止年度，集團已提供229個項目（截至二零一八年十二月三十一日止年度：232個項目）提供代理服務。對於相同數量的項目，網上物業及轉介服務貢獻的收益通常高於傳統房地產代理服務，而使用網上物業轉介服務的項目數量由截至二零一八年十二月三十一日止年度的37個增加至截至二零一九年十二月三十一日止年度的56個。 網上物業轉介及代理服務為一個連接一直與集團合作的物業開發商與更大數量的第三方房地產代理的交換及匹配一手物業開發項目信息的網上平台。其擬用於可能具有較低市場興趣而物業開發商通常願意支付更高佣金的項目，如位於非黃金地段的項目。通過使用集團的網上物業轉介及代理服務，物業開發商能夠接觸更大數量的房地產代理，從而獲取更大的潛在買家市場。自網上物業轉介及代理服務錄得的收益自截至二零一八年十二月三十一日止年度的約人民幣79.6百萬元增加至截至二零一九年十二月三十一日止年度的人民幣126.4百萬元，主要是由於使用該平台的項目數量由二零一八年的37個增加至二零一九年的56個，增幅約51.4%，以及若干新項目的規模較大（按建築面積或單位數量計）。 經過不斷的努力，截至二零一九年十二月三十一日，集團於一手房地產市場的業務已擴展至涵蓋廣東大灣區九個城市中的七個城市，並進入廣西省桂林市場。集團於可見將來將進一步在大灣區其他城市及廣東省以外地區探索機會，旨在把握及搶佔更多該等市場的市場份額。 由於現行市況，包括實施緊縮政策及購買及貸款限制，以及與一手物業市場的需求相比二手物業市場的需求減少，集團將業務重點由二手物業代理服務調整至一手物業代理服務，將更多資源集中開拓及發展一手物業代理服務。其乃通過放緩開設新店舖的步伐部分實施。截至二零一九年十二月三十一日止年度，集團開設了6間新店舖。 綜合服務 綜合服務分部指向物業開發商、個別客戶及公司等客戶提供廣泛的增值服務。該等服務包括集團的招商易業務，協助有商業單位的一手市場發展項目的物業開發商識別及接洽潛在租戶。集團亦提供一站式服務中心，向買家提供多項增值服務，如收租、物業維修及維護以及設計及裝修。截至二零一九年十二月三十一日止年度，綜合服務產生的收益較二零一八年的人民幣1.1百萬元增加73.3%至約人民幣2.0百萬元。 招商易 集團的招商易業務專注於出租一手市場發展項目的商業單位。集團基於相關商業單位的月租倍數向物業開發商收取費用。於截至二零一九年十二月三十一日止年度，招商易產生的收益約為人民幣700,000元，較截至二零一八年十二月三十一日止年度的約人民幣400,000元增加約80.0%，此乃主要由於集團處理的1個新項目的一名租戶訂立特大單位租約，令該項目貢獻較多收益。 一站式服務 集團一站式服務中心業務提供多項增值服務，如收租服務、物業維修及維護服務以及設計及裝修服務，並協助買方獲取所有權證書及申請銀行按揭。有關服務主要以個人客戶為目標。於截至二零一九年十二月三十一日止年度，一站式服務中心服務產生的收益約為人民幣1.2百萬元，較截至二零一八年十二月三十一日止年度的約人民幣700,000元增加約68.5%，此乃由於該等配套服務的需求略微上升所致。 業務展望: 於二零一九年年底開始出現新型冠狀病毒肺炎疫情及於二零二零年一月宣佈其為全球衛生緊急事件以及中國政府及私營部門組織於二零二零年年初採取重大措施，將對中國的民生及經濟造成不利影響。對公共健康安全及整體經濟的憂慮導致房地產企業的經營受阻及房地產投資意欲下降，亦可能對中國房地產市場造成不利影響，從而將對集團的房地產代理業務產生影響。集團為廣州及大灣區其他地區的成熟房地產代理，該等地區相對中國其他地區受到的影響較小。自新型冠狀病毒肺炎疫情出現以來，廣東省及大灣區其他城市已經實施政策以減低新型冠狀病毒肺炎對房地產市場的影響，例如推廣在線產權登記以避免面對面接觸、豁免受影響行業的房地產稅項及土地使用稅及豁免遲繳土地出讓金的利息以支持及恢復房地產市場的公司經營。在各行各業及政府的努力下，預計最終將會減少影響，而市場將會在疫情得到控制之後復甦。 中國與美國於二零二零年一月十五日就中美貿易糾紛達成第一階段協議，預期協議將提振中國經濟前景，並將為國內所有一線城市帶來一定程度的利好因素。粵港澳大灣區發展規劃將進一步展開，創造就業、持續吸引人口及更多住宅需求。在城鎮化加速的影響下，仍然存在住房升級及改善的剛性需求。貨幣及財政政策預期將較為寬鬆以支持經濟增長。鑑於該等積極的市場信號及支持性政策，加上人口不斷增長及投資興趣不斷上升，總體市場需求預期將維持強勁。 集團預期二零二零年經濟企穩，在對市場波動及變動保持謹慎的同時，集團將通過與物業開發商建立更緊密的關係及承接更多一手物業項目，繼續專注於集團已成功進入及正在開發的大灣區城市的業務發展及繼續專注於全面的物業諮詢及代理服務（作為其主要業務）。集團認為網上物業轉介及代理服務亦有利於集團維持固定及穩定的項目流量，以及提升其作為物業開發商的知名度，因此預期繼續擴大該服務之覆蓋範圍。 集團將致力延續與物業開發商及新的潛在業務夥伴之合作、改善業務流程、儲備充足的資源以建立不同分部間的強大協同效應，以及積極把握增長機遇。預期集團將繼續創造穩定的收益，而其正朝著成為大灣區領軍房地產代理品牌的目標穩步前進。 |
資料來源於上市公司財務報表
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