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| 大發地產集團有限公司, 06111.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
葛一暘 |
| 發行股本(股) |
824,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.001 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要從事物業開發、物業租賃、提供物業管理服務及管理諮詢服務。 全年業績: 截至2020年12月31日止年度，收益為約人民幣9,188.5百萬元，較2019年同期增長約24.2%。 業務回顧 截至2020年12月31日止年度，集團的主要業務為物業開發及物業投資。其中，物業開發為集團主要收入來源。 物業開發 合同銷售 截至2020年12月31日止年度，集團連同其合營企業及聯營公司錄得累計合同銷售金額約人民幣30,320.0百萬元，較2019年的約人民幣21,016.7百萬元增長約44.3%。此增長乃主要由於集團連同其合營企業及聯營公司一直專注於深耕長三角地區的房地產市場，導致其累計可銷售建築面積（「建築面積」）增加所致。 截至2020年12月31日止年度，集團連同其合營企業及聯營公司累計合同建築面積由2019年的1,551,106平方米，勁升約31.8%至2020年的2,045,067平方米。截至2020年12月31日止年度，合同平均售價（「平均售價」）約人民幣14,826元╱平方米，較2019年的約人民幣13,550元╱平方米增加約9.4%。 銷售物業已確認收益 截至2020年12月31日止年度，銷售物業已確認收益為約人民幣9,085.3百萬元，較2019年的約人民幣7,294.1百萬元增長約24.6%，佔集團截至2020年12月31日止年度總收益的約98.9%。集團於2020年已竣工及已交付的總建築面積為673,189平方米，較2019年同期的454,494平方米增加約48.1%。 銷售物業已確認收益增加，主要歸因於截至2020年12月31日止年度，集團持續擴張，使已竣工及已交付的建築面積增加所致。 已竣工持作銷售物業 已竣工持作銷售物業指於各財政年度結束仍未出售的已竣工物業，按成本與可變現淨值的較低者列賬。已竣工持作銷售物業的成本乃根據未出售物業應佔所產生相關成本的比例釐定。 於2020年12月31日，集團已竣工持作銷售物業的金額約為人民幣2,042.7百萬元，較於2019年12月31日的金額約人民幣2,864.3百萬元減少約28.7%。該減少主要是由於截至2020年12月31日止年度向客戶交付已竣工物業。 在建物業 在建物業擬於竣工後持作銷售。在建物業按成本與可變現淨值的較低者列賬，成本包括土地成本、建設成本、資本化利息及於開發期內直接因有關物業而產生的其他成本。物業於竣工時轉至已竣工持作銷售物業。 於2020年12月31日，集團的在建物業金額約為人民幣12,676.0百萬元，較於2019年12月31日的金額約人民幣9,844.9百萬元增加約28.8%。該增加主要是由於於2020年12月31日持有的物業開發項目數量增加。 於2020年12月31日，集團的主營業務仍在長三角地區，同時還選擇性地進軍蘇皖區域、浙江區域、西部區域及環滬區域4大城市群。集團連同其合營企業及聯營公司共有83個在建及已竣工項目，其中69個位於長三角地區。 物業投資 於2020年12月31日，集團主要於上海及南京擁有兩棟商業綜合樓： •上海艾尚天地（前稱上海凱鴻廣場），位於中國上海市虹口區四川北路1611號及1661號與東寶興路258弄1至3號，特色是高端、專業及正派風格以及具備倡導休閒、娛樂及家庭關係的親子設施及商舖。 •南京艾尚天地，位於中國江蘇省南京市玄武區中山路100號及132號，特色是朝氣蓬勃、現代及個人主義風格，目標人群是享受社交、探尋新尖端事物及消費其認為有價值的事物的都市居民。 土地儲備 截至2020年12月31日止年度，集團結合公司發展需求和行業趨勢，在深耕長三角地區、佈局國家黃金城市群的戰略指引下，進一步明確了「1+1+X」的佈局體系。集團在深耕長三角地區核心區域的同時，輻射到成渝都市圈，並戰略性地持續關注其他具高發展潛力的重點城市，以合理且具有吸引力的土地成本積極深耕佈局，保障集團土地儲備的可持續發展。 於2020年12月31日，集團連同其合營企業及聯營公司的土地儲備總規劃建築面積約6.7百萬平方米，共計83個項目，分佈在30座城市，平均地價約為人民幣4,960元╱平方米。 截至2020年12月31日止年度，集團連同其合營企業及聯營公司購入22塊新地塊，估計總規劃建築面積約2.8百萬平方米，平均地價約為人民幣5,753元╱平方米。 業務展望: 展望2021年，疲軟的全球經濟和外部環境對我國經濟增長所帶來的挑戰和不確定性仍然存在，但國內經濟運行逐步恢復常態化是必然趨勢；同時，得益於政府對新冠疫情的有效控制，中國率先走上經濟復甦之路，並成為支撐全球經濟的主要原動力。同時，2021年更是中國「十四五」規劃的開局之年。中央經濟工作會議強調短期調控和長期可持續性發展結合，實現穩增長和防風險的長期均衡，貨幣政策重回常態、積極財政政策的「提質增效」以及改革開放的深化提速，料將推動經濟以「內循環」為基點，走向內外「雙循環」的新格局。 房地產市場方面，隨著經濟回暖和國內形勢向好，消費升級下的改善型需求穩步增長，房地產市場的供給有待進一步釋放，發展的持續動力仍然存在。持續的發展動力仍然存在。儘管如此，政府調控穩定房地產市場的思路和方向沒有改變，隨著上海等地對商品房交易的新規陸續出台，在保持調控連續性和穩定性的基礎上，「一城一策」將更加細化，區域分化將更加明顯，城市等級制面臨重構，行業變革以及加速探尋地產行業新機會勢在必行。 面對新的發展趨勢，集團將在產品、營銷和投資端持續發力，積極部署。第一，堅守長三角核心區域、成渝都市圈及國家其他黃金城市群的全面深耕戰略，通過投融運銷一體化的建設，進一步在深耕城市提升周轉速率；第二，堅持提升經營利潤的戰略，更加關注經營效益、管理效率、人均效能等，以保證企業穩健均衡的發展。 2021年，大發地產邁入了上市第三年，作為「悅居生活服務商」，集團一直秉承「為生活而創造」品牌理念，併發佈了以「為超越而創造」為主題的2021年度品牌主張。年內，為順應數字化和創新營銷的大趨勢，不斷提升集團的競爭力為客戶提供更便捷的服務，集團積極整合各方資源，實現線上線下渠道全覆蓋，建立併發布了案場標準化服務體系，亦搭建了「YUE+看房」和「大發通」智慧銷售和快捷報事等智慧平臺，以提升客戶的購房體驗並實時回應客戶的所需。集團將「超越」作為新的奮鬥目標和方向，致力於開創「中國式悅生活」，深入關注客戶的現實和潛在需求。 同時，集團將繼續堅持「1+1+X」的戰略指引，積極拓展多元化的境內外融資渠道，不斷優化財務結構，降低融資成本，嚴格控制財務風險，強化股東價值管理的理念，將股東價值貫穿投資、運營、預算和激勵全週期，致力提升集團的綜合競爭力並保障集團健康穩定發展，踐行企業社會責任並長遠為股東帶來豐厚的回報。 |
資料來源於上市公司財務報表
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