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| 光大永年有限公司, 03699.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
劉嘉 |
| 發行股本(股) |
441,000,000 |
| 面值幣種 |
美元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
地產投資 |
| 公司業務 |
集團的主要業務為物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業。 全年業績: 截至2019年12月31日止年度，經審核收入增加至約人民幣71.3百萬元，較去年約人民幣61.7百萬元增加約15.6%。 截至2019年12月31日止年度，公司權益股東應佔溢利約為人民幣37.3百萬元，較去年約人民幣36.6百萬元增加約1.9%。 截至2019年12月31日止年度，每股基本盈利約為人民幣0.08元。 業務回顧 截至2019年12月31日止年度，公司權益股東應佔集團溢利約為人民幣37.3百萬元（2018年：約人民幣36.6百萬元），較去年增加約1.9%。儘管毛利及投資物業的估值收益有所下降，但年內利潤輕微增加，主要乃由於其他收入淨額因集團收取一次性非經常性收入而增加以及分銷成本及行政開支減少。集團截至2019年12月31日止年度的收入約為人民幣71.3百萬元（2018年：約人民幣61.7百萬元），較去年增加約15.6%。增加主要由於來自出售住宅物業的非經常性收入。截至2019年12月31日止年度每股基本盈利約為人民幣0.08元（2018年：人民幣0.08元）。集團個別業務分部的回顧載列如下。 物業租賃 集團物業租賃業務截至2019年12月31日止年度的租金收入約為人民幣39.6百萬元（2018年：人民幣43.5百萬元）。集團的物業位於中國四川省成都市及雲南省昆明市。於2019年12月31日，集團的物業組合包括三棟商業樓宇（即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，總建築面積（「總建築面積」）約為88,529平方米（「平方米」））及住宅物業（即杜甫花園的部分物業，總建築面積約為440平方米）。截至2019年12月31日止年度，租金收入減少主要由於商業樓宇的空置率上升所致。 物業管理服務 為提升物業的最大價值，集團擁有一支專業物業管理團隊，為其物業(即光大金融中心及光大國際大廈)提供物業管理服務。截至2019年12月31日止年度，集團整體物業管理服務的收入約為人民幣15.5百萬元（2018年：人民幣18.3百萬元）。年內，來自物業管理服務的收入減少，乃由於非經常性增值物業管理服務收入減少。集團管理的總建築面積較去年減少約7.0%至約69,216平方米（2018年：74,406平方米）。 銷售物業 集團的住宅物業位於中國四川省成都市杜甫花園。於2019年12月31日，已出售兩個單位，所得款項約為人民幣16.2百萬元（2018年︰零）。 投資物業 集團的投資物業主要包括擁有或按租賃權益持有以賺取租金收入及╱或資本增值的土地及樓宇。截至2019年12月31日止年度，投資物業的總值為人民幣922.4百萬元（2018年12月31日：人民幣900.9百萬元）。截至2019年12月31日止年度，投資物業的估值收益約為人民幣26.4百萬元（2018年：約人民幣33.8百萬元），較去年減少約人民幣7.4百萬元。該減少顯示中國物業市場放緩。 業務展望: 展望2020年，世界政治經濟格局進入高度不明確的時期，經濟運行出現較大變化，全球經濟增速預測持續下降，導致中國經濟面對嚴重下行壓力，國內經濟政策預調微調力度可能加大。儘管如此，中國經濟長期向好發展的趨勢不會改變。政府堅守「穩中求進」的原則，穩定中國宏觀經濟，穩健貨幣政策。隨著國內房地產市場供應轉入淡季，銷售總量增長放緩，預料政策措施的調整改善將有效逐步提升市場需求，國內房地產市場運行總體的趨勢保持平穩向好。 透過經濟結構之不斷調整、推進深化改革開放，中國成都與昆明市區的寫字樓市場出租率將保持於穩定狀態。為確保物業管理業務的水平和市場競爭力，集團將增強戰略優勢，靈活調整現有商業租賃策略，並改進全面風險管理。集團亦會積極提高服務質素標準，實行以客為本的服務方針，以優化自身資產結構及品質的管理制度，竭力與已建立的長期客戶群維持優良而穩固的關係，達致穩裕的經常性收入，經營利潤與高出租率。 同時，集團會延續與中國光大集團股份公司（「中國光大集團」）採取強強聯手的發展方針，以協同效應在中國尋找優質的投資項目，有效拓寬潛在客戶群。集團將進一步嚴格控制經營成本，擴張新的業務來促進未來可持續性收入，力保流動性合理充裕。 自2020年年初，2019冠狀病毒病（簡稱「COVID-19」）疫情，在中國國內乃至國際上都引起了廣泛的關注。鑒於目前COVID-19疫情不斷傳播與擴散，位於內地的集團管理團隊及企業單位嚴格遵循當地政府組織的要求，加強疫情防控工作重要部署，制定相關應急預案，貫徹落實防疫工作，對疫情防控措施進行廣泛宣傳及到位執行，為公眾健康及社會安全盡最大的努力。 展望未來，有關疫情防控工作正逐步取得成效，集團有信心中國政府和人民在近期內能抗擊並戰勝疫情。中國經濟長期向好發展的動向不會改變。集團將致力堅守投資商業樓宇的定位，以審慎樂觀的態度開拓具有潛力的海外市場，尋求商機以擴展業務，包括英國倫敦等市場，平衡國內外的投資來提高企業競爭力，關注收購淨初始收益率及商業租賃穩健的物業來拓寬物業組合，回饋廣大股東的整體利益。 |
資料來源於上市公司財務報表
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