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《港樓》中原估價指數(主要銀行)CVI跌至40.73點 終止兩周連升回軟 @ 2025-04-03T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 港樓 指數
概念：港樓市 , 樓價指數
本港樓市跌跌不休，差估署最新統計數據顯示，今年２月私人住宅售價指數按月再下跌０．８７％，錄得超過８年半新低。中大經濟系講師葉秀亮接受《功夫茶》訪問時直指，香港樓市將出現「超調」的情況，即樓市泡沫爆破，將從高位累積下調６０％至７５％。要避免重演當年負資產慘況，首要確保銀行不會出事，建議金管局為銀行進行壓力測試。另建議政府針對夾心階層興建並出售房屋，價格介乎居屋與私人樓之間，既可提升市民生活質素，亦有助紓緩財赤，以及維系社會穩定。
香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本周五（０３月２８日）公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１３５．３１點，跌破１７０點的支持位，其中九龍樓價率重回２０１９年低，較上周跌０．３１％，及上月跌１．２５％。
本港私樓樓價跌勢持續，差餉物業估價署公布的臨時數據指，２０２５年２月私人住宅售價指數報２８４．７點，按月跌０．８７％，各戶型單位樓價均下跌；指數連跌第３個月，按年則跌５．８％，創逾８年半新低，今年首兩個月樓價已累跌約１．５６％。至於租金指數則繼續上升，報１９３．５點，數字連升３個月。有分析預料，在新盤持續低價開售下，樓市呈「量升價軟」走勢，盼隨交投增加，放緩跌勢。
香港樓價持續跌勢，根據差餉物業估價署最新資料，私樓售價指數連跌三個月，２月報２８４．７點，較１月份的２８７．２點按月跌約０．８７％，指數創自２０１６年８月以來逾８年半新低，與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點比較，樓價累跌近２８．５％。業界分析認為，今年財政預算案減印花稅利好細價樓，料樓價在上半年見底，隨著息口及貨尾量漸漸回落，樓價下半年會開始回升，全年最多上升５％。●香港文匯報記者 黎梓田
過去一周香港樓市消息多，先傳的是權威數據，即「差估署私人住宅樓價指數」，差估署是港府差餉物業估價，其公布最新的２月指數顯示香港樓價繼續處於近８年半低位。另一個是中文大學香港亞太研究所發表的香港樓價民調，其中近７成受訪者認為現在樓價水平仍過高，逾６成人認為現在並非買樓合適時機，逾４成２受訪者相信未來１年樓價還要下跌。負責調查的學者解讀指，這反映香港人看淡未來１年樓市，但又相信樓價跌幅會收窄。
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總括而言，由於樓價指數已跌穿３４個月線長達３７個月，且該線斜率維持呈反覆下探，反映目前樓市不折不扣正處於漫長熊市階段，參考前兩趟「長熊」表現，目前回調深度說明迄今樓市調整的深度尚未足夠；再者，從「樓市長線市寬」保持一頂低於一頂的弱勢，意味市況仍然積弱。若然參考之前熊市跌勢，現水平計，樓價還有３５％至５３％之間的潛在下跌空間，這與用「每尺金價」回到八十年代極端情況推算的結果吻合，即樓價最差情況下還要跌約五成，這相當於１９９７年「樓熊」最嚴峻的跌幅相若。
中評社香港３月２８日電／大公報報導，特區政府於上月底將繳付最低印花稅的樓價上限提升至４００萬元，消息並未反映在今年首兩個月的樓市表現中，故樓價仍持續調整，差餉物業估價署公布最新私人住宅的樓價走向，其中２月份的私樓售價指數報２８４．７點，連跌３個月，跌幅約２．３３％，創２０１６年７月後的逾８年半新低，按月跌０．８７％，今年首兩個月累跌約１．５６％。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數ＣＳＩ(住宅售價)最新報４９．３５點，較上周的４９．５６點微跌０．２１點。ＣＳＩ從農歷新年後重上４５點之上，財案放寬印花稅利好細價樓交投，新盤銷情暢旺，港股造好，年內息口仍有下調空間等利好因素帶動，樓市氣氛回暖，前線經紀人情緒向好，ＣＳＩ連續三周企穩４９點，進一步迫近５０點好淡分界線。如果指數升穿兼企穩５５點好淡分界上限，樓市調整可望結束，預示樓價或止跌見底回升。

 
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