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標普：香港樓市供過於求繼續打擊銀行業 中小銀行最受影響 @ 2025-03-07T 返回 熱門新聞
關鍵詞：標普 銀行 供應過剩 住宅
概念：香港樓市供過於求 , 標普報告不同意住宅供應過剩
標普全球評級表示，香港住宅、商業及零售房地產自２０２１年底起價格同步下行，持續削弱受評發展商信貸用實力，並會繼續繼續打擊銀行業，當中業務敞口主要為中小型發展商的中小型銀行最受影響，或需面對槓桿比率過高及持有非優質物業作抵押的風險。
對於標准普爾日前就香港銀行和物業市場發表的報告，指樓市供應過剩拖累樓價，又稱政府未有積極解決供應過剩問題，政府發言人稱不同意住宅物業供應過剩，指去年底私人住宅單位空置率百分之４．５，與過去２０年長期平均數相同，租金亦持續上升，反映住屋需求殷切，又稱受惠利率向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年樓市應會穩定發展，政府會繼續密切監察市場變化，審慎務實地維持樓市穩健發展。
智通財經ＡＰＰ獲悉，就有媒體查詢標准普爾於昨日(３月５日)就香港銀行和物業市場發表的報告，香港特區政府發言人回應稱，住宅業務方面，不同意其住宅物業供應過剩的觀點，數據反映目前住房需求殷切，預計今年住宅物業市場應會穩定發展。非住宅物業方面，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。同意標准普爾就香港銀行有能力應對商業房地產所帶來的壓力的觀點，整體而言，本地地產發展及物業投資相關信貸風險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，銀行也采取了信貸風險緩沖措施應對。
特區政府回應標普全球評級發表關於香港銀行及物業主場的報告。對於標普認指港府無采取激進措施應對住宅供應過剩，政府發言人表示，不同意報告的觀點，指去年底私人住宅單位空置率為４．５％，同過去２０年的長期平均數相同，租金亦持續穩健上升，數據反映目前住屋需求殷切。受惠於利率大致向下，經濟持續增長，更多人才到港，今年住宅物業市場應會穩定發展，政府會以審慎務實態度致力維持住宅市場穩健發展。
標普表示，香港住宅、商業及零售房地產自２０２１年底起，價格同步下行，持續削弱受評級覆蓋的發展商信貸實力，並會繼續打擊銀行業，中小型銀行最受影響，原因是業務敞口主要為中小型發展商，可能需要面對槓桿比率過高，及持有非優質物業作抵押的風險。
就住宅按揭貸款而言，今年１月底整體按揭貸款拖欠比率只有０．１２％，負資產個案的拖欠比率於去年１２月底也只有０．１５％，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。在金管局的逆周期宏觀審慎監管措施下，本港樓市按揭比率穩健，平均按揭成數為６０％，供款與入息比率也處於４０％的低水平。隨著美國聯儲局減息，本港主要銀行過去一年多相繼下調最優惠利率０．６２５厘，使按揭利率下降。住宅物業樓價近月有趨於穩定跡象，而標普昨日發布的報告也預計今年本港樓價靠穩。
就標准普爾於昨日關於香港銀行和物業市場發表的報告，特區政府發言人今日回應，不同意住宅物業供應過剩的觀點，又稱受惠於利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年住宅物業市場應會穩定發展。政府會繼續密切監察市場變化，以審慎務實的態度致力維持住宅物業市場穩健發展。
標普全球評級近日發表報告指出，香港房地產市場面臨供應過剩的挑戰，這一情況導致住宅、商業及零售房地產價格自２０２１年底以來同步下行。該報告強調，房價的下跌將削弱受評級發展商的信用實力，並可能對銀行業，特別是中小型銀行造成持續打擊。
政府反駁標普報告 不同意住宅供應過剩 指租金上升及空置率穩定：需求殷切
《明報》指，標普的報告認為，香港政府並未積極解決住宅供應過剩問題，政府計劃在２０２５/２０２６財政年度再為八塊住宅用地招標。這些土地及公私合營的土地將提供足夠面積來建造１３,７００伙住宅。這僅略低於政府在２０２４/２０２５財年新建１５,０００伙的目標。

 
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