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陳永傑：農歷新年前樓市氣氛升溫 小陽春或提早來臨 @ 2025-01-11T 返回 熱門新聞
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２０２４年香港樓市經歷了兩個關鍵的政策轉捩點，分別是撤辣和減息；年初專家寄望靠這兩項政策救市，但不單沒有用，全年樓價還下跌超過６％，由７年的低位倒退到８年前的水平；歸根究底，問題都是經濟環境不理想，甚至有政界人士指出，現時的情況，比２００３年沙士更加惡劣。
瑞銀發表香港房地產報告，把今年樓價預測由去年１０月估計的持平至最多升５％，修改至無升跌，因特朗普勝出美國大選後，今年美國潛在減息次數或減少，且短期樓市供應量高及宏觀不確定因素可能會限制樓市漲勢，但相信人口流入本港有助推動租金出現低單位數升幅，估計今年再現正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥ ＣＡＲＲＹ），即「供平過租」；如果樓價跌勢加劇，預期政府會有更多支持樓市的措施，包括新投資移民計劃將全面納入住宅投資，以及容許個人動用強積金去買樓甚至租屋。
【明報專訊】２０２４年本港樓價跌近７％，瑞銀投資銀行香港地產分析師梁展嘉指出，對２０２５年樓價看法亦由樂觀轉向審慎，主要因美國大選後減息幅度或會收窄，減幅不及預期，故預期香港樓價今年只會平穩發展。
瑞銀地產分析師梁展嘉、林鎮鴻團隊發表２０２５年香港樓市和地產股分析報告，下調香港２０２５年樓價預測，由原先預期樓價升０％至５％，向下修訂為樓價大致平穩，主要受累於美國減息步伐較原先預期慢。瑞銀同時指出，香港地產股表現今年將由５大主題主導，特別提及港府財赤持續，一旦政府削減開支，有機會引發明顯的收入增長擾亂，從而拖低本地消費和買樓氣氛。
唔少香港人及高才通只當香港系搵錢地方，到使錢慨時候就北上，部分甚至連居所都係另一邊，令到香港樓價更加缺乏購買力。政府只要立法陸路離境稅，每人每次陸路離境要畀兩舊水，一家四口八舊，去深圳飲飲食食有成本，自然留港消費。
香港樓價有望在今年見底。《彭博》報道，有分析師認為，隨著利率降低吸引到更多買家，香港住宅市場經歷３年滑坡之後，或將終於出現轉機。不過預料樓價不會大幅反彈。
郭偉恩續指，與租金成本相比，較低的貸款成本可以鼓勵租戶轉為業主，從而增加一手及二手市場的需求。他預計，香港整體樓價將出現溫和復蘇，增幅為０％至５％。而整體樓市成交量接近６萬宗，按年增加約１０％。而豪宅市場方面，他預計在２０２４年市場消化大折讓的豪宅買賣後，樓價將恢復正常。
綜合外界分析，去年無懼樓價下跌仍積極買港樓的「普通話拼音買家」主要包括三類人。第一類是內地買家，他們買港樓除為了投資如買樓收租之外，若本身有第三國護照，更可藉買入香港豪宅以符合投資移民香港的部分資產要求；第二類是經香港的輸入專才及人才計劃來港的內地人；第三類則是藉單程證來港內地人。事實上，地產界一直渴望生於內地但已取得香港身分證的「新港人」，能成為帶領香港樓市走出谷底的動力。
【有線新聞】疫後復蘇不如預期，香港樓市有供過於求趨勢，過去一年主力清售貨尾的嘉華國際直言，本地客審慎入市，反之內地客比例上升，推盤宣傳重心已逐步轉向內地。
月底宣布全面撤辣，加上本港樓價自高位回落逾兩成，以及政府推出一系「搶人才」及優化移民政策，進一步提升內地客來港置業意欲。去年就有大批內地客前來香港睇樓買樓，當中包括經各項人才計劃來港的專才或新移民，個別更大手掃貨，對本港樓市起推動作用，樓價亦於去年底止跌回穩。
瑞銀香港房地產分析師梁展嘉認為，香港收入仍然依賴土地，相信若樓價繼續下行，政府會出手相助。其明言，現時許多發展商槓桿不低，且庫存高企，因此政府需想辦法幫助去庫存，否則投地意願就會非常低。而政府可能采取的手段，就包括將港樓投資，加入投資移民的范圍。

 
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