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1月8日 社評摘要(一) @ 2025-01-09T 返回 熱門新聞
關鍵詞：政府 賣地 推東湧 住宅地 重推 寧漢豪
概念：政府重推東湧住宅地
市場關注政府地價收益大插水。２０２４年本港全年（１月至１２月）政府合共推出共３幅住宅官地，除了位於柴灣祥民道用作私人興建資助出售房屋的住宅地流標，其余兩幅沙田住宅地成功批出，合共賣地收入為１６．４億元，若連同兩幅電動車充電站地皮計，４幅官地賣地收入合共涉資逾１７．４億元。
東湧１０６Ｂ區住宅地此前未被列入政府賣地表，寧漢豪稱考慮市場環境和持分者意見後，認為是推出用地的合適時間，透露與業界有交流。她表示１０６Ｂ區未來有東湧東地鐵站作交通配套，亦無需作太多土地平整和附帶設施，並稱政府在２０２３年９月該塊用地流標後修改招標修款，單位平均面積由９０平方米（約９６９平方尺）減至５０平方米（約５３８平方尺），認為有助增加項目回報率，目前該地皮附近道路亦已興建好，「建築會利便些」，對用地獲投出表示頗樂觀（ＰＲＥＴＴＹ ＯＰＴＩＭＩＳＴＩＣ）。
政府７至９月賣地計劃僅推１幅住宅地 供應約５７０伙
政府本財政年度最後一季重推東湧新市鎮１０６Ｂ區臨海住宅地。美聯測量師行及中原測量師行對地皮的估值，分別約５．２億及約８億元。地皮面積逾１１．４６萬平方尺，估計可建樓面面積逾４０．１萬平方尺。
政府今季推出的住宅地再次在賣地表外加入地皮，這幅２０２３年底曾流標的東湧第１０６Ｂ區住宅地今季推出招標，預計提供７４５個單位，較首次推出時增加約八成。今季未有港鐵項目推出，而市建局項目方面將推出山東街、地士道街項目，計及已完成契約修訂的私人重建項目，本季推出土地預計可供應１,１００個單位，全年度計可提供約８,３４０個單位，占供應目標１．３２萬個單位的６３％。
港府重推東湧住宅地 專家指毋須建政府設施對發展商具吸引力
政府公布本季(２０２４/２５年度第四季)賣地計劃，發展局局長寧漢豪表示，將推出一幅位於東湧新市鎮擴展區的住宅地招標出售，提供７４５個單位，地皮並非本年度賣地計劃的土地，曾於２０２３年推出並「流標」收回。
政府表示，會重推東湧新市鎮一幅並非在賣地表內的住宅地，團結香港基金副總裁兼公共政策研究執行總監葉文祺表示，對今次安排感到意外。他原先估計政府會推出市區地皮，因為附近配套較完善，對發展商吸引力會高一些。葉文祺相信，當局決定重推東湧地皮是考慮到最近港鐵東湧東站土地成功重新招標。
本財政年度最後一季賣地，政府重推東湧一幅臨海住宅地，預計可興建７４５個單位。這幅土地曾在２０２３年推出，當時條款為可興建４００個單位，每個單位９０平方米，之後因未到底價而收回。
【賣地計劃】今季僅重推東湧住宅地 涉７４５伙
政府公布新一季度賣地計劃，將推出一幅東湧住宅地。位於東湧填海區１０６Ｂ區地皮，可建樓面逾４０萬平方尺，曾於前年流標被收回。發展局指，已優化招標條款，把可建單位增加至７４５伙。計及市建局山東街/地士道街項目提供３４０伙後，今季土地供應約１,１００伙，不過全年度只有８,３４０伙，僅占目標六成三。發展局重申，仍擁有土地供應主導權。發展局局長寧漢豪表示：「即使政府手上有地，我們今季仍以審慎及務實做法推地，反映我們對土地供應有主導權。土地造好後，我們可審時度勢決定何時推出。以過去四個年度計，超標共１２,０００個單位，這遠可抵銷今年度所謂預計的差額。」
賣地計劃 | 政府今季推一幅東湧住宅地涉７４５伙，全年供應不達標
賣地計劃｜本季僅推東湧住宅地涉７４５伙 本財年私樓供應僅達標６３％１２月新申請預售樓花僅１宗 嘉華西營盤醫院道新盤涉６２伙黃竹坑海盈山加推６５伙 折實均價２１８４５元 較一年半前首批低２２％鄧成波家族放售「旭逸酒店．荃灣」市值５．３億 可作學生、優才住宿
發展局局長寧漢豪表示，特區政府一直密切留意市況的發展，及聽取市場的聲音，高息及地緣政治不穩定的環境影響市場資金流和投資意欲，即使近期銀行已減息，發展商仍須時適應。市場現時普遍較接受一些規模較小並已平整、賣地條款簡單，以及無附帶要為政府興建設施的土地，以減省發展成本，因此，本財年特區政府皆揀選此類適合市場所需的土地出售。繼上季後，本季所推的東湧擴展區第１０６Ｂ區住宅地，雖然同樣是非賣地表內土地，但有港鐵早前成功招標同區住宅用地，區內公營房屋也將陸續入伙，再配合區內基建的興建時間，她相信此地此時是合適時間推出。

 
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