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【湯文亮話】價跌量升 樓市反彈先兆 @ 2025-01-03T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 樓市 香港 港樓
概念：星展香港 , 樓市樓價
香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本周五（１２月２７日）公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１３７．１５點，跌破１７０點的支持位，其中九龍樓價率重回２０１９年低，較上周跌０．７３％，及上月跌１．０２％。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）特區政府在１０月份《施政報告》提出放寬七成樓按，為香港樓市帶來提振作用，官方樓價指數連升兩個月。差餉物業估價署１１月份私樓售價指數報２９０．９點，較１０月份２９０．７點，按月回升約０．０７％，連升兩個月，總計今年樓價暫跌６．６％。分析指出，一手住宅供應量依然處於高位。料樓價在２０２５年上半年將保持平穩。
但香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，預計明年樓價有１０％的升幅。
他指，１２月受節日影響，料全月一手不足８００宗，創４個月新低。明年香港樓市受三大因素影響，利息、經濟及政策，美國於明年或再減息兩次，而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態，存在著不穩定因素，而香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，陳永傑預計明年樓價有１０％的升幅。
他形容，本港樓市迄今為止的反應令人鼓舞，自各項房地產市場限制放寬後，本港樓市的內地買家數量一直增長，未來內地買家將在推動港樓需求方面發揮更重要作用。 丘卓文預期，港樓供應在２０２７、２０２８年後將調整至較低水平，同時指本港發展商不會特意減價尋求「去貨」。星展(香港)估計，本港最優惠利率今年將繼續下調２５點子。
香港置業研究部董事王品弟表示，今年政府全面撤銷樓市辣招及放寬物業按揭成數，配合減息周期啟動，利好市場氣氛，帶動一手及二手住宅交投齊升，估計２０２４年全年一手成交量近１．６萬宗水平，按年增約５０％，創２０２１年以來過去三年新高；二手成交量則預期增長逾１０％至４萬宗，同創三年新高。但樓價彈升力度有限，他預測全年樓價將錄單位數跌幅，呈現「量升價跌」的情況。
近日有網民在各個社交網瘋傳一段影片，並以「男主播報道樓市跌新聞堅落淚唔通已成負資產」為題作討論。影片中所見，ＴＶＢ大只靚仔主播容家耀，提到本港樓價跌勢持續時，忽然左眼淚水奪眶而出，當他提到「創２２年來最大跌浪」時，右眼同時流出一行眼淚，淚水滑落至唇上及下巴，相當淒涼。此事引起熱議，網民紛紛留言：「可能人地屋企人有事呢」、「可能身同感受呢」、「慘慘豬」、「系咪失戀」，其後有人解釋：「佢系因為病左要忍住咳，佢ＩＧ ＳＴＯＲＹ有講 ，其實真系好專業！

 
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