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中原陳永傑：減息效應只令樓價微升 救市才能穩樓價 @ 2024-12-30T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 樓市
概念：明年樓價
地產代理專訪２４/２５｜利嘉閣料減息利樓市 樓價明年「漸進式復蘇」
受惠減息 明年香港樓市交投趨旺
明年香港樓市受三大因素影響，利息、經濟及政策，美國於明年或再減息兩次，而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態，存在著不穩定因素，而香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，陳永傑預計明年樓價有１０％的升幅。
然而，筆者認為，明年樓市依然充滿機遇，不宜睇淡。來年樓市將受減息、政策加力及經濟改善三大因素利好。首先，特朗普新上場，預計短期內不會左右聯儲局利率決策，減息周期料會持續，供樓負擔減輕，加上Ｈ按息率與租金回報率愈來愈接近，供平過租情況將愈趨普遍，將促使更多的資金流向樓市。另外，政府的積極及加力政策對樓市起到了重要的支持作用。港府和中央政府頻頻推出措施以刺激經濟和樓市，包括全面撤辣、取消壓力測試、放寬按揭及投資移民限制等，還加大力度吸引外地人才，加上中央恢復來港「一簽多行」，勢進一步帶動本港經濟，同時為樓市注入新資金及新動力。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，樓市受利好亦有利淡消息影響，惟他相信減息周期啟動下，全年樓價可望「漸進式復蘇」，可平穩上升。
曹德明表示，市民普遍對來年樓市發展看法偏向審慎及靜觀其變，但未見如市場部分人士預測大跌的看法，逾１/３未持有物業的市民更有意於明年首次入市，顯示樓市剛性需求仍然存在。無論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主，均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納。
施永青又表示，市場對特朗普上台負面影響預想過高，相信特朗普上任後將以美國優先，先解決美國內部矛盾，難以對中國內地及香港施壓。息口方面，他表示美國經濟增長不足，相信明年會繼續減息約１．５至２厘。 他續指，減息令置業人士供樓負擔降低，加上現時本港銀行定存利率已經回落，相比收租的吸引力下降，故能利好本港樓市，明年將止跌回穩。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於減息、政府撒辣及放寬按揭下，二手成交稍為回穩，差估署指數亦得以連升兩月。惟即使三大有利因素助樓市，但樓價亦只錄得輕微升幅，成交量亦未見太大改善。１２月受節日影響，料全月一手不足８００宗，創四個月新低。明年香港樓市受三大因素影響，利息、經濟及政策，美國於明年或再減息兩次，而經濟及政策相信皆取決於中美雙方的取態，存在著不穩定因素，而香港面對嚴重財赤，相信政府必定想辦法救經濟救樓市，才可穩樓市，以免樓價崩盤式下跌，繼而影響整體經濟。由於息口持續下跌，供平過租情況將更為明顯，加上若港府推出穩樓市穩經濟措施，陳永傑預計明年樓價有１０％的升幅。
物業顧問萊坊則表示，隨著美國聯儲局１２月再減息０．２５厘，本港樓價或於明年上半年見底，短期而言，樓價將於低位反覆徘徊，不過，隨著息口及貨尾量漸漸回落，估計樓價明年下半年將開始顯著回升，預期樓價明年升５％。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，估計美國減息周期仍會持續，明年有機會減息２次，每次０．２５厘。本港銀行亦會跟隨減息，每次下調最優惠利率０．１２５厘，回復至加息周期前水平，香港實際按揭利率或在明年９月後降至３．２５厘。隨著按息回落，經濟復蘇方向正面，有助提振用家及投資者入市信心，為樓價築底，估計明年樓價將有３-６％上落波幅。
李婉茵續指，美國聯儲局全年共減息三次，累計減幅達１厘，這與市場的預測一致。但由於聯儲局減息步伐料放緩及減息幅度尚未明朗，綜合市場分析明年將會減息兩次合共半厘，因此市況仍然存在變數。另外，特朗普上任美國總統後的對華政策或將為中國內地及香港的經濟復蘇帶來一定變數，高力預期相關政策對樓市的影響將於明年下半年逐步顯現。
展望今年余下的１２月份，由於實際反映１１月下旬至１２月上旬市況，市場端視美國總統當選人特朗普言論及未來政策方向，加上之後踏入傳統１２月的節慶假期淡月，發展商減慢推盤步伐，二手同告轉靜，買賣兩閒下樓價料繼續窄幅橫行，按月料持平至升０．５％以內；即預計第四季樓價料升近０．９５％至１．５％左右，而全年樓價最終預計跌約６％至６．５％。至於當明年１月底新春假期氣氛過後，首季內料有小陽春出現，樓市交投及樓價可望再錄升勢。

 
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