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香港樓市｜瑞銀梁展嘉：港息隨美息降利好港樓「香港樓市底子是好的，但要有催化劑去恢復信心」 @ 2024-11-13T 返回 熱門新聞
關鍵詞：減息 最優惠利率 下調 港元
概念：美國減息 , 下調港元最優惠利率
假設貸款額５００萬元、年期為３０年，減息前Ｐ按計劃及Ｈ按封頂利率為Ｐ-１．７５％＝３．８７５厘（Ｐ=５．６２５％），每月供款為$２３,５１２，入息要求為$４７,０２４；當銀行下調最優惠利率（Ｐ）０．２５厘，實際按息將下調至３．６２５厘（５．３７５％-１．７５％），每月供款將減少$７０９（３％）至$２２,８０３，入息要求將減少$１,４１８（３％）至$４５,６０６，假設未來銀行再度下調最優惠利率（Ｐ），每月供款及入息要求亦將會繼續下降。
ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）上周五（８日）公布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下調港元最優惠利率（ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ，Ｐ）０．２５厘，由年利率５．６２５厘調低至５．３７５厘，減Ｐ力度超出市場預期。匯豐於２０２４年９月２０日已調低港元最優惠利率，當時減息０．２５厘。中銀香港 （０２３８８）同於中午宣布，１１月１１日起，將港元最優惠利率由年利率５．６２５厘調整至５．３７５厘。
行政總裁施穎茵表示，經考慮各方面因素，包括美國聯儲局減息舉措、宏觀經濟環境及本港銀行同業拆息走勢，將下調最優惠利率，並會繼續留意外圍環境及市場發展，適時調整利率水平。
匯豐銀行及中國銀行今天亦宣布下調港元最優惠利率，延伸閱讀︰香港減息｜匯豐跟隨美國減息０．２５厘 減息供樓供少幾多？
美國聯儲局昨晚宣布再減息０．２５厘，為今年內第二次。匯豐隨即下調港元最優惠利率（Ｐ）下周一由５．６２５厘調低至５．３７５厘，減息０．２５厘。以每１００萬元貸款額計，年期３０年，減息０．２５厘後，每月供款開支減少約１４０元，入息要求減少約２８０元。中原地產預料第４季香港樓價可止跌回升３％至５％。
匯豐（０００５）銀行有限公司今天宣布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下調港元最優惠利率２５點子，由年利率５．６２５厘調低至５．３７５厘。匯豐對上一次於２０２４年９月２０日調整港元最優惠利率，當時減息２５點子。
香港主要銀行跟隨美國聯儲局減息。渣打銀行(香港)宣布，由下星期一(１１日)起，港元最優惠貸款利率將下調０．２５厘，由年息５．８７５厘，調低至年息５．６２５厘；港元儲蓄戶口利率亦會由年息０．６２５厘下調至年息０．３７５厘。
美國聯儲局一如預期減息０．２５厘，本地主要銀行相繼宣布下調最優惠利率，其中匯豐銀行、中銀香港及恆生銀行下周一(１１日)起將最優惠利率調低至５．３７５厘，渣打銀行的最優惠利率則下調至５．６２５厘，這幾間銀行的港元存款利率同樣下調２５點子，至０．３７５厘，出乎市場預期。繼９月之後再減息０．２５厘的匯豐指，會繼續密切留意外圍環境及本地經濟前景，有需要時調整利率。
市場普遍認為，減息將利好樓市，最直接影響是降低供樓成本。目前香港銀行普遍提供Ｈ按（香港銀行同業拆息，ＨＩＢＯＲ）及Ｐ按 (最優惠利率，ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ) 兩種按揭貸款計劃，市場普遍Ｐ按計劃及Ｈ按計劃封頂息率為Ｐ-１．７５％＝３．８７５厘（Ｐ=５．６２５％），現時銀行下調最優惠利率（Ｐ）０．２５厘，實際按息將下調至３．６２５厘（５．３７５％-１．７５％）。
匯豐、中銀、渣打及恆生下調最優惠利率０．２５厘 減息詳情
美國聯儲局宣布減息０．２５厘，聯邦基金利率目標范圍由４．７５厘至５厘，減至４．５０厘至４．７５厘。香港金管局跟隨減息步伐，同步將貼現窗基本利率下調０．２５厘至５厘。匯豐及中銀香港隨後宣布減息四分一厘，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，港元最優惠利率由５．６２５厘調整至５．３７５厘。
匯豐銀行宣布，由１１月１１日(星期一)起，下調港元最優惠利率２５點子，由年利率５．６２５厘調低至５．３７５厘。
匯豐對上一次於９月２０日下調整港元最優惠利率，及港元儲蓄存款戶口利率，當時減息２５點子。
他又相信，港元最優惠利率回落的節奏過往都與美國一致，認為美國減息時，香港亦是合適的時機減最優惠利率。
美國再減息０．２５厘後，本港銀行立即以相同幅度跟減，匯豐等３間發鈔行、連同部分中型銀行，周五（８日）宣布下調最優惠利率（Ｐ）０．２５厘，周一（１１日）生效，這是今年內第二次減Ｐ息。以匯豐計，該行Ｐ由原本的５．６２５厘調低至５．３７５厘。綜合業界分析，即使年底前美國很大機會再下調利率，但暫難言港銀會再減Ｐ息。
董事總經理王美鳳指出，現時港元拆息仍處於約４厘偏高水平，銀行資金成本未有大幅回落，認為今次港銀下調最優惠利率為市場帶來驚喜，反映銀行對美國持續減息及按揭市場前景有信心。

 
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