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財金解碼本報記者 - 減息周期持續 受惠股 逢回吸 | 財金解碼 @ 2024-11-12T 返回 熱門新聞
關鍵詞：減息
概念：美國減息 , 銀行下調最優惠利率
假設貸款額５００萬元、年期為３０年，減息前Ｐ按計劃及Ｈ按封頂利率為Ｐ-１．７５％＝３．８７５厘（Ｐ=５．６２５％），每月供款為$２３,５１２，入息要求為$４７,０２４；當銀行下調最優惠利率（Ｐ）０．２５厘，實際按息將下調至３．６２５厘（５．３７５％-１．７５％），每月供款將減少$７０９（３％）至$２２,８０３，入息要求將減少$１,４１８（３％）至$４５,６０６，假設未來銀行再度下調最優惠利率（Ｐ），每月供款及入息要求亦將會繼續下降。
ＨＳＢＣ匯豐 （００００５）上周五（８日）公布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下調港元最優惠利率（ＰＲＩＭＥ ＲＡＴＥ，Ｐ）０．２５厘，由年利率５．６２５厘調低至５．３７５厘，減Ｐ力度超出市場預期。匯豐於２０２４年９月２０日已調低港元最優惠利率，當時減息０．２５厘。中銀香港 （０２３８８）同於中午宣布，１１月１１日起，將港元最優惠利率由年利率５．６２５厘調整至５．３７５厘。
匯豐（０００５）銀行有限公司今天宣布，由２０２４年１１月１１日（星期一）起，下調港元最優惠利率２５點子，由年利率５．６２５厘調低至５．３７５厘。匯豐對上一次於２０２４年９月２０日調整港元最優惠利率，當時減息２５點子。
王美鳳認為港銀下調最優惠利率反映銀行對美國持續減息及按揭市場前景有信心。（港台圖片）
匯豐銀行及中國銀行今天亦宣布下調港元最優惠利率，延伸閱讀︰香港減息｜匯豐跟隨美國減息０．２５厘 減息供樓供少幾多？
行政總裁施穎茵表示，經考慮各方面因素，包括美國聯儲局減息舉措、宏觀經濟環境及本港銀行同業拆息走勢，將下調最優惠利率，並會繼續留意外圍環境及市場發展，適時調整利率水平。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國聯儲局凌晨宣布２０２４年第７次議息會議結果，通過下調聯邦基金利率０．２５厘至介乎４．５厘至４．７５厘，是今年第二次減息，美息由９月至今累減０．７５厘；具指標性的匯豐銀行公布下調最優惠利率(Ｐ)０．２５厘至５．３７５％優於市場預期，料其他銀行將陸續跟隨，銀行減Ｐ令目前新按及供樓人士的按揭息率均可同步下降，市場主要按息減至３．６２５％(以市場Ｈ+１．３％封頂Ｐ-１．７５％(Ｐ：５．３７５％)計，Ｐ下降０．２５％等於實際息率由３．８７５％減至３．６２５％)。
瑞銀發表報告指，本港銀行再下調最優惠利率２５個基點，由５．６２５％降至５．３７５％，下調幅度大於預期的１２．５個基點，對本港樓市屬於正面驚喜。最新的樓花按揭利率將從３．８８％下降至３．６３％，對比最新的租金收益率３．６％，已經實現了中性息差。該行預期明年初住宅市場將進入正向息差。不過，美國總統大選後，市場下調了對美國聯儲局的減息預期。
摩根大通發表報告指，繼美國減息後，香港銀行於１１月８日(上周五)將港元最優惠利率再次下調２５點子。今次減息早於市場預期，但非完全出乎意料，因為９月份減息２５個基點亦超出市場預期。
美國聯儲局宣布減息０．２５厘，最具指標性的匯豐銀行亦宣布跟隨，下調最優惠利率（Ｐ）０．２５厘至５．６２５厘，是三個月之內第二次調整。中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行決定加快再減Ｐ優於市場預期，料明年美國減息期延續，本港減息期亦跟隨延續，按息可進一步降低。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預計，明年銀行有可能會選擇減Ｈ按封頂息以助控制成本。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則建議，有意置業人士宜選用Ｈ按，主因ＨＩＢＯＲ於減息周期下跌速度及幅度比最優惠利率更快。
ＣＣＬ仍處於逾８年低位，繼續在２０１６年９月底水平徘徊，今年暫時累跌５．８７％。指數較２０２１年８月１９１．３４點歷史高位跌２７．５８％，較今年３月撤辣前的低位１４３．０２點跌３．１１％。１１月７日特朗普勝出美國總統選舉，１１月８日美國聯儲局減息０．２５厘及匯豐等港銀宣布下調最優惠利率０．２５厘，對本地二手樓價的影響將於本月下旬公布的ＣＣＬ才開始反映。
本港主要銀行跟隨減息，下調最優惠利率。

 
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