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余偉文：負資產情況拖欠比率偏低 情況可控｜財經｜商業電台 881903 @ 2024-11-05T 返回 熱門新聞
關鍵詞：負資產
概念：負資產按揭拖欠比率
發言人強調，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好，９月底整體按揭貸款拖欠比率為０．１１％，負資產個案的拖欠比率為０．１３％，維持在低水平，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
本港住宅負資產按揭貸款個案突破四萬宗，金管局總裁余偉文表示，樓價五月至九月向下，推高負資產數字，但拖欠比率僅０．１３％，屬偏低水平，代表借款人還款能力高，情況可控。
金管局發言人表示，第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為４０７１３宗，第二季末為３０２８８宗，住宅樓價於期間下跌４．８％，負資產個案上升是預期內的現象。這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，而計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求。發言人指出，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好，２０２４年９月底整體按揭貸款拖欠比率為０．１１％，負資產個案的拖欠比率為０．１３％，維持於低水平，反映絕大部分借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
金管局今日公布第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為４０,７１３宗，較第二季末３０,２８８宗上升逾萬宗（逾３４％）之余，宗數創自２００３年第４季（６７,５７５宗）後、即近２１年的新高。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產住宅按揭貸款拖欠比率０．１３％ 仍屬低水平
數據顯示截至今年第三季止負資產住宅按揭貸款宗數已突破４萬宗，金管局總裁余偉文表示，主要由於本港樓價在５月至９月期間下跌，因而推高負資產宗數，強調單看數字意義不大，目前負資產按揭拖欠比率只有０．１３％，處於相對較低水平。
【明報專訊】金管局昨公布，今年第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為４．０７萬宗，較第二季末３．０３萬宗，按季增１０,４２５宗或３４．４％，亦創自２００３年第四季後即近２１年新高。金管局發言人稱，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款的按揭成數一般較高。在上述期間住宅樓價下跌４．８％，負資產個案上升是預期之內的現象。
金管局表示，自從按證保險公司８月起容許合資格業主將自住物業出租後，截至１０月１５日，已批出２８８宗個案，只有少數申請因為不符合資格而未被獲批。 金管局總裁余偉文表示，本港樓價在５月至９月期間下跌，推高負資產數量，目前負資產的按揭拖欠比率只有０．１３％，仍屬偏低水平，反映業主還款能力仍然高企。 他說，在拖欠還款的負資產個案當中，有九成屬於按保客戶，但他指，業主申請按保時，需要符合自住目的、穩定職業等要求，目前未見引起特別關注。 他提醒，雖然利率並非影響樓市的唯一因素，但港息短期內或會繼續處於較高水平，呼吁市民承造按揭或其他借貸時，要小心考慮及管理風險。
王美鳳指出，雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由第２季之０．１１％稍升至０．１３％，對比過往２００４年首季負資產數字處於４萬宗相若水平，整體拖欠比率約達０．８％，以及２００３年期間拖欠比率約１％，現時負資產拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，加上現時失業率仍維持於３％低水平，未來樓價回穩機會高亦使負資產續增的風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。
本港第３季負資產住宅按揭宗數逾４萬宗 按季升逾３４％
本港第三季負資產宗數按季反彈，９月底止負資產住宅按揭貸款上升至逾４萬宗，宗數為２１年以來最多；無抵押部分的金額亦按季升５８％至近１５８億元。金管局總裁余偉文回應稱，負資產宗數上升是因樓價下跌，監管當局關注還款能力，最新拖欠供款比率為０．１３％，屬偏低水平，反映業主還款能力仍然高企。
本港９月底止負資產住宅按揭貸款上升至逾４萬宗，為２１年以來最多。金管局總裁余偉文表示，負資產數據與本港樓價表現相關，樓價跌負資產便會上升。
金管局公布今年第３季負資產宗數，達４０,７１３宗，按季增加超過１萬宗；涉及按揭金額方面按季增加５２５億元，至２,０７５億元。拖欠３個月以上的比率，表面維持低水平，只有約０．１３％，但星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則表示留意到，拖欠比率其實已經連續五季上升，而且是自２０１１年以來的新高，如果情況持續惡化，最終將影響銀行的壞帳比例，銀行可能會收緊按揭。可見近月的成交量，買家的入市意欲有明顯上升的趨勢，有意入市的准買家，跟隨趨勢入市前，都應該衡量好可承受的風險有多高。
地產市道波動，根據金管局數據顯示，香港第３季負資產個案增近三成半至逾４萬宗，創近２１年新高。對於未來負資產情況預測，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，減息周期已經展開，香港息口將進一步回落，加上最新施政報告推出多項放寬按揭措施，為樓市帶來提振作用，同時近期不少發展商已提價推售新盤及余貨單位，他預期樓價有望於年底止跌回穩，負資產個案亦有機會從高位回落。香港文匯報訊（記者 蔡競文）
【ＮＯＷ新聞台】本港上季負資產宗數見近２１年來最多，金管局總裁余偉文指按揭拖欠比率仍偏低。
本港進入減息周期前，住宅樓價跌跌不休，完全當政府全面撤辣「&#２０８７１;料到」，遂見截至今年９月底負資產住宅按揭貸款宗數突破４萬宗，錄４０,７１３宗，按季多約１．０４萬宗或３４．４１％，按年計更狂飆２．６６倍，創２００３年１２月底之後新高。
曹德明補充道，雖然負資產數字回升，但不代表業主無力供款。過往十多年來香港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中，超過３個月未償還按揭貸款的拖欠比率為０．１３％，稍有輕微增加但仍屬低水平，顯示絕大部分業主的供款能力仍然穩健，銀行借貸風險可控。

 
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