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業界料第四季樓價止跌回升- 差估處 @ 2024-11-01T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價
概念：港樓價指數
香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本周五（１０月２５日）公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１３６．９２點，跌破１７０點的支持位，其中九龍樓價率重回２０１９年低，較上周跌０．４５％，及上月跌０．２％。
內地自從推出多項救市措施後，成效顯著，主要城市成交量錄得倍數升幅，「日光盤」再次出現。陳永傑預料，內地成交暢旺，亦有助北水南調，加上１１月首周美國將舉行總統大選，及稍後的美聯儲議息，皆會左右全球經濟及香港樓市發展，市場普遍預期美聯儲年內未來兩次議息將繼續減息，對香港樓市實屬好事，多項利好消息下，樓價有望於第四季止跌回升３％至５％。
【點新聞報道】近期，特區政府不斷放寬調控樓市措施，匯豐環球研究表示，擁有置業需求的本地買家及投資者，正逐步回流至香港房地產市場，帶動１０月本港樓市成本向上，而近日推出的新盤亦有強勁銷情，與４月的「小陽春」比較，相信此輪樓市復蘇可持續。匯豐環球預期，今年下半年樓價將企穩，明年樓價升５％，扭轉２０２２年以來的跌勢。
ＣＣＬ連升３周 香港樓價短期回穩
《港樓》中原城市領先指數ＣＣＬ連升３周共０．７８％ 確認短期樓價回穩
大灣區融合會對香港樓價帶來甚麼影響？
中原集團主席施永青表示，本港樓價今年以來累跌約７％，但維持預測今年全年樓價下跌５％，指今年第二季及展望第四季的升幅，不足以抵消第一及第三季的跌幅，因為減息時間較他預期遲，估計樓價在明年才出現一定程度升幅。
２８７．９點，同比下跌１２．５％，租金指數報１９６點，月環比上升０．１％，今年至今累計上升５．４％。高力香港研究部主管李婉茵仍維持香港全年樓價的預測為下調５％-１０％，亦預期２０２５年樓價將會持平。未來走勢將受減息速度影響，若減息步伐緩慢，香港樓價有可能進一步受壓。
香港樓價貴不貴？從普羅大眾角度看，據ＤＥＭＯＧＲＡＰＨＩＡ在６月份發布最新統計，本港樓價中位數相當於家庭收入中位數１６．７倍，雖較高峰期（２０．８倍）回落，仍屬「全球樓價最難負擔城市」。但另一方面，香港作為國際大都會，樓市購買力除了來自普通市民，潛在買家還包括「收入遠超中位數」的世界各地有錢人及「打工皇帝」。尤其是隨著港府「撤辣」及放寬按揭條件，兼逢美元進入減息周期，從國際高端資產配置角度看，當世紀大廈、貝沙灣的尺價回落至２萬多元，對於「買得起」這些豪宅的部分人來說，或許已經不算太貴。

 
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