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本港樓價續見八年低位 分析指需待息口再回落樓價始有望止跌回穩 @ 2024-10-30T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價
概念：港樓價止跌回
【大紀元２０２４年１０月３０日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）中原集團主席施永青表示，香港樓市經歷多月調整後，第四季樓價有望止跌回穩。他還指出，今年以來樓價累計下跌約７％，預期全年跌幅將在５％左右。
事實上，根據「美聯樓價指數」顯示，近期香港樓價走勢逐漸企穩，最新(１０月２８日)報１２７．６點，周環比升０．２５％，比起３周前的年內低位則累升約０．３１％，而１０月迄今僅微跌約０．１％。按此推算，預期１０月份香港差估署樓價指數跌勢收窄，甚至有望止跌回穩。
反映二手住宅樓價的中原城市領先指數(ＣＣＬ)上周報１３６．９２點，按周升０．４５％；雖然升幅不大，但是已接連升了三周，顯示香港樓價有止跌回穩的傾向。
當前ＣＣＬ仍處於逾８年低位未變，即２０１６年９月時的水平；２０２４年跌幅暫收窄至６．９９％，目前指數較２０２１年８月創下的１９１．３４點歷史高位跌２８．４４％。１０月中施政報告有關利好樓市措施則尚未反映，而１１月初美國總統大選及聯儲局議息也是變數，未來本港樓價會否止跌回升尚有待觀察。
本港樓價連跌五個月，繼續見八年低位。有分析相信，要等待息口進一步回落，樓價才有望止跌回穩。本港銀行上月跟隨美國聯儲局減息，港股九月份展現強勢，恆指大升超過三千點。不過，對樓市的帶動作用不大。差餉物業估價署公布，九月份私人住宅售價指數按月跌百分之１．６，跌至２０１６年八月以來的低位，按年跌逾一成二。九月份所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中７５３至１,０７５平方尺的單位跌幅最大，按月跌百分之２，４３０至７５２平方尺的單位跌百分之１．８；今年首九個月，樓價累計下跌百分之７．５。有分析指出，由於發展商手頭貨尾單位多，限制了樓價表現，相信要等待息口進一步回落，樓價才有望止跌回穩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱：「現時看到二手業主處於『捱打』狀態，當一手新盤未可以比較明顯大幅加價時，二手樓價很難出現明顯升勢。十一月八日美國再議息，希望再有好消息出來，會再減息，香港又跟隨的話，最快十二月，香港樓價有機會真的反彈，到時可能反彈回升百分之１，所以整體來回計算之下，估計全年樓價有機會仍要跌百分之７．５左右。」租金指數仍維持升勢，九月份按月微升，連升七個月，按年升百分之５．８。陳海潮認為，高才通計劃繼續對住宅租務市場帶來支持。
《港樓》施永青料樓價止跌回穩機會較大

 
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