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中原測量:小瀝源沙田圍路住宅地成交價較7月同區另一幅低約15%財經新聞Financial News @ 2024-10-30T 返回 熱門新聞
關鍵詞：沙田 小瀝源 住宅地 華懋
概念：沙田小瀝源住宅地華懋 , 沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮
沙田圍路住宅地截收６份標書 新地、會地、信置獨資競投新地６．１９億奪沙田小瀝源住宅地 每尺地價３９５２元、兩年跌價一半
地政總署公布，沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地今日截標，接獲６份標書。據悉，多個本港主要發展商都有入標，包括長實（１１１３）、新地（０１６）、信置（０８３）、會德豐、華懋等等。
華懋集團中標沙田小瀝源沙田圍路住宅地。中標價約１０億２,１００萬元，相當於每尺樓面地價約３,３５６元，低過市場預期。地皮位於沙田第一城及愉翠苑附近，地盤面積約６萬平方尺，最多可建樓面約３０．４萬平方尺，提供５７０伙。項目上周五截標時，接獲六份標書，包括長實、信置、新地和會德豐等都有入標。
【點新聞報道】地政總署今日（２９日）公布，一幅位於新界沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界沙田市地段第６２５號的用地，以逾１０．２億元批予睿勁有限公司（母公司：華懋集團控股有限公司），批租期為５０年。該公司為出價最高的投標者。
地政總署公布,華懋集團以１０．２１１６５億港元中標賣地表沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界賣地表住宅地皮(沙田圍路用地),每方尺樓面地價(樓面尺價)３３５７港元,符合市場預期。
【有線新聞】施政報告後首幅住宅官地，沙田小瀝源住宅地由華懋以逾１０．２億元投得，每尺樓面地價３,３００多元，同區「面粉價」三個月低約１５％。
上周五(２５日)截標的小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界地皮，是《施政報告》推出利好樓市措施後，首幅截標的官地，指定為非工業用途，地皮接獲６份標書，面積約６萬平方尺，最高可建樓面面積３０．４萬平方尺，預期可提供約５７０個單位，由華懋以１０．２億元奪得，符合市場預期中位數，相當於每平方尺樓面地價約３３５７元，較新鴻基地產(０００１６)今年７月投得的同區地皮低。
上述沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界(沙田市地段第６２５號)住宅地，毗鄰太古可口可樂廠房，地盤面積約６．０８萬方尺，涉及可建總樓面約３０．４１萬方尺，預計提供約５７０伙。
新一份《施政報告》公布後首幅截標的住宅地、位於沙田小瀝源住宅地，由華懋以逾１０．２１億元中標，以最高可建樓面３０．４１萬方尺計，每方尺樓面地價３３５７元，屬市場估值內，但較今年７月新地（００１６）以６．１９億元中標的同區地，每方尺樓面地價３９５２元低約１５％。
資料顯示，是次推出的沙田市地段第６２５號沙田小瀝源的沙田圍路與小瀝源路交界項目，發展規模相對同區於７月售出的地皮大逾九成。該住宅地地盤面積約６．０８萬平方尺，估計可建樓面面積約為３０．４２萬平方尺。市場估值介乎１０．６億至１２億元，相當於每尺樓面地價約３,５００元至３,９５０元。
地政總署公布，華懋以１０．２１億元投得沙田小瀝源住宅地皮，每尺樓面地價３,３５７元，符合市場預期。不過，對比今年７月由新地（０１６）投得的同區住宅地尺價，則相差１５％。
地政總署公布,沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮在接獲６份標書情況下,華懋集團以１０．２１１６５億港元批出,樓面尺價約３３５７港元。美聯測量師行董事林子彬表示,雖然項目入標數目稍遜於７月同區另一幅地皮的１．．．
中原測量師行執行董事張競達表示，減息加上中央重磅救市，本月《施政報告》一系列利好樓市措施，對市場屬利好消息，近期一手及二手交投量明顯增加，整體投地氣氛亦有改善，不過發展商貨尾量高企，出價傾向保守，是次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，地皮周邊發展成熟，配套完善，日後可享開揚景觀，步行前往鐵路站約１０分鍾路程，區內少有供應，具一定吸引力，今天地皮以每尺樓面地價３,３５７元，總值１０．２億元批出，屬市場預期之內，但價錢屬市場估值下限，亦較７月同區另一幅住宅地成交價低約１５％，不過價錢略為下降亦反映是次地皮質素於對比下略遜，故入標數量亦較少，現時樓市利好消息多，若樓市於年尾成功轉勢，相信可增加發展商投地興趣及信心。(ＡＤ/ＤＡ)
新一份《施政報告》後首幅截標官地，位於沙田圍路與小瀝源路交界，最少有６個財團入標，其中長實（１１１３）、新地（００１６）、會德豐、信置（００８３）及華懋均獨資入標競投。
地政總署公布，沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，以逾１０．２１億港元批出，中標財團為華懋集團。以總樓面約３０４,１９６方尺計，每方尺樓面地價約３,３５７元。地價雖符合市場預期，但相比７月批出的同區住宅地，尺價約３個月跌約１５％。
昨日截標的沙田小瀝源住宅地，位於兩幢工廈中間，加上鄰近主要干道，或受噪音影響。雖然如此，多家港資發展商均有競投，包括圖中的華懋代表，以獨資競投該地。（馮凱鍵攝）
上月銀行減息、本月施政報告後，樓市交投轉旺，發展商賣樓成績理想，不過，卻未見大增投地意欲。昨日截標的沙田圍路住宅地，入標反應較為平淡，現場所見，有長實、信置、新地、會德豐地產及華懋等遞交標書，該署共收６份標書。若與今年７月份新地投得的同區源順圍住宅地相比，當時共有１１家發展商入標競爭，今次明顯遜色。此外，上月截標的市建局九龍城啟德道商住項目，只收到來自長實的一份標書，反映發展商現時的投地態度仍欠積極。

 
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