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上季二手蝕讓比例達33% 創15年新高 呢個屋苑表現最差 @ 2024-10-29T 返回 熱門新聞
關鍵詞：二手
概念：季二手住宅 , 二手私宅注冊
本港９月登記二手私人住宅現樓按揭合約１,４４７宗，按月跌１４．４％。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀解釋，撤辣效應消退，成交明顯回落，影響二手按揭連跌兩個月。第三季市場觀望減息，二手樓市持續拉鋸，影響按揭需求下降，估計第四季二手現樓按揭數字將下跌至約４,０００宗水平，料將為三季低位。 楊明儀提及，今年第三季本港二手現樓按揭５,２８３宗，按季升２１．４％，主要反映撤辣後第二季旺市的情況。惟今年首三季登記二手私人住宅現樓按揭１２,７２６宗，較去年同期１６,６６８宗下跌２３．７％。預期今年全年跌破二萬宗，只有約１．７萬宗，有望創２０１６年有記錄以來的近９年新低。 楊明儀又指，９月減息後，樓市明顯回暖，銀行按揭取態轉趨積極，加上１０月政府放寬所有物業按揭貸款成數上限劃一為７０％，放寬投資移民至５,０００萬元或以上住宅物業，相信會刺激成交量上升，但要待年尾至明年首季的按揭登記才開始反映。(ＪＳ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
中原表示，回顧第３季，二手樓市交投淡靜，只錄得６,８０１宗二手私人住宅買賣登記，總成交金額４７８．２億元，較第２季９,９２０宗及７５４．６億元下跌約３１％及約３６％，期內二手交投量最活躍的「樓市片區」為北角，共錄１６９宗二手私宅買賣登記，其次為土瓜灣及深水埠，分別錄１６７宗及１５９宗。
樓市出現調整，二手住宅獲利比率不斷下跌。利嘉閣地產綜合土地注冊處資料，２０２４年第三季共錄３０８９宗私人住宅轉手獲利買賣登記，占同期已知上手買入價的二手私人住宅買賣比例６６％，較第二季的６７．１％再挫１．１個百分點，連跌５季，創２００９年第二季以來近６２季、即１５年半新低。除獲利比率下降外，獲利幅 ．．．
美聯物業研究中心公布，根據土地注冊處數據分析，本港９月二手私人住宅轉售帳面獲利比率約６５．８％，較上月約６３．８％增加約２個百分點。 美聯物業首席分析師劉嘉輝解釋，９月二手私宅轉售帳面獲利比率上升，主要由於成交當中較多持貨年期長的個案。當中，持貨年期逾１５年的轉售個案比率，由８月約３１．２％升至９月約３５．５％；反觀，近年樓價由高位回落，持貨年期較短的個案獲利情況相對較少。至於９月份轉手個案中，只有約１１．６％為持貨５年或下，比率較８月約１５．８％明顯減少。故在樓價回落的情況下，９月帳面獲利比率仍得以回升。 劉嘉輝亦指，土地注冊處注冊個案屬滯後數據，上述９月數據尚未全面反映減息後的市況。在中央推出措施振經濟、上周發表的施政報告等多重利好因素支持下，料今年第四季樓價有望回升，相信二手私宅帳面獲利比率有望跟隨企穩向上。(ＪＳ/Ｗ) ~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

 
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