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嘉湖山莊再現「專家食屎價」 成交尺價僅6,503元 @ 2024-10-21T 返回 熱門新聞
關鍵詞：嘉湖山莊 尺價
概念：復式成交 , 天水圍嘉湖山莊兩房
十大藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊低價成交個案，一伙兩房戶僅以２９２萬元沽出，成交尺價６,５０３元。
雖然上述成交屬裝修普通，新買加或需花錢大翻新，但亦可謂對嘉湖山莊有象征性意義，亦勾起不少區內業主的回憶：２０１６年嘉湖山莊業主林太接受傳媒訪問時表示，兒子剛購入樂湖居一個兩房單位，當時嘉湖山莊平均尺價約６,８００元；當被記者問及不少專家預計樓價會下跌一成，林太回應「我個仔買貴４０萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢？」最後更霸氣回應：「????些咁既專家，食屎啦！我地系腳踏實地，唔聽專家㗎。」
藍籌屋苑價崩！嘉湖山莊兩房驚現「２字頭」成交 重返８年前 尺價僅６５ＸＸ元｜二手市況
嘉湖山莊的樓市成交走勢向好，上周末約有７宗成交，１０月至今已累計２０宗買賣，比上月同期增長５３％。然而，實用平方尺價尚未突破８,０００元大關，最新成交價僅為７,９４８元。其中一宗低價成交，為３期翠湖居４座低層Ｆ室，實用面積４４９平方尺，以２９２萬元易手，尺價僅為６,５０３元，這一價格比同樓層同類型單位低逾１成。
【港樓成交】天水圍嘉湖山莊半月僅３宗成交 兩房戶４３０萬沽 尺價不足１萬
《施政報告》提出多項利好樓市措施，市場氣氛轉旺，剛過去的周六及周日，全港十大藍籌屋苑錄得雙位數成交。新盤繼續成為樓市焦點，多個新盤熱賣，發展商加價推售。新一份《施政報告》宣布，放寬住宅按揭成數上限，並容許投資移民購入５,０００萬元以上豪宅，加上中央出招撐樓市等利好消息，刺激整體物業交投氣氛。據地產代理統計，剛過去的周六及周日，全港十大藍籌屋苑錄得約１４宗成交，按周持平。港島區太古城錄１宗成交，單位為耀星閣中層Ｄ室，實用面積５０３平方尺，兩房間隔，去年１１月叫價９３０萬元，最終減價２２５萬元，以７０５萬元成交，折合實用尺價１４,０１６元。業主持貨１３年，帳面賺約１９９萬元。九龍區黃埔花園共錄得約２宗成交，當中二期４座中層Ｆ室，實用面積３８９平方尺，成交價５５０萬元，折合實用尺價１４,１３９元。嘉湖山莊周末錄得５宗成交，創７個月以來的周末新高。當中翠湖居４座低層Ｆ室，實用面積４４９平方尺，以２９２萬元沽出，平均實用尺價６,５０３元。業主持貨１０年，帳面獲利６３．２萬元。新盤市場方面，周末及周日錄得超過４９０宗成交，按周急增逾１．１倍。啟德新盤周末新一輪銷售，即日沽清２１５伙，即晚加推新一張價單共９８伙，折實平均實用尺價約２３,９６０元，部分單位加價約百分之２至６。黃竹坑站上蓋項目周末首輪銷售沽出１９１伙，周日提價加推第４號價單，涉及７６個單位，折實平均尺價約２２,０５２港元，較上張價單上調約百分之２。地產代理表示，隨著減息周期開展的效應，加上政府的利好措施帶動，整體經濟逐漸好轉，相信樓市將出現漸進性復蘇。
至於同系的將軍澳日出康城第１２Ｂ期ＰＡＲＫ ＳＥＡＳＯＮＳ，亦在今日賣出兩伙，成交包括第２Ａ座３６樓Ａ室，實用面積４４８方尺，兩房開放式廚房戶型，售價為６７０．７萬元，尺價約１４,９７０元。項目２Ｂ座３３樓Ｅ室一房開放式廚房單位，實用面積３２４方尺，亦以４７２．９萬元易手，尺價約１４,５９６元。整個ＳＥＡＳＯＮＳ系列至今售出８９３伙，套現逾５５．８億元，為今年銷量最多樓盤。
隨著施政報告公布後的首個周末，香港十大屋苑的樓市交投明顯回升，兩天內錄得１４宗成交，較上周增長５６％，創下五星期新高。其中，嘉湖山莊的市場表現尤為強勁，兩天內錄得７宗成交，但成交價格仍顯低迷，甚至有兩房單位以２９２萬元成交，比同類型單位低逾１成。過去周末，四大地產代理統計的數據顯示，各大屋苑成交量均有所上升。中原地產及美聯物業統計的１０大屋苑共錄１４宗成交，而利嘉閣的成交量更上升至７５％，香港置業則錄得８宗成交，增幅達６０％。這反映出二手樓市的活躍度明顯提升。回顧今年２月底預算案後，樓市的二手觀望氣氛有所減少，３月首個周末的二手樓觀望及成交量大增，十大屋苑的交易量一度回升至２５宗，創下近一年來的高位。嘉湖山莊的樓市成交走勢向好，上周末約有７宗成交，１０月至今已累計２０宗買賣，比上月同期增長５３％。然而，實用平方尺價尚未突破８,０００元大關，最新成交價僅為７,９４８元。其中一宗低價成交，為３期翠湖居４座低層Ｆ室，實用面積４４９平方尺，以２９２萬元易手，尺價僅為６,５０３元，這一價格比同樓層同類型單位低逾１成。在沙田第一城，地產代理黃錦瀚指出，上周六晚錄得２宗成交，其中２０座中層Ｈ室，實用

 
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