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UOB Kay Hian：預計香港樓市交易量將在短期內反彈 @ 2024-10-19T

至於今次措施對樓價的影響，陳茂波說，政府希望透過一系列措施令大家對樓市的未來有一個比較平穩和正面的預期，而近期樓價亦較為平穩，希望當樓市恢復正常後，大家會對後市有較正面的預期。他強調樓價及成交量受很多因素影響，包括經濟狀況、股市、外圍環境等，政府在政策層面盡可能確保市場不會失衡，之後市民可按需要決定是否買樓或租樓。

政府提出放寬住宅物業按揭成數至７成，陳茂波指是參考了２００９年前的措施，當時的市況是樓盤供不應求、樓價水漲船高，而在以往的負資產案例中，脫供比例只有０．１１％，脫供風險低。被問到措施對樓價影響，他指，政府希望透過一系列措施，令大家對樓市未來有一個比較平穩和正面的預期。他又表示，樓價受多項因素影響，政府責任是確保市場不失衡

【有線新聞】施政報告宣布放寬物業按揭成數上限至七成，財政司司長陳茂波解釋是時候撤銷逆周期措施，令社會對未來樓市有正面預期，又說樓價受多項因素影響，政府責任是確保市場不失衡。

財政司司長陳茂波表示，期望放寬按揭成數，及取消逆周期措施後，讓市場對樓市後市看法正面。財政司司長陳茂波表示：「(樓價)由２０２１年開始調整，調整了大約百分之二十幾。目前我們見到近期來說，樓價是趨向穩定的，隨著美國開始減息，香港亦開始減息，金融以往比較偏緊的情況會紓緩，我們將這些限制取走，希望讓市民若想買一間樓，自用也好、出租也好，恢復到正常市場情況的水平，亦都同時間對於後市來說，通過這樣做，希望讓到大家有一個較為正面的預期。」

提到股票及樓宇交易市場，陳茂波形容，股市交投暢旺，尤其是中央推出一連串政策，本港股市較美國宣布減息時累計上升１５％。至於樓市，陳茂波重申，政府推出放寬物業按揭成數上限等措施，是參考一籃子因素，如樓價、成交量等等，認為目前金融系統穩定，政府有空間將政策調整至２００９年實行逆周期措施之前。

《施政報告》提及「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，單一物業成交價須至少５０００萬元。陳茂波重申，政府無意透過措施撐起５０００萬元以上的物業市場，而是希望吸引高資產人才來港投資的同時，不會影響普通物業市場。

陳茂波在施政報告措施記者會表示，樓市今年以來大部分表現疲弱，但美國減息後，樓價有回穩跡象，交投量稍為回暖。股市方面，９月下旬以來顯著改善，美國減息及中央一系列支持措施，明顯振提市場氣氛。

關於放寬按揭成數政策的目標客群未必是一般市民，會否擔心重掀起炒風。陳茂波解釋，２００９年前樓市並沒有任何限制措施，現在只是回復至２００９年的水平。由於當時住宅供應不足，當年就引入了樓宇需求管理措施及審慎的逆周期措施，目標為先壓抑投資相關的行為。但現時樓市從２０２１年９月起下調了２０％，交投亦較淡靜。加上考慮到未來供應充足多達１０．８萬伙，認為無需再進行樓宇管制，因此希望取消部分限制措施後，回復至正市況處理，方便市民進行樓宇買賣。

【有線新聞】財政司司長陳茂波表示，考慮多方因素後才推出多項穩定樓市措施，希望市場有較正面預期。不過，大行普遍認為措施對樓市刺激作用有限，中信里昂及花旗預期樓價要明年中或下半年才見底。

財政司司長陳茂波形容，目前樓市已回復供求平衡，是取消逆周期措施的時機。《施政報告》提出放寬所有住宅物業按揭貸款成數，上限一律調整至七成。財政司司長陳茂波指，目前樓價穩定，未來三至四年有約１０．８萬個單位，現時已建成但未銷售的單位亦有約２萬個，供應較充足，估計已回復供求平衡，是取消逆周期措施的時機。財政司司長陳茂波說︰「價格偏低的單位，３,０００萬、１,０００萬以下，除了七成按揭，還可以有按揭保險，加上有九成。對市民來說，俗語說『要上車』，我們覺得都幫助得到。每年成交量曾經是四萬多、五萬宗，平時正常應該六萬宗左右。希望樓市恢復正常後，大家對後市發展、預期會比較正面些。」陳茂波指，樓價和成交量受很多因素影響，包括宏觀審慎措施、股市、外圍環境等，政府會在政策層面，盡可能確保市場不會失衡。《施政報告》亦提出，為了引入更多中東及東盟投資和旅客，建議的士車隊提供阿拉伯語服務資訊。商務及經濟發展局局長丘應樺指，旅發局、機管局和酒店業界亦會配合。商務及經濟發展局局長丘應樺稱︰「(的士司機)可以嘗試學比較普通的，譬如問候語、『多謝』。有這樣的客源時，酒店業都要增加自己的資源和配套，譬如祈禱的地方和清真食館也要有配套，讓來港無論是商業或旅游的客人都賓至如歸。」丘應樺又認為本港企業亦可多考慮在中東和東盟開拓商機。

有記者擔心放寬按揭成數，會變相助長炒風。陳茂波解釋，當年引入限制措施，是考慮到土地供應不足，樓市炒風熾熱，政府需要壓抑與投資相關的交投，便利港人首次置業。目前，樓市已從２０２１年９月的高位有秩序下調２０％左右，樓價趨向穩定，交投較為淡靜，而且樓宇供應量充足，所以政府希望將樓市回復至實行限制措施之前。

新一份施政報告宣布，放寬物業按揭成數上限至劃一至７成，供款與入息比率上限劃一至５成。財政司司長陳茂波今日在施政報告措施記者會上指，措施是參考一籃子因素，包括樓價走勢、成交量、未來供應、本地經濟、外圍環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，有空間將按揭成數回復至２００９前水平。

《施政報告》提出，放寬住宅按揭成數，上限一律七成。財政司司長陳茂波稱，全球經濟環境改善，加上中央多項提振措施支持，有空間作出調整。財政司司長陳茂波表示：「在出這決定時參考了一籃子因素，包括樓價走勢、樓市成交量、住宅樓宇未來供應情況、本地經濟及外圍環境等，我們認為現時銀行體系穩定，按揭服務貸款風險得到妥善管理，有空間將措施回復到２００９年開始實施逆周期措施前的水平，以減低對市民正常樓宇買賣活動的影響，加上國家提出的提振措施，內地經濟可望穩定增長，這些有助提振市場的信心，對香港經濟各環節，特別是固定資產投資及私人消費方面，我們覺得都有支持作用。」

財政司司長陳茂波於《香港電台》節目中表示，本港樓價不斷調整，現時已穩定下來，未來單位供應亦充足，樓市估計回復至比較平衡狀況，在目前樓市風險可控下，是時候取消逆周期措施，令市場回復正常。

《施政報告》提出將物業按揭成數上限劃一放寬至七成。財政司長陳茂波認為目前樓市風險可控及供求平衡的情況下，屬適當時候將逆周期措施取消，令市場回復正常。

施政報告｜陳茂波：風險可控下取消樓市逆周期措施令市場回復正常

【ＮＯＷ新聞台】施政報告提出放寬物業按揭貸款成數劃一至七成，財政司司長陳茂波形容目前樓市已回復供求平衡狀況，風險可控，期望措施對後市發展有較平穩正面的影響。

財政司司長陳茂波出席電台節目時表示，目前樓市風險可控，是時候將逆周期措施取消。陳茂波指出，樓價現時已穩定，未來單位供應充足，樓市估計恢復至比較平衡狀況。

另外，陳茂波在施政報告措施記者會表示，樓市表現仍然疲弱，但交投量稍為回暖，美國９月下旬減息後，情況顯著改善，中央一系列支持措施，亦提振市場氣氛。

施政報告２０２４ | 趙國雄：樓市措施有助提升本港經濟活力

新一份施政報告提出多項支援中小企措施，包括再推「還息不還本」。財政司司長陳茂波說，雖然疫情後本港經濟一路恢復，但外圍環境變動大，地緣政治及高息環境對中小企造成大壓力，因此他希望給予更多「抖氣」空間。

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