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施政報告2024｜陳茂波稱放寬措施冀市民對後市有正面預期 @ 2024-10-18T 返回 熱門新聞
關鍵詞：施政報告 按揭 放寬
概念：施政報告放寬物業按揭
莊錦輝指出，無論自住或出租都可申請最高七成按揭。在這樣的情況下，假設按揭利率和審批條件相同，借貸人將物業申報為出租會更靈活，因為可以申報租金收入以增加貸款能力，對業主來說是一項重大利好措施。相信新政策有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市，他們申請的按揭成數無需再扣減一成，套現能力有所增加，為他們提供更大的靈活性。他解釋，自２０１７年金管局限制多於一個按揭的申請人，按揭成數須扣減一成，以壓抑巿場購買力，防止樓市炒風。可是樓價已連跌三年，港樓持續下行，將按揭成數放寬無可厚非。
施政報告宣布，即日起放寬物業按揭上限至七成，另外「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，單一物業成交價須至少５０００萬元。被問到措施會否令「炒風」重現，行政長官李家超表示，制定政策需因時制宜，按實際情況而定。
施政報告２０２４｜住宅按揭借７成 余偉文:銀行體系可應對樓價大調整施政報告２０２４｜金管局放寬住宅按揭條件 非自用、首置客可借七成施政報告２０２４亅出招撐樓市 地產股午後起哄 新世界飆逾半成施政報告２０２４｜新地雷霆：新入境計劃有利豪宅 不影響民生住房施政報告２０２４｜住宅按揭借７成 黃光耀：減輕換樓、投資人士首期施政報告２０２４亅提出恢復深圳「一簽多行」個人游 莎莎飆逾半成施政報告２０２４︱再推「還息不還本」支援中小企 最多可申請１２個月施政報告２０２４｜未提減股票印花稅 爭取短期內實現更多標志性ＩＰＯ施政報告｜增家族辦公室及基金稅務寬減 爭取與中東主權基金合作施政報告２０２４｜李家超︰成立小組推行建立國際黃金交易中心工作
根據２０２４年施政報告，政府即日起放寬了「新資本投資者入境計劃」的規定。新規定允許投資者將投資５０００萬元或以上的住宅物業計入投資總額，上限為１０００萬元。這項調整旨在吸引更多資本投資者來港，同時也可能對高端房地產市場產生影響。
施政報告亅陳茂波：放寬按揭成數已考慮樓價 盼取消限制後方便市民買樓
新一份施政報告放寬住宅及非住宅按揭成數至七成，以及將買５,０００萬元豪宅納入俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」之投資資產范圍，為市場帶來驚喜。業內人士相信這兩大措施可望推高住宅成交量，尤其新盤的交投量。金管局總裁余偉文昨日表示，銀行體系有充裕的緩沖去應對樓價大幅調整的挑戰，金管局會繼續密切留意市場發展，因應市場情況推出措施保障銀行體系穩定。●香港文匯報記者 黎梓田
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，今次施政報告對本港樓市有深遠影響，相信新措施有助促進物業成交，進而令樓價止跌。估算在眾多利好因素帶動下，第四季一手成交量有望升至５０００宗，按季升逾１．１倍，並創２２個季度(５年半)新高；二手方面，料同期錄１００００宗，按季升近二成。同期樓價預計有望回升約３％，全年跌幅將收窄至５％內。不過，他稱施政報告對人才留港的力度不足，若然采納市場建議放寬高才通在港置業計劃，相信有助增加人才留港的意欲。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，施政報告公布後，即時收到近１０宗有關「投資移民」的相關查詢，預期有助刺激更多新投資移民申請來港。
《施政報告》提出刺激樓市政策，放寬住宅按揭成數，上限一律七成。另外，「新資本投資者入境計劃」申請人購買高端住宅物業，部分樓價可計入投資額，最多１,０００萬元。 行政長官李家超到立法會發表《施政報告》，不少篇幅都提到房屋問題。所有住宅物業，不論價值及是否自用，甚至買家是否「首置」，按揭成數上限劃一為七成。供款與入息比率上限，一律調整為五成。非住宅物業亦會看齊。非自用物業的，供款與入息比率上限，亦由四成調升至五成。即日起簽訂臨時買賣合約，及早前已經簽約，並在即日起預計完成的樓花物業，按揭申請均適用。金管局指修訂後，按揭比率回復到２００９年逆周期措施前的水平，強調本港銀行體系仍然有充裕緩沖，應對樓價大幅波動。被問到會否造成「炒風」，特首李家超這樣回應。行政長官李家超指出︰「我們曾經有時期，做很多樓宇需求管控措施，包括很多『辣招』。那時候按當時認為樓市不健康，炒賣太嚴重而做，這個情況現在存在嗎？不存在。不存在是否要將那時措施盲目就此放在這里，我覺得這不符合因時制宜，當負面因素再出現我就再做。」《施政報告》亦提出進一步優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許申請人投資單一５,０００萬港元或以上成交價的住宅物業，部分資金可計入最低投資門檻，上限是１,０００萬港元。李家超稱︰「『興一利』同時，可能會『生一弊』這個可能性，所以我不希望引進一些很有資金的人，用投資理由引入投資，從而令我們廣大市民，希望購買日常居住住宅受影響，所以我將他們能買的樓宇訂在豪宅、５,０００萬元。」李家超又指，「新資本投資者入境計劃」至今已接獲逾５００宗申請，帶來逾１５０億元投資，有信心能夠持續吸引投資者來港。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢回應，樂見政府放寬按揭成數政策，統一將住宅和非住宅物業的按揭成數上限劃一為七成，有助降低商業物業及住宅物業成交的入場門檻，有利於住宅及投資市場的長遠發展。然而，現時住宅市場仍然受高利率和經濟基調的影響，加上銀行借貸取態審慎，對住宅和非住宅投資市場的刺激作用未必能立竿見影。
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業，不論自用或公司持有，以及是否首置，按揭成數上限劃一為「七成」，供款與入息比率劃一為「五成」，即日起生效。
行政長官李家超今日發表２０２４《施政報告》，宣布放寬住宅按揭，無論自用及投資均一律放寬至７成，並容許投資移民購入住宅物業。美聯物業住宅部行政總裁布少明對措施表示高度的歡迎，認為今次《施政報告》對本港樓市實有深遠的影響，當中的種種措舉，重新確認住宅物業在自住之外，亦具體投資保值，吸引資金落戶香港的作用，相信新措施有助促進物業成交，進而令樓價止跌。
特別是樓價超過３０００萬元的物業，將直接受益於新政策，過去這類物業的按揭上限介乎六成至七成，而放寬後將統一提升至七成。阮國恆指出，今年內，超過３０００萬元的樓宇按揭申請僅占市場２％。同樣，非自住物業的按揭上限也將從六成提高至七成，使得投資客更易於購物並出租，但他警告，如果市場出現變化，金管局將重新收緊政策。
若果以自住物業為例，施政報告公布前，３０００萬元或以下的單位才可造到七成按揭、３５００萬元以上的按揭成數已降至六成，因此受惠於新措施的主要也是中高價物業。另外同步放寬予外地人士，於香港購買５０００萬元或以上物業作投資移民，計算投資總額上限須為１０００萬元。
《施政報告》出爐，再有托市政策調整，但估計對改善整體樓市現況都沒有太大幫助，因為主要影響投資者及中高價物業，包括將非自用物業的「供款與入息比率」上限調升至五成，與自用物業的上限看齊，同時進一步放寬物業按揭成數，無論住宅或非住宅，任何價值的物業、買入方式，一律可以造到七成按揭。若果以自住物業為例，施政報告公布前，３０００萬元或以下的單位才可造到七成按揭、３５００萬元以上的按揭成數已降至六成，因此受惠於新措施的主要也是中高價物業。另外同步放寬予外地人士，於香港購買５０００萬元或以上物業作投資移民，計算投資總額上限須為１０００萬元。
星展銀行(香港)首席中國學家紀沫表示，最新的《施政報告》為香港經濟在利率下調周期環境下反彈奠定了重要的基礎。對於房地產市場，放寬按揭成數和債務比率將有助於穩定投資需求。
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【ＮＯＷ新聞台】《施政報告》放寬物業按揭成數上限，財政司司長陳茂波表示，政府作出決定時已考慮樓價等因素，期望措施能提振市場氣氛。
施政報告亅住宅按揭上限統一七成 業界料帶動投資客入市收租

 
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