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施政報告2024｜陳茂波冀新安排令市民對後市有正面預期 @ 2024-10-17T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：施政報告 按揭 放寬
概念：放寬物業按揭
莊錦輝指出，無論自住或出租都可申請最高七成按揭。在這樣的情況下，假設按揭利率和審批條件相同，借貸人將物業申報為出租會更靈活，因為可以申報租金收入以增加貸款能力，對業主來說是一項重大利好措施。相信新政策有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市，他們申請的按揭成數無需再扣減一成，套現能力有所增加，為他們提供更大的靈活性。他解釋，自２０１７年金管局限制多於一個按揭的申請人，按揭成數須扣減一成，以壓抑巿場購買力，防止樓市炒風。可是樓價已連跌三年，港樓持續下行，將按揭成數放寬無可厚非。
施政報告宣布，即日起放寬物業按揭上限至七成，另外「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，單一物業成交價須至少５０００萬元。被問到措施會否令「炒風」重現，行政長官李家超表示，制定政策需因時制宜，按實際情況而定。
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根據２０２４年施政報告，政府即日起放寬了「新資本投資者入境計劃」的規定。新規定允許投資者將投資５０００萬元或以上的住宅物業計入投資總額，上限為１０００萬元。這項調整旨在吸引更多資本投資者來港，同時也可能對高端房地產市場產生影響。
施政報告亅陳茂波：放寬按揭成數已考慮樓價 盼取消限制後方便市民買樓
新一份施政報告放寬住宅及非住宅按揭成數至七成，以及將買５,０００萬元豪宅納入俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」之投資資產范圍，為市場帶來驚喜。業內人士相信這兩大措施可望推高住宅成交量，尤其新盤的交投量。金管局總裁余偉文昨日表示，銀行體系有充裕的緩沖去應對樓價大幅調整的挑戰，金管局會繼續密切留意市場發展，因應市場情況推出措施保障銀行體系穩定。●香港文匯報記者 黎梓田
會德豐地產副主席黃光耀：「尤其是近期，投資客入市比例是提高了，因為始終利息是降低了，有部分資金或考慮購買物業，作為一個投資、一個合理回報，我相信這個按揭放寬是會對投資者入市有幫助。」
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業，不論自用或公司持有，以及是否首置，按揭成數上限劃一為「七成」，供款與入息比率劃一為「五成」，即日起生效。
行政長官李家超今日發表２０２４《施政報告》，宣布放寬住宅按揭，無論自用及投資均一律放寬至７成，並容許投資移民購入住宅物業。美聯物業住宅部行政總裁布少明對措施表示高度的歡迎，認為今次《施政報告》對本港樓市實有深遠的影響，當中的種種措舉，重新確認住宅物業在自住之外，亦具體投資保值，吸引資金落戶香港的作用，相信新措施有助促進物業成交，進而令樓價止跌。
特別是樓價超過３０００萬元的物業，將直接受益於新政策，過去這類物業的按揭上限介乎六成至七成，而放寬後將統一提升至七成。阮國恆指出，今年內，超過３０００萬元的樓宇按揭申請僅占市場２％。同樣，非自住物業的按揭上限也將從六成提高至七成，使得投資客更易於購物並出租，但他警告，如果市場出現變化，金管局將重新收緊政策。
《施政報告》出爐，再有托市政策調整，但估計對改善整體樓市現況都沒有太大幫助，因為主要影響投資者及中高價物業，包括將非自用物業的「供款與入息比率」上限調升至五成，與自用物業的上限看齊，同時進一步放寬物業按揭成數，無論住宅或非住宅，任何價值的物業、買入方式，一律可以造到七成按揭。若果以自住物業為例，施政報告公布前，３０００萬元或以下的單位才可造到七成按揭、３５００萬元以上的按揭成數已降至六成，因此受惠於新措施的主要也是中高價物業。另外同步放寬予外地人士，於香港購買５０００萬元或以上物業作投資移民，計算投資總額上限須為１０００萬元。
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《施政報告》提出刺激樓市政策，放寬住宅按揭成數，上限一律七成。另外，「新資本投資者入境計劃」申請人購買高端住宅物業，部分樓價可計入投資額，最多１,０００萬元。 行政長官李家超到立法會發表《施政報告》，不少篇幅都提到房屋問題。所有住宅物業，不論價值及是否自用，甚至買家是否「首置」，按揭成數上限劃一為七成。供款與入息比率上限，一律調整為五成。非住宅物業亦會看齊。非自用物業的，供款與入息比率上限，亦由四成調升至五成。即日起簽訂臨時買賣合約，及早前已經簽約，並在即日起預計完成的樓花物業，按揭申請均適用。金管局指修訂後，按揭比率回復到２００９年逆周期措施前的水平，強調本港銀行體系仍然有充裕緩沖，應對樓價大幅波動。被問到會否造成「炒風」，特首李家超這樣回應。行政長官李家超指出︰「我們曾經有時期，做很多樓宇需求管控措施，包括很多『辣招』。那時候按當時認為樓市不健康，炒賣太嚴重而做，這個情況現在存在嗎？不存在。不存在是否要將那時措施盲目就此放在這里，我覺得這不符合因時制宜，當負面因素再出現我就再做。」《施政報告》亦提出進一步優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許申請人投資單一５,０００萬港元或以上成交價的住宅物業，部分資金可計入最低投資門檻，上限是１,０００萬港元。李家超稱︰「『興一利』同時，可能會『生一弊』這個可能性，所以我不希望引進一些很有資金的人，用投資理由引入投資，從而令我們廣大市民，希望購買日常居住住宅受影響，所以我將他們能買的樓宇訂在豪宅、５,０００萬元。」李家超又指，「新資本投資者入境計劃」至今已接獲逾５００宗申請，帶來逾１５０億元投資，有信心能夠持續吸引投資者來港。
星展銀行(香港)首席中國學家紀沫表示，最新的《施政報告》為香港經濟在利率下調周期環境下反彈奠定了重要的基礎。對於房地產市場，放寬按揭成數和債務比率將有助於穩定投資需求。
施政報告指，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，今日（１０月１６日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
富瑞發表研究報告，指今日(１６日)行政長官李家超公布第三份《施政報告》，其中提出住宅及非住宅物業的按揭成數上限放寬至七成，以及容許「新資本投資者入境計劃」申請人投資成交價在５,０００萬元或以上的豪宅物業。 該行指，上述措施對香港地產商溫和利好，而新地(０００１６．ＨＫ)及嘉里建設(００６８３．ＨＫ)應受益較多。對本港銀行而言，放寬非住宅物業按揭成數可能會延遲它們確認香港商業地產損失的壓力，惟該行認為結構性問題依然存在。該行對新地的評級為「買入」，目標價為９１元。(ＶＣ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，歡迎施政報告放寬住宅物業的按揭條款一律調整至７成，此舉有助推動置業階梯，減輕換樓客及投資客的首期負擔，以相同資金可購入更大單位自住或投資，有助啟動換樓鏈，推動大單位成交。

 
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