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2024年施政報告：影響樓市四大重點 @ 2024-10-17T 返回 熱門新聞
關鍵詞：施政報告 按揭 投資 放寬
概念：施政報告放寬
一年一度《施政報告》出爐，樓市持份者「有人歡喜有人愁」。一方面是地產業界普遍認為，這趟「加甜」力度顯然遜於預期，例如「新資本投資者入境計劃」雖然放寬至住宅物業，樓價門檻卻高達５０００萬元。另方面，此前盛傳的「青年置業儲蓄計劃」並未有現身，政府卻同時大力支持４０歲以下人士申請居屋，似乎想把青年置業需求盡量推向居屋市場。不過，好消息就是青年今後「抽居屋」難度銳降，壞消息是恐怕會限制年輕人的「上進心」。 樓市獲「及時微雨」 效果顯現 今年《施政報告》與樓市相關的政策，主要可劃分為「支持私樓市場」、「調整資助房屋政策」、「取締劣質殺房」三大范疇。其中，在私樓方面，特首李家超「徇眾要求」地把「新資本投資者入境計劃」的認可投資范圍，由原本只限於工商物業，擴展至涵蓋住宅物業。但這項「甜招」的門檻甚高，相關住宅物業的成交額須達５０００萬元或以上，兼且只有１０００萬元可以計入投資額（該入境計劃的最低投資總額為３０００萬元）。 換言之，只有５０００萬元以上「真．豪宅」市場才可直接受惠於該「甜招」。目前本港樓市潛在一手供應量達１１萬伙，絕大部分單位價格未達５０００萬元，所以這一招對於地產商「散貨」幫助極其有
施政報告宣布，即日起放寬物業按揭上限至七成，另外「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，單一物業成交價須至少５０００萬元。被問到措施會否令「炒風」重現，行政長官李家超表示，制定政策需因時制宜，按實際情況而定。
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根據２０２４年施政報告，政府即日起放寬了「新資本投資者入境計劃」的規定。新規定允許投資者將投資５０００萬元或以上的住宅物業計入投資總額，上限為１０００萬元。這項調整旨在吸引更多資本投資者來港，同時也可能對高端房地產市場產生影響。
新一份施政報告放寬住宅及非住宅按揭成數至七成，以及將買５,０００萬元豪宅納入俗稱「投資移民」的「新資本投資者入境計劃」之投資資產范圍，為市場帶來驚喜。業內人士相信這兩大措施可望推高住宅成交量，尤其新盤的交投量。金管局總裁余偉文昨日表示，銀行體系有充裕的緩沖去應對樓價大幅調整的挑戰，金管局會繼續密切留意市場發展，因應市場情況推出措施保障銀行體系穩定。●香港文匯報記者 黎梓田
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業，不論自用或公司持有，以及是否首置，按揭成數上限劃一為「七成」，供款與入息比率劃一為「五成」，即日起生效。
《施政報告》出爐，再有托市政策調整，但估計對改善整體樓市現況都沒有太大幫助，因為主要影響投資者及中高價物業，包括將非自用物業的「供款與入息比率」上限調升至五成，與自用物業的上限看齊，同時進一步放寬物業按揭成數，無論住宅或非住宅，任何價值的物業、買入方式，一律可以造到七成按揭。若果以自住物業為例，施政報告公布前，３０００萬元或以下的單位才可造到七成按揭、３５００萬元以上的按揭成數已降至六成，因此受惠於新措施的主要也是中高價物業。另外同步放寬予外地人士，於香港購買５０００萬元或以上物業作投資移民，計算投資總額上限須為１０００萬元。
莊錦輝表示，相信新政策有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市。他解釋，自２０１７年金管局限制多於一個按揭的申請人，按揭成數須扣減一成，以壓抑巿場購買力，防止樓市炒風。惜樓價自２０２１年９月以來已連跌三年，香港樓市遭遇持續的下行壓力，將按揭成數放寬亦無可厚非。新政策對換樓客和投資者兩類買家最受惠，他們申請的按揭成數無需再扣減一成，套現能力有所增加，為他們提供更大的靈活性。以上修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用於早前已經簽訂臨時買賣合約並且在今日或以後預計完成的樓花物業的按揭申請，意味著更多准業主可以受惠。
會德豐地產副主席黃光耀：「尤其是近期，投資客入市比例是提高了，因為始終利息是降低了，有部分資金或考慮購買物業，作為一個投資、一個合理回報，我相信這個按揭放寬是會對投資者入市有幫助。」
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行政長官李家超發表任內第三份《施政報告》，主題是「齊改革、同發展、惠民生、建未來」，當中以多招催谷樓市，包括金管局將放寬住宅按揭成數上限一律至七成；優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資５０００萬元或以上豪宅；規管殺房，並正名為簡樸房；優化居屋抽簽制度，支持青年置業。另外，一如預期調低烈酒稅，又容許中小企融資擔保計劃申請最多一年還息不還本，並成立發展低空經濟工作組，推動有關方面發展。
《施政報告》提出刺激樓市政策，放寬住宅按揭成數，上限一律七成。另外，「新資本投資者入境計劃」申請人購買高端住宅物業，部分樓價可計入投資額，最多１,０００萬元。 行政長官李家超到立法會發表《施政報告》，不少篇幅都提到房屋問題。所有住宅物業，不論價值及是否自用，甚至買家是否「首置」，按揭成數上限劃一為七成。供款與入息比率上限，一律調整為五成。非住宅物業亦會看齊。非自用物業的，供款與入息比率上限，亦由四成調升至五成。即日起簽訂臨時買賣合約，及早前已經簽約，並在即日起預計完成的樓花物業，按揭申請均適用。金管局指修訂後，按揭比率回復到２００９年逆周期措施前的水平，強調本港銀行體系仍然有充裕緩沖，應對樓價大幅波動。被問到會否造成「炒風」，特首李家超這樣回應。行政長官李家超指出︰「我們曾經有時期，做很多樓宇需求管控措施，包括很多『辣招』。那時候按當時認為樓市不健康，炒賣太嚴重而做，這個情況現在存在嗎？不存在。不存在是否要將那時措施盲目就此放在這里，我覺得這不符合因時制宜，當負面因素再出現我就再做。」《施政報告》亦提出進一步優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許申請人投資單一５,０００萬港元或以上成交價的住宅物業，部分資金可計入最低投資門檻，上限是１,０００萬港元。李家超稱︰「『興一利』同時，可能會『生一弊』這個可能性，所以我不希望引進一些很有資金的人，用投資理由引入投資，從而令我們廣大市民，希望購買日常居住住宅受影響，所以我將他們能買的樓宇訂在豪宅、５,０００萬元。」李家超又指，「新資本投資者入境計劃」至今已接獲逾５００宗申請，帶來逾１５０億元投資，有信心能夠持續吸引投資者來港。
何家輝續說，在提振香港經濟信心方面，施政報告提出放寬物業按揭貸款條件、再推「還息不還本」安排及發展盛事旅游經濟等，支持本地經濟活動。為進一步增強香港的經濟動力，ＡＣＣＡ呼吁政府再次考慮本會早前特別就稅務相關提出的建議，包括降低股市印花稅，將合資格的研發活動稅務扣減覆蓋至粵港澳大灣區，暫時減少或免除首次置業印花稅，增設雇用外籍家庭傭工或照顧者的免稅額等。

 
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