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金管局：所有物業按揭成數上限劃一為七成供款與入息比率上限劃一為五成財經新聞Financial News @ 2024-10-17T 返回 熱門新聞
關鍵詞：施政報告 按揭
概念：七成施政報告 , 放寬住宅物業按揭成數上限
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業按揭成數上限劃一為七成，供款與入息比率劃一為五成。
李家超表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
港府今年３月重啟投資移民計劃，至今不到８個月即推出優化措施。《施政報告》宣布，即日起新資本投資者入境計劃（ＣＩＥＳ）容許投資住宅物業，該單一物業成交價須達５０００萬元或以上，並為申請者個人名下的物業，投資於房地產（包括住宅及非住宅）的金額獲計算入投資總額則設１０００萬元上限。有移民顧問指出，內地及亞洲人對「磚頭」興趣大，即日接獲１０宗查詢，地產界預料有利價格逾５０００萬元至１億元的豪宅交投。 投資總額計１０００萬 同時，現時最低投資門檻３０００萬元淨值資產本來只限以個人名義投資，由明年３月１日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資，亦可計入合資格投資金額內。 政府最初推出資本投資者入境計劃本來亦包括住宅物業，惟因樓市炒風盛行，後來修改為不容許投資房地產，並於２０１５暫停計劃。今年重啟時僅允許買非住宅物業如工商鋪。對於現時放寬至可買住宅物業會否令「炒風」重現？行政長官李家超昨日出席《施政報告》電視論壇時表示，制定政策需因時制宜，按實際情況而定，強調過往曾因應樓市炒賣情況嚴重，推出需求管控措施，但目前「炒風」已不復見，樓市逐漸回穩，故現階段延續以往做法並不合適。 政府消息人士解釋，今
金管局於今日（１０月１６日）向銀行發出指引，即時放寬物業按揭成數上限，不論物業價值、是否自用、公司持有或是否首置，所有住宅物業的按揭成數上限一律上調至七成，供款與入息比率上限也統一調整為五成。非住宅物業的按揭成數上限及供款與入息比率上限也調整至相同水平。
施政報告２０２４｜住宅按揭借７成 余偉文:銀行體系可應對樓價大調整施政報告２０２４｜金管局放寬住宅按揭條件 非自用、首置客可借七成施政報告２０２４亅出招撐樓市 地產股午後起哄 新世界飆逾半成施政報告２０２４｜新地雷霆：新入境計劃有利豪宅 不影響民生住房施政報告２０２４｜住宅按揭借７成 黃光耀：減輕換樓、投資人士首期施政報告２０２４亅提出恢復深圳「一簽多行」個人游 莎莎飆逾半成施政報告２０２４︱再推「還息不還本」支援中小企 最多可申請１２個月施政報告２０２４｜未提減股票印花稅 爭取短期內實現更多標志性ＩＰＯ施政報告｜增家族辦公室及基金稅務寬減 爭取與中東主權基金合作施政報告２０２４｜李家超︰成立小組推行建立國際黃金交易中心工作
施政報告２０２４｜物業按揭成數上限一律放寬至七成
行政長官李家超發表任內第三份《施政報告》，提出多項措施解決房屋問題及刺激經濟。金管局放寬物業按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至七成； 針對殺房問題，行政長官李家超表明，決心以立法方式厘訂合標准單位，並正名為「簡樸房」；即日起減烈酒稅，進口價２００元以上的烈酒，２００元以上部分的稅率由１００％，大幅減至１０％。
施政報告指，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，今日（１０月１６日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

 
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