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指放寬樓宇按揭回復2009年水平地產界：今日才是真正撤辣｜即時新聞｜中港台 @ 2024-10-17T04: 返回 熱門新聞
關鍵詞：施政報告
概念：放寬住宅物業按揭成數上限
港府今年３月重啟投資移民計劃，至今不到８個月即推出優化措施。《施政報告》宣布，即日起新資本投資者入境計劃（ＣＩＥＳ）容許投資住宅物業，該單一物業成交價須達５０００萬元或以上，並為申請者個人名下的物業，投資於房地產（包括住宅及非住宅）的金額獲計算入投資總額則設１０００萬元上限。有移民顧問指出，內地及亞洲人對「磚頭」興趣大，即日接獲１０宗查詢，地產界預料有利價格逾５０００萬元至１億元的豪宅交投。 投資總額計１０００萬 同時，現時最低投資門檻３０００萬元淨值資產本來只限以個人名義投資，由明年３月１日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資，亦可計入合資格投資金額內。 政府最初推出資本投資者入境計劃本來亦包括住宅物業，惟因樓市炒風盛行，後來修改為不容許投資房地產，並於２０１５暫停計劃。今年重啟時僅允許買非住宅物業如工商鋪。對於現時放寬至可買住宅物業會否令「炒風」重現？行政長官李家超昨日出席《施政報告》電視論壇時表示，制定政策需因時制宜，按實際情況而定，強調過往曾因應樓市炒賣情況嚴重，推出需求管控措施，但目前「炒風」已不復見，樓市逐漸回穩，故現階段延續以往做法並不合適。 政府消息人士解釋，今
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根據２０２４年施政報告，政府即日起放寬了「新資本投資者入境計劃」的規定。新規定允許投資者將投資５０００萬元或以上的住宅物業計入投資總額，上限為１０００萬元。這項調整旨在吸引更多資本投資者來港，同時也可能對高端房地產市場產生影響。
會德豐地產副主席黃光耀：「尤其是近期，投資客入市比例是提高了，因為始終利息是降低了，有部分資金或考慮購買物業，作為一個投資、一個合理回報，我相信這個按揭放寬是會對投資者入市有幫助。」
李家超在《施政報告》提及會放寬住宅按揭貸款條件。
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業，不論自用或公司持有，以及是否首置，按揭成數上限劃一為「七成」，供款與入息比率劃一為「五成」，即日起生效。
莊錦輝表示，相信新政策有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市。他解釋，自２０１７年金管局限制多於一個按揭的申請人，按揭成數須扣減一成，以壓抑巿場購買力，防止樓市炒風。惜樓價自２０２１年９月以來已連跌三年，香港樓市遭遇持續的下行壓力，將按揭成數放寬亦無可厚非。新政策對換樓客和投資者兩類買家最受惠，他們申請的按揭成數無需再扣減一成，套現能力有所增加，為他們提供更大的靈活性。以上修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用於早前已經簽訂臨時買賣合約並且在今日或以後預計完成的樓花物業的按揭申請，意味著更多准業主可以受惠。
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美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，今次施政報告對本港樓市有深遠影響，相信新措施有助促進物業成交，進而令樓價止跌。估算在眾多利好因素帶動下，第四季一手成交量有望升至５０００宗，按季升逾１．１倍，並創２２個季度(５年半)新高；二手方面，料同期錄１００００宗，按季升近二成。同期樓價預計有望回升約３％，全年跌幅將收窄至５％內。不過，他稱施政報告對人才留港的力度不足，若然采納市場建議放寬高才通在港置業計劃，相信有助增加人才留港的意欲。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，施政報告公布後，即時收到近１０宗有關「投資移民」的相關查詢，預期有助刺激更多新投資移民申請來港。
行政長官李家超發表任內第三份《施政報告》，主題是「齊改革、同發展、惠民生、建未來」，當中以多招催谷樓市，包括金管局將放寬住宅按揭成數上限一律至七成；優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資５０００萬元或以上豪宅；規管殺房，並正名為簡樸房；優化居屋抽簽制度，支持青年置業。另外，一如預期調低烈酒稅，又容許中小企融資擔保計劃申請最多一年還息不還本，並成立發展低空經濟工作組，推動有關方面發展。
施政報告２０２４｜特首李家超今天（１６日）發表任內第三份《施政報告》，樓市方面措施包括即日起放寬物業按揭上限，當中亦涵蓋公司買家；「新資本投資者入境計劃」亦放寬容許申請人投資住宅物業，單一物業成交價須至少５,０００萬元。李家超晚上在電視論壇上被問到措施會否助長炒風，他指現時物業市場甚少出現炒賣情況，強調政策要因時制宜，不能一成不變，若日後再現炒風，政府會再行檢討。
新一份施政報告宣布放寬住宅按揭，無論自用及投資均一律放寬至七成，並容許投資移民購入住宅物業。美聯物業住宅部行政總裁布少明對措施表示歡迎，認為措施對本港樓市實有深遠的影響，重新確認住宅物業在自住之外，亦具體投資保值，吸引資金落戶香港的作用，相信新措施有助促進物業成交，進而令樓價止跌。
【ＮＯＷ新聞台】《施政報告》提出，將會推動更多環球資金在港管理，包括放寬「新資本投資者入境計劃」投資門檻，容許投資者購買高價住宅物業。
施政報告指，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，今日（１０月１６日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
焦點財經 １６/１０/２０２４ 放寬按揭上限至七成 投資移民准買５０００萬元以上物業
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次政府進一步放寬按揭成數及供款與入息比率，相信能帶動有能力的投資者入市，料大碼物業、放租物業以及第二套房的交投將上升，對樓按市場屬正面支持。而修訂同樣適用於非住宅物業，曹氏認為，在現時是一個合適的時間，可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資，舒緩部份受影響的中小企業主，亦能支持現時經濟持續復常。

 
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