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多間內銀宣布本月25日起對存量房貸利率進行調整 @ 2024-10-12T 返回 熱門新聞
關鍵詞：存量房貸利率 調整 日起 銀行
概念：下調銀行 , 內銀統一調整存量房貸利率
多間內銀，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行及交通銀行等宣布，本月２５日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。
中國銀行：對於調整范圍內的固定利率或基准利率定價的存量房貸，請客戶登陸我行手機銀行ＡＰＰ，通過&ＬＤＱＵＯ;貸款&ＭＤＡＳＨ;房貸利率調整&ＲＤＱＵＯ;，選擇名下相應貸款調整為ＬＰＲ浮動利率貸款。２０２４年１０月２４日（含當日）之前轉換完成的，將於２０２４年１０月２５日一並批量調整；２０２４年１０月２５日（含當日）之後轉換完成的，我行將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
如果貸款人的存量房貸利率已經低於貸款市場報價利率ＬＰＲ-３０ＢＰ，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率ＬＰＲ加減點的浮動利率，之後銀行就會直接進行調整。對有逾期房貸的客戶，不在這次批量調整中。
據央視新聞報道，今天（１２日）一早，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發布公告，１０月２５日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率ＬＰＲ-３０ＢＰ。
（三）２０２４年１０月１２日（含）起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過「存量房貸利率調整」功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合首套房貸條件，對中國建設銀行「非首套」認定有疑問，客戶應於１０月２３日（含）前點擊「申請轉為首套房貸」，並上傳有關證明材料供貸款經辦機構進行復核。復核後符合首套房貸條件的，中國建設銀行將按首套房貸進行利率調整。
１０月１２日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六家國有大型商業銀行發布關於批量調整存量個人住房貸款利率操作事項的公告，１０月２５日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。
內地六大國有銀行公布，１０月２５日起，批量調整存量房貸利率。中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、郵儲銀行發布公告，北京、上海、深圳等地的首套房貸，及其他地區的全部存量房貸利率，若高於貸款市場報價利率ＬＰＲ減３０點子，會統一調整至ＬＰＲ減３０點子。北京、上海、深圳等地區的二套及以上、而且當前符合首套房標准的存量房貸客戶，可向銀行申請將貸款調整為首套房貸款。
９月２９日晚間，人民銀行會同金融監管總局連發四項穩樓市政策，其中最受市場關注的便是存量房貸利率調整。在這之後包括國有大行、股份制銀行、城農商行、村鎮銀行、農信社在內的金融機構紛紛響應，有序推進存量房貸利率調整工作。
華泰證券研究團隊預測，本次存量房貸利率調整，對銀行淨息差負面影響為６個基點。存量按揭貸款利率調降或短期影響銀行股投資情緒，但會減輕居民利息負擔，減輕提前還貸壓力，考慮降准與存款利率調降的綜合影響，預計存量房貸利率下調對銀行淨息差的整體影響可控。
對此，中國人民銀行有關負責人明確，市場利率定價自律機制將發布倡議，引導商業銀行於２０２４年１０月３１日前開展一次存量房貸利率批量調整。絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成「一鍵式操作」。批量調整完成後，借貸雙方還可基於市場化原則自主協商、動態調整存量房貸利率。

 
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