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《港樓》政府下周五招標售洪水橋多層現代產業大樓用地 @ 2024-10-11T 返回 熱門新聞
關鍵詞：供應 住宅 賣地 港樓 政府 招標 達標
概念：洪水橋用地 , 大圍住宅地招標
港府上周五(４日)公布賣地計劃，本財年第三季度(２０２４年１０月至１２月)推出１幅位於大圍的住宅官地，提供３６０伙，鐵路項目亦有１個東湧東站項目，涉及６００伙。計及３個私人發展或重建項目共有１,２３５伙，第三季共有２,２００個私人住宅單位的土地供應。 香港置業研究部董事王品弟表示，今個財政年度首三季度私人房屋土地供應共可提供６,４７０伙，占全年私人房屋土地供應目標１．３２萬伙近５０％，港府亦明言今個財政年度供應未必能達標。 王品弟亦指，即使今個財政年度供應未能達標，但短期供應相當充裕。另外，港府正推進北部都會區項目，當中不乏中長期土地供應。港府亦因應市況平衡供應，有助樓市健康發展，無須因為急於達標而勉強追數。(ＪＳ/Ｗ) ~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
香港發展局公布２０２４/２５年度第三季的賣地計劃，團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，在現時市況偏淡的背景下繼續推出中小型規模的住宅地皮，反映當局仍然傾向采取較為審慎保守的推地策略，以維持私人住宅土地供應穩定。
政府新一季賣地只會招標出售大圍一幅小型住宅地，連同港鐵及私人重建等，預計提供二千多個單位。當局稱不排除本財政年度，推售的私人住宅用地單位不達標。第三季唯一推售的住宅地皮位於大圍美田路，鄰近大圍市中心，附近有多個公共屋村配套成熟，預計提供３６０個單位，它本身不在今個財政年度的賣地表。發展局局長寧漢豪稱：「看到市場在近日的經濟環境投地較審慎，偏向對規模較小、在成熟社區、不需做太多土地平整，亦沒有太多其他政府設施要求，他們的反應是較好。」而去年底流標的東湧東站第一期物業發展項目，港鐵會將其拆細重新招標，單位由１,２００個減至６００個。連同私人發展及重建項目，包括較大一幅粉嶺北的原址換地申請，今季涉及的私人房屋土地，預計可提供約２,２００個單位，首三季總數共６,４７０個，達供應目標近五成。被問到為何推地步伐持續緩慢，會否影響達標，當局稱都要考慮市況。寧漢豪表示：「如果我們只是望數字去做，而市場反應不是太好時，對整個市場發展都不是一個好的影響，不排除在今年情況下，未必可去到１３,２００伙土地的供應目標，但我覺得大家不需去擔心，我們手上是有土地，不過我們審時度勢，所以主導權仍在政府手上。」工業用地方面會推出洪水橋一幅多層現代產業大樓用地，並調整招標條款，包括調低地積比，需移交政府的樓面及延長招標時間。至於商業地，本季一幅都無推，當局解釋指不少調查商樓空置率至少有百分之１４，認為新一季不推售是恰當安排。她又指本年度地價收入暫時有約２７億元，仍有個案正處理，未反映全年實質收入。
當然，私人住宅的供應來源不只政府賣地，另外還有一鐵一局、私人發展和重建等項目。事實上，政府預測今個財政年度的１５１５０伙土地供應之中，政府賣地只占約三分之一。例如去年零入標的港鐵東湧東站第一期項目，今季打算分拆重推，預計提供大約６００個單位。惟即使將所有來源一並計算，首三個財季的土地供應預計只可以提供６４７０個單位，占１３２００伙年度供應目標不足五成（４９％）。
賣地計劃 | 新一季推大圍住宅地涉３６０伙，私宅供應２２００伙
發展局公布１０至１２月賣地計劃，將招標出售新加入賣地表的大圍美田路住宅用地，可提供３６０個單位。港鐵亦會「拆細」重推東湧東站項目，提供６００個單位。發展局局長寧漢豪解釋，發展商對規模較細、配套成熟的用地，投地意欲較大。她又說，不排除本年度未能達到１３２００個單位私樓供應目標，但毋須擔心長遠供應。
樓市表現欠佳，土地供應步伐明顯放緩，發展局昨公布本財政年度第三季（１０至１２月，今年第四季）賣地計劃，即時加插一幅小型住宅地推出，料提供３６０伙，按季減約３６．８％。今個財年暫推供應只占全年目標不足一半，政府更已表明不排除最終未能達標。
發展局剛公布９至１２月賣地計劃，下季推出地皮包括一幅大圍住宅及一幅洪水橋多層產業用地，大圍住宅項目位於美田路，預計提供３６０伙，屬新增土地，洪水橋多層產業用地將沿用雙信封制，招標時間將會去到明年一月底。今季私人房屋土地約２２００伙，連同今年首兩季供應，合共約６４００伙，大約占全年目標達標５０％ 。港鐵公司(０００６６)計劃重推東湧東站第１期，預計提供６００伙，另外亦包括３個私人重建項目，涉及約１２３０伙。

 
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