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寧漢豪：全年住宅供應或不達標政府今季推沙田住宅細地涉360伙 - 20241005 - 經濟 @ 2024-10-06T

【ＮＯＷ新聞台】政府今季賣地計劃將以招標形式推出兩幅用地，其中一幅大圍住宅地料供應３６０個單位，港鐵的東湧東站項目亦會拆細。

本港土地市場表現持續疲弱，政府推地更為審慎，發展局周五公布，今年１０月至１２月（２０２４/２５財政年度第三季度）推出一幅預計可建３６０個單位的官地招標，已是連續３個季度每季度僅推一幅住宅地，合共只有１２１０伙，即使連同其他來源的供應，本財政年度首三季度（２０２４年４月至１２月）總供應約６４７０伙，只．．．

政府今季賣地計劃，只招標出售大圍一幅小型住宅地。住宅地位於大圍美田路，預計提供３６０個單位，本身不在今個財政年度的賣地表。發展局局長寧漢豪指，是考慮到之前推售沙田小型住宅地反應正面。另外去年底流標的東湧東站第一期物業發展項目，港鐵會重新招標，單位由１,２００個拆細至６００個。連同其他重建項目等，今季涉及的私人房屋土地，預計提供約２,２００個單位，首三季總數共６,４００多個，達供應目標近五成。發展局局長寧漢豪稱：「如果我們只是望數字去做，而市場反應不是太好時，對整個市場發展都不是一個好的影響。不排除在今年情況下，未必可去到１３,２００伙土地的供應目標，我不排除，但我覺得大家不需去擔心。我們手上是有土地，不過我們審時度勢，所以主導權仍在政府手上。」[１７:２３]寧漢豪：不排除本財政年度推售私人住宅用地的供應量不達１．３２萬伙目標。

發展局昨日（４日）公布今年１０月至１２月賣地計劃，期內將招標大圍一幅住宅用地，以及洪水橋一幅工業用地，此前流標的港鐵東湧東站項目亦會拆細再招標，各項目合共可提供２,２００個住宅單位。本季政府再次未推出市區住宅地，也沒有商業用地，發展局局長寧漢豪承認今年市況較弱，投地意欲不如以往，商業用地需求亦「唔系太過明顯」，本年度未必可達到原定的土地供應目標，形容政府做法審慎務實。

當然，私人住宅的供應來源不只政府賣地，另外還有一鐵一局、私人發展和重建等項目。事實上，政府預測今個財政年度的１５１５０伙土地供應之中，政府賣地只占約三分之一。例如去年零入標的港鐵東湧東站第一期項目，今季打算分拆重推，預計提供大約６００個單位。惟即使將所有來源一並計算，首三個財季的土地供應預計只可以提供６４７０個單位，占１３２００伙年度供應目標不足五成（４９％）。

特區政府審時度勢，本季再次慎重地安排一幅大埔中小型住宅地皮招標出售，提供約３６０個私人住宅單位；並且明言在市場投地意欲低沉下，本財政年度首３個季度的土地供應料只提供６４７０個私人住宅單位，達到目標供應的５０％，全財年的供應更有機會未能達標。不過，樓宇供應不能只單睇一年數據，若以過去１０個財年的平均供應計算，則土地供應仍足夠有余，尚超出目標逾２萬個單位。/大公報記者樓向陽

香港發展局公布２０２４/２５年度第三季的賣地計劃，團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，在現時市況偏淡的背景下繼續推出中小型規模的住宅地皮，反映當局仍然傾向采取較為審慎保守的推地策略，以維持私人住宅土地供應穩定。

樓市表現欠佳，土地供應步伐明顯放緩，發展局昨公布本財政年度第三季（１０至１２月，今年第四季）賣地計劃，即時加插一幅小型住宅地推出，料提供３６０伙，按季減約３６．８％。今個財年暫推供應只占全年目標不足一半，政府更已表明不排除最終未能達標。

特區政府公布新一季（１０至１２月）賣地計劃，招標出售大圍一幅小型住宅地及一幅洪水橋多層產業用地。大圍住宅項目位於美田路，預計可提供３６０伙，連同港鐵將重推東湧東站第１期與私人發展及重建項目，料今季合共提供約２２００伙；計入首兩季供應，本年度首三季合共提供約６４７０伙，約為本年度供應目標（１３２００伙）近五成。

政府公布今年１０月至１２月賣地計劃，將會推出１幅位於大圍美田路的住宅地皮，以及１幅位於元朗洪水橋的現代產業大樓用地，其中，位於大圍的住宅地皮，預期可提供約３６０個單位。

不過寧漢豪解釋，市民無需因為本年未能達標而擔心長遠供應量，因政府土地儲備充足，未來賣地的主動權仍然在於政府。她表示，每一年都要視乎達不到供應目標的原因，今年是有土地但「審時度勢」而未推出，所以不用擔心長遠供應。

政府新一季賣地只會招標出售大圍一幅小型住宅地，連同港鐵及私人重建等，預計提供二千多個單位。當局稱不排除本財政年度，推售的私人住宅用地單位不達標。第三季唯一推售的住宅地皮位於大圍美田路，鄰近大圍市中心，附近有多個公共屋村配套成熟，預計提供３６０個單位，它本身不在今個財政年度的賣地表。發展局局長寧漢豪稱：「看到市場在近日的經濟環境投地較審慎，偏向對規模較小、在成熟社區、不需做太多土地平整，亦沒有太多其他政府設施要求，他們的反應是較好。」而去年底流標的東湧東站第一期物業發展項目，港鐵會將其拆細重新招標，單位由１,２００個減至６００個。連同私人發展及重建項目，包括較大一幅粉嶺北的原址換地申請，今季涉及的私人房屋土地，預計可提供約２,２００個單位，首三季總數共６,４７０個，達供應目標近五成。被問到為何推地步伐持續緩慢，會否影響達標，當局稱都要考慮市況。寧漢豪表示：「如果我們只是望數字去做，而市場反應不是太好時，對整個市場發展都不是一個好的影響，不排除在今年情況下，未必可去到１３,２００伙土地的供應目標，但我覺得大家不需去擔心，我們手上是有土地，不過我們審時度勢，所以主導權仍在政府手上。」工業用地方面會推出洪水橋一幅多層現代產業大樓用地，並調整招標條款，包括調低地積比，需移交政府的樓面及延長招標時間。至於商業地，本季一幅都無推，當局解釋指不少調查商樓空置率至少有百分之１４，認為新一季不推售是恰當安排。她又指本年度地價收入暫時有約２７億元，仍有個案正處理，未反映全年實質收入。

政府１０至１２月賣地計劃推一幅大圍住宅地涉３６０伙季內私宅供應達２,２００伙

她續指出，政府賣地表上仍有土地未推出市場，政府只是審時度勢；由於土地供應主導權仍在政府手上，當局並不擔心長遠供應，此外，賣地涉及商家投資，難免受經濟環境及市場氣氛影響。

政府公布本季度賣地計劃，連同港鐵及其他項目，供應量達２,２００伙。發展局表示，十至十二月份將推售兩幅官地，包括一幅住宅用地，位於大圍美田路，提供３６０伙。另一幅是工業用地是位於洪水橋多層現代產業大樓，將沿用雙信封制招標。去年流標的港鐵東湧東站第一期項目，將會拆細重新招標，預計可提供６００伙。連同私人發展、重建及換地項目，第三季度可提供２,２００伙，綜合首三季度合共６,４７０伙，相當於全年度供應目標約五成。發展局局長寧漢豪指，今次推出的住宅用地規模較小，相信較受市場歡迎，又指目前寫字樓空置率高，因此本季度不推商業用地。發展局局長寧漢豪稱：「近日的經濟環境，他們(發展商)投地比較審慎，偏向規模較小、在成熟社區、不需做太多土地平整，以及沒有其他太多政府設施要求，他們的反應是比較好。對於商業用地的需求，眼前不是太過明顯，所以我們仍然覺得暫時在這一季，不推商業用地是一個恰當的安排。」

政府公布本季(２０２４/２５年度第三季)賣地計劃，發展局局長寧漢豪表示，將推出一幅位於大圍美田路的住宅地招標出售，提供３６０個單位，以及位於洪水橋多層產業大樓的一幅工業用地。

寧漢豪指出，今年經濟環境較為疲弱，投地意欲未有以往熾熱，即使減息後經濟情況好轉，房地產市場仍需時部署策略，不是一蹴而就，首３季供應量占全年目標近５成，是審慎務實做法，不排除今年未必可以達到１．３２萬伙目標。不過，她強調，政府目前手上有土地，賣地表上仍有土地未推出，政府會審時度勢推地，主導權仍在政府，不需要擔心長遠供應。

他相信，新一季政府只推一幅住宅地招標是審時度勢配合市況，減低流標風險。現時樓市已步入減息周期，若減息今季起刺激作用，樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增加土地供應將是合適做法。

政府公布本季（２０２４／２５年度第三季）賣地計劃，發展局局長寧漢豪於記者會表示，將推出一幅位於大圍的住宅地招標出售，涉３６０個單位，以及一幅洪水橋多層產業用地。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府順應市況，推出規模較細的用地，甚至鐵路項目亦拆細推出，有機會令到今年的供應不達全年賣地１．３２萬個單位的目標。今年首３季可興建單位約６４７０伙，僅占全年目標近一半。假若全年賣地供應最終不足１．２萬伙，將低於１９/２０年度的１．２１９８萬伙水平，屆時將創政府按季主動推地以來的紀錄最少。雖然如此，但此舉相信有助減低流標的機會，同時減少供應亦對樓市帶來支持。

特區政府因應樓市情況繼續審慎推地。在昨日公布的２０２４/２５年財政年度第三季（１０月至１２月）賣地計劃，連續三季只推一幅住宅官地，涉３６５伙，比第二財季的５７０伙更少。綜合各來源，第三財季共推出的住宅地涉約２,２００伙，首三財季共涉６,４７０伙，是財年目標的一半。政府審慎推地也影響賣地收入，財年至今地價收入僅約２７億元，是預算案目標３３０億元的８．２％。發展局局長寧漢豪昨表示，不排除本財年土地供應不達標，但強調政府土地儲備充足，未來賣地的主動權仍然在政府手，會「審時度勢」推地，市民無需擔心長遠供應。●香港文匯報記者黎梓田

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