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世邦魏理仕: 大圍美田路住宅地規模較小料獲發展商正面回應財經新聞Financial News @ 2024-10-05T 返回 熱門新聞
關鍵詞：住宅地 大圍 供應 政府 賣地計劃
概念：政府大圍住宅地
政府新一季推大圍美田路住宅地 港鐵拆細東湧東站項目重新招標
政府公布１０月至１２月賣地計劃，將推出一幅位於大圍美田路的住宅用地及一幅位於元朗洪水橋現代產業大樓用地。其中位於大圍住宅地，預計可提供約３６０個單位。
發展局局長寧漢豪今日（４日）下午４時３０分公布本季第三季（２０２４年１０月至１２月）賣地計劃。本季政府將招標推出１幅住宅地皮，位於大圍美田路，提供３６０伙。另推出洪水橋工業地皮。而綜合各個來源，本季合共推出約２,２００伙。
特區政府公布新一季（１０至１２月）賣地計劃，招標出售大圍一幅小型住宅地及一幅洪水橋多層產業用地。大圍住宅項目位於美田路，預計可提供３６０伙，連同港鐵將重推東湧東站第１期與私人發展及重建項目，料今季合共提供約２２００伙；計入首兩季供應，本年度首三季合共提供約６４７０伙，約為本年度供應目標（１３２００伙）近五成。
【明報專訊】美國９月中下旬減息半厘，加上近日港股上升、多個新樓盤部署開售，令１０月樓市氣氛稍好轉之際，發展局長寧漢豪昨公布今季賣地計劃（１０月至１２月），只推出一幅沙田大圍美田路的住宅地招標、涉３６０伙；另今季內亦會推出港鐵（００６６）東湧東站１期約６００伙、連私人發展和重建項目共１２３５伙，預計本季可提供約２２００伙私宅，而本財政年度首三季一手私宅供應預計約６４７０伙（２０２４年４月至１２月），只占全年供應目標１．３２萬伙近一半。寧漢豪承認，發展商投地意欲不熾熱，不排除今年新供應未必達標。
政府今季賣地計劃，只招標出售大圍一幅小型住宅地。住宅地位於大圍美田路，預計提供３６０個單位，本身不在今個財政年度的賣地表。發展局局長寧漢豪指，是考慮到之前推售沙田小型住宅地反應正面。另外去年底流標的東湧東站第一期物業發展項目，港鐵會重新招標，單位由１,２００個拆細至６００個。連同其他重建項目等，今季涉及的私人房屋土地，預計提供約２,２００個單位，首三季總數共６,４００多個，達供應目標近五成。發展局局長寧漢豪稱：「如果我們只是望數字去做，而市場反應不是太好時，對整個市場發展都不是一個好的影響。不排除在今年情況下，未必可去到１３,２００伙土地的供應目標，我不排除，但我覺得大家不需去擔心。我們手上是有土地，不過我們審時度勢，所以主導權仍在政府手上。」[１７:２３]寧漢豪：不排除本財政年度推售私人住宅用地的供應量不達１．３２萬伙目標。
發展局昨日（４日）公布今年１０月至１２月賣地計劃，期內將招標大圍一幅住宅用地，以及洪水橋一幅工業用地，此前流標的港鐵東湧東站項目亦會拆細再招標，各項目合共可提供２,２００個住宅單位。本季政府再次未推出市區住宅地，也沒有商業用地，發展局局長寧漢豪承認今年市況較弱，投地意欲不如以往，商業用地需求亦「唔系太過明顯」，本年度未必可達到原定的土地供應目標，形容政府做法審慎務實。
發展局公布本財政年度第三季（１０至１２月）賣地計劃，發展局局長寧漢豪表示，將以招標形式推出兩幅地，其中政府將以招標形式推出兩幅地，其中大圍美田路住宅地料供應３６０個單位，伙數按季減少約３６．８％。
特區政府審時度勢，本季再次慎重地安排一幅大埔中小型住宅地皮招標出售，提供約３６０個私人住宅單位；並且明言在市場投地意欲低沉下，本財政年度首３個季度的土地供應料只提供６４７０個私人住宅單位，達到目標供應的５０％，全財年的供應更有機會未能達標。不過，樓宇供應不能只單睇一年數據，若以過去１０個財年的平均供應計算，則土地供應仍足夠有余，尚超出目標逾２萬個單位。/大公報記者 樓向陽
本港土地市場表現持續疲弱，政府推地更為審慎，發展局周五公布，今年１０月至１２月（２０２４/２５財政年度第三季度）推出一幅預計可建３６０個單位的官地招標，已是連續３個季度每季度僅推一幅住宅地，合共只有１２１０伙，即使連同其他來源的供應，本財政年度首三季度（２０２４年４月至１２月）總供應約６４７０伙，只及全年度供應目標１３２００伙約４９％。
（香港文匯報記者 黎梓田）特區政府因應樓市情況繼續審慎推地。在昨日公布的２０２４/２５年財政年度第三季（１０月至１２月）賣地計劃，連續三季只推一幅住宅官地，涉３６５伙，比第二財季的５７０伙更少。綜合各來源，第三財季共推出的住宅地涉約２,２００伙，首三財季共涉６,４７０伙，是財年目標的一半。政府審慎推地也影響賣地收入，財年至今地價收入僅約２７億元，是預算案目標３３０億元的８．２％。發展局局長寧漢豪昨表示，不排除本財年土地供應不達標，但強調政府土地儲備充足，未來賣地的主動權仍然在政府手，會「審時度勢」推地，市民無需擔心長遠供應。
他相信，新一季政府只推一幅住宅地招標是審時度勢配合市況，減低流標風險。現時樓市已步入減息周期，若減息今季起刺激作用，樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增加土地供應將是合適做法。
政府公布今年１０月至１２月賣地計劃，將會推出１幅位於大圍美田路的住宅地皮，以及１幅位於元朗洪水橋的現代產業大樓用地，其中，位於大圍的住宅地皮，預期可提供約３６０個單位。
政府在第一財季（６月）推出沙田小瀝源源順圍住宅用地，預計可提供約２８０伙；第二財季（９月）推出沙田圍路與小瀝源路交界用地，預計涉及５７０個單位。即使後者成功批出，再加上今個財季、預計可提供約３６０伙的大圍美田路用地，首三季賣地供應亦只得１２１０伙，相當於原本預測全年賣地５６９０個單位的２１％。換言之若要達到原本預測，最後一季（明年１月至３月）將要追趕八成、逾４千伙單位用地。是否可行，大家心中有數。
政府新一季賣地只會招標出售大圍一幅小型住宅地，連同港鐵及私人重建等，預計提供二千多個單位。當局稱不排除本財政年度，推售的私人住宅用地單位不達標。有測量師指，大圍的地皮適合建中小型戶，市場需求較大，估計發展商反應會較好；又稱本年度私人房屋土地雖然供應未必達標，但相信影響不大。美聯測量師行董事林子彬說：「過去數年有超標情況，應對未來供應影響不大，及目前(土地)庫存都相對多，是歷史新高。若相差２、３０００伙，我覺得可以平衡到。就算現在很多因素都較正面，都需要一些時間反應出來，都要視乎接下來的市況，無論是樓價或股票，或整體經濟狀況是否表現好。」
樓市表現欠佳，土地供應步伐明顯放緩，發展局昨公布本財政年度第三季（１０至１２月，今年第四季）賣地計劃，即時加插一幅小型住宅地推出，料提供３６０伙，按季減約３６．８％。今個財年暫推供應只占全年目標不足一半，政府更已表明不排除最終未能達標。
政府公布本季度賣地計劃，連同港鐵及其他項目，供應量達２,２００伙。發展局表示，十至十二月份將推售兩幅官地，包括一幅住宅用地，位於大圍美田路，提供３６０伙。另一幅是工業用地是位於洪水橋多層現代產業大樓，將沿用雙信封制招標。去年流標的港鐵東湧東站第一期項目，將會拆細重新招標，預計可提供６００伙。連同私人發展、重建及換地項目，第三季度可提供２,２００伙，綜合首三季度合共６,４７０伙，相當於全年度供應目標約五成。發展局局長寧漢豪指，今次推出的住宅用地規模較小，相信較受市場歡迎，又指目前寫字樓空置率高，因此本季度不推商業用地。發展局局長寧漢豪稱：「近日的經濟環境，他們(發展商)投地比較審慎，偏向規模較小、在成熟社區、不需做太多土地平整，以及沒有其他太多政府設施要求，他們的反應是比較好。對於商業用地的需求，眼前不是太過明顯，所以我們仍然覺得暫時在這一季，不推商業用地是一個恰當的安排。」
市況未完全好轉下，政府繼續推出中小型住宅地測市。發展局昨日公布本財年第三季（１０月至１２月）賣地計劃，推出１幅大圍住宅地招標，僅涉３６０伙，按季減產約３６．８％；連同港鐵及私人發展項目，今季提供約２２００伙，總結首３季合共提供約６４７０伙，占全年目標近５０％。發展局局長寧漢豪指，今年經濟環境較為疲弱，投地意欲未有以往熾熱，不排除今年未必達到１．３２萬伙供應目標。

 
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