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政府賣地亅今季僅推大圍住戶地涉360伙 寧漢豪：審慎推地今年或難達標 @ 2024-10-04T 返回 熱門新聞
關鍵詞：住宅地 賣地計劃 供應 政府
概念：季推大圍住宅地
局長寧漢豪提醒我們，過去四個財政年度私人住宅土地供應預計可提供６３６７０伙，高於５１６００個單位（每年１２９００伙）的目標。姑勿論《長遠房屋策略》去年已將年度目標由１２９００個提升至１３２００個單位，更重要的是政府近年的賣地計劃嚴重錯估市場環境，預測跟實際供應落差很大。例如去年曾預計年度供應２０５５０個單位的土地，當中包括９１２０伙來自政府賣地，惟後來分別只得１４０００個單位和１８９０伙，相當於原本預測的６８％和２１％。來到今年，首三財季只及預測的四成、目標的五成，無怪乎局長也明言最終可能不達標。
政府今季賣地計劃，只招標出售大圍一幅小型住宅地。住宅地位於大圍美田路，預計提供３６０個單位，本身不在今個財政年度的賣地表。發展局局長寧漢豪指，是考慮到之前推售沙田小型住宅地反應正面。另外去年底流標的東湧東站第一期物業發展項目，港鐵會重新招標，單位由１,２００個拆細至６００個。連同其他重建項目等，今季涉及的私人房屋土地，預計提供約２,２００個單位，首三季總數共６,４００多個，達供應目標近五成。發展局局長寧漢豪稱：「如果我們只是望數字去做，而市場反應不是太好時，對整個市場發展都不是一個好的影響。不排除在今年情況下，未必可去到１３,２００伙土地的供應目標，我不排除，但我覺得大家不需去擔心。我們手上是有土地，不過我們審時度勢，所以主導權仍在政府手上。」[１７:２３]寧漢豪：不排除本財政年度推售私人住宅用地的供應量不達１．３２萬伙目標。
政府公布本季（２０２４／２５年度第三季）賣地計劃，發展局局長寧漢豪於記者會表示，將推出一幅位於大圍的住宅地招標出售，涉３６０個單位，以及一幅洪水橋多層產業用地。
發展局公布本財政年度第三季（１０至１２月）賣地計劃，發展局局長寧漢豪表示，將以招標形式推出兩幅地，其中政府將以招標形式推出兩幅地，其中大圍美田路住宅地料供應３６０個單位，伙數按季減少約３６．８％。
發展局局長寧漢豪今日（４日）下午４時３０分公布本季第三季（２０２４年１０月至１２月）賣地計劃。本季政府將招標推出１幅住宅地皮，位於大圍美田路，提供３６０伙。另推出洪水橋工業地皮。而綜合各個來源，本季合共推出約２,２００伙。
政府１０至１２月賣地計劃推一幅大圍住宅地涉３６０伙 季內私宅供應達２,２００伙
他相信，新一季政府只推一幅住宅地招標是審時度勢配合市況，減低流標風險。現時樓市已步入減息周期，若減息今季起刺激作用，樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增加土地供應將是合適做法。
發展局剛剛公布２０２４/２５年度第三季的賣地計劃。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，在現時市況偏淡的背景下繼續推出中小型規模的住宅地皮，反映當局仍然傾向采取較為審慎保守的推地策略，以維持私人住宅土地供應穩定。
政府公布本季度賣地計劃，連同港鐵及其他項目，供應量達２,２００伙。發展局表示，十至十二月份將推售兩幅官地，包括一幅住宅用地，位於大圍美田路，提供３６０伙。另一幅是工業用地是位於洪水橋多層現代產業大樓，將沿用雙信封制招標。去年流標的港鐵東湧東站第一期項目，將會拆細重新招標，預計可提供６００伙。連同私人發展、重建及換地項目，第三季度可提供２,２００伙，綜合首三季度合共６,４７０伙，相當於全年度供應目標約五成。發展局局長寧漢豪指，今次推出的住宅用地規模較小，相信較受市場歡迎，又指目前寫字樓空置率高，因此本季度不推商業用地。發展局局長寧漢豪稱：「近日的經濟環境，他們(發展商)投地比較審慎，偏向規模較小、在成熟社區、不需做太多土地平整，以及沒有其他太多政府設施要求，他們的反應是比較好。對於商業用地的需求，眼前不是太過明顯，所以我們仍然覺得暫時在這一季，不推商業用地是一個恰當的安排。」
至於下季將推出一幅大圍美田路住宅地，地皮面積約３．８５３６萬平方尺，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預計可提供約３６０戶。地皮周邊發展成熟，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，參考近期小瀝源地皮批出價錢，估計每尺樓面地價約３０００港元水平，料可吸引中小型發展商目光，將來發展為中小型單位，為區內增加上車供應機會較大。至於洪水橋多層產業用地屬特殊用地，政府對地皮發展設計有更多考慮因素，較沿用雙信封制形式出售，可更配合區內土地發展用途。

 
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