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內房趁國慶強勢推盤｜經紀傭金飆至80萬二手業主連夜加價探行情 @ 2024-10-02T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓市 首付 限購 政策
概念：首付比例 , 取消限購政策
上海、廣州及深圳等一線城市，宣布放寬樓市限購措施。除了北京以外，四大一線城市中的上海、廣州及深圳，周日晚一同宣布放寬限購措施。當中廣州市宣布由本月３０日開始，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，成為首個取消所有購房限制的一線城市。至於上海及深圳，在限購政策上則作出不同程度的放寬。兩地都調整了增值稅征收年限，由５年減至２年，以及提出優化個人住房貸款政策。當中上海容許首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例，下調至不低於一成半，二套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例降至不低於兩成半，並實行差異化政策區域的二套房貸，最低首付比例調整至不低於兩成。深圳的首套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例下調至一成半，二套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例降至兩成。購房居民家庭及成年單身人士，名下已有住房按揭抵押登記，或只有一套按揭抵押登記，新購買的住房在辦理個人住房貸款業務時，可適用第二套住房貸款政策，同時開放限售，取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程等。
２０２３年以來，北京數次微調樓市政策，比如執行&ＬＤＱＵＯ;認房不認貸&ＲＤＱＵＯ;、降低首付比例至最低２０％、首套房貸款利率３．５％等，在購房資質上，則僅出台了放松通州&ＬＤＱＵＯ;雙限&ＲＤＱＵＯ;、取消離婚購房限制、五環外可多買一套房等政策。
針對上海限購政策的調整，市場有多種預期。全面取消限購可能性不大，但局部放開對非滬籍人員的購房限制是有可能的。比如在外環以外的地區，限購政策可能會適度放寬，非滬籍人口購房限制可能進一步減少。此外，上海樓市政策還包括降低存量房貸利率和二套房首付比例。根據最新政策，二套房首付比例也有望下調，與首套房持平。
原標題：調整限購、降首付比例、優化稅收！上海深夜出台樓市新政
９月２４日央行明確要降低存量房貸利率，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的２５％下調到１５％。９月２６日召開的中央政治局會議強調，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。此次北京房貸政策調整之後，將進一步減輕存量房貸人群的還貸壓力。
上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說，此次政策優化主要體現了三個方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務安居，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。在信貸端，差異化實行二套房貸最低首付款比例。精准施策，如對在臨港工作、職住分離的群體，實施更加差異化的購房政策。
記者注意到，上海和深圳還從多個方面優化樓市政策。其中，上海和深圳都調整了增值稅征免年限，提出了優化個人住房貸款政策。上海明確，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於１５％。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於２５％；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低於２０％。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
上海再出７條樓市新政：調整限購，降低首付比例……
一位頭部房企高管認為，選在十一長假之前取消一線樓市的限購政策，體現了監管層提振樓市的決心。如果行業再有幾個月起不來，流動性壓力會更大。
最近，上海、廣州、深圳接連推出了新的樓市政策，整體力度如市場預期。上海新政包括優化限購政策、降低首付比例和增值稅免征年限等，目的是增加購房需求、降低購房門檻和購房成本。具體來看，上海的政策變化主要包括：外環外非本地戶籍家庭的社保年限從３年減至１年，居住證積分達１２０分的非本地戶籍家庭社保滿３年的可以購買２套房。深圳和廣州的政策也有類似調整，深圳降低了中心城區非本地戶籍家庭的社保年限要求，並取消了郊區限購，廣州則取消了主城區１２０平方米以下的限購。
上海最近出台了７條新的房地產政策，對購房限購、首付比例和稅收進行了調整。這些新政策旨在適應市場的新變化，滿足居民的各種住房需求，同時促進房地產市場的穩定發展。具體來說，非上海戶籍居民購買外環外住房的社保或個稅繳納年限從３年縮短至１年；持有《上海市居住證》且積分達到標准分值的非上海戶籍居民家庭在購房上享有與本市戶籍居民相同的待遇。此外，在自貿區臨港新片區工作的人員，如果存在職住分離的情況，還可以增購１套住房。
新一輪樓市周期將至？廣州全面取消限購 深圳松綁限購並下調首付比例
隨著這一政策的推出，北京樓市無疑將迎來一波新的熱潮。業內人士普遍表示看好市場前景，認為這些政策將有效刺激購房需求，尤其是在當前經濟環境下，這些政策調整顯得尤為重要。降低房貸利率無疑會減輕購房者的負擔，使得更多人能夠實現購房夢想。而調整首付比例、放寬非本市戶籍居民購房條件等措施，則進一步擴大了購房者的范圍，有利於提升市場活躍度。此外，政策還特別關注了特定人群的購房需求，如二孩及以上家庭的公積金貸款額度上浮等，體現了政策的靈活性和人性化。
今晚上海出台了新的樓市政策，涉及限購、首付、存量房貸利率和稅費等四大方面的調整。《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》明確了這些變化。首先，限購政策松綁了：外環外地區的非滬籍人士購房需要的社保年限從３年縮短為１年，並且非滬籍居民可以購買第二套房，但社保需滿３年。此外，自貿區臨港新片區也實施了更加靈活的購房政策，在那里工作的非滬籍人士可增購一套住房。
「展望未來，北京樓市新政或已在路上，政策內容或涉及優化限購政策、降低首付比例等多個方面，上海、深圳限制性政策依然具備優化空間，如上海全面取消外環外限購政策、降低外環內社保年限要求、放開１４４平方米以上大面段限購，深圳全面取消限購等。」陳文靜介紹，除此之外，加大購房補貼力度，「補人頭」替代「補磚頭」政策加速落地；地方國企收儲已建成未售新房的配套政策出台，進一步打通收儲價格撮合難度大、收儲資金成本高等收儲卡點問題；降低交易傭金、交易稅費、房貸利率等進一步降低購房成本，也是促進房地產市場止跌回穩的重要舉措，未來更多穩市場政策仍值得期待。
今年以來，北京已經多次出台樓市寬松政策，包括降首付、降利率、五環外可新購一套房、放寬離婚購房政策等等，再疊加此次新政，將助力北京樓市企穩。
這三大城市的樓市新政策，簡直是給購房者送上了一份大禮包。對於那些想要改善居住條件但首付壓力大的家庭，特別是二套房的購房者，降低首付比例無疑減輕了經濟負擔。上海的調整更是細致入微，不僅對外地居民放寬了限購條件，還針對臨港新片區的職住平衡問題提出了更靈活的政策。廣州取消限購政策，簡直是一個大膽的舉動，不僅可以吸引更多的購買力進駐，還可能刺激樓市的成交量。深圳在首付比例和貸款政策上也做了不少調整，特別是對多子女家庭的優惠政策，充分體現了政策的靈活性和人性化。
上海率先而上，優化限購、限貸和稅收政策，其中，上海非本地戶籍外環外社保年限要求降至１年。緊跟上海的步伐，廣州明確「全面取消限購」，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。同時，深圳也優化分區住房限購政策、將首套房最低首付比例調整至１５％等。
２０２４年國慶黃金周期間，一線城市及部分二線城市的房地產市場在政策利好刺激下，迎來了顯著回暖。９月２９日至３０日，上海、廣州、深圳、北京等一線城市相繼發布樓市新政，調整住房限購政策，降低房貸首付比例，優化稅收和公積金支持政策等，為購房者提供了更多利好條件。這些政策在國慶假期前夜及首日迅速發酵，引發了一波購房熱潮。
其中，廣州政策力度最大，全面取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。深圳則從多方面出台樓市政策，措施包括松綁限購；首套首付比例降為１５％，二套首付比例降為２０％；增值稅征免年限由５年調整到２年；取消商品住房和商務公寓轉讓限制等。
上海出台穩樓市政策：松綁限購、降「上車」門檻及交易稅費

 
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