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北京放寬非戶籍居民買樓政策 @ 2024-10-02T

廣州市政府公布，周一起全面取消住房限購，開放越秀、海珠、荔灣、天河、白雲等區域的限購，全市范圍內購買住房不再審核購房資格，不再限制購房套數。

上海、廣州及深圳等一線城市，宣布放寬樓市限購措施。除了北京以外，四大一線城市中的上海、廣州及深圳，周日晚一同宣布放寬限購措施。當中廣州市宣布由本月３０日開始，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，成為首個取消所有購房限制的一線城市。至於上海及深圳，在限購政策上則作出不同程度的放寬。兩地都調整了增值稅征收年限，由５年減至２年，以及提出優化個人住房貸款政策。當中上海容許首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例，下調至不低於一成半，二套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例降至不低於兩成半，並實行差異化政策區域的二套房貸，最低首付比例調整至不低於兩成。深圳的首套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例下調至一成半，二套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例降至兩成。購房居民家庭及成年單身人士，名下已有住房按揭抵押登記，或只有一套按揭抵押登記，新購買的住房在辦理個人住房貸款業務時，可適用第二套住房貸款政策，同時開放限售，取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程等。

目前，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳４個一線城市，以及天津和海南部分地區仍執行住房限購政策。昨日外電消息稱預計上海、深圳將取消剩余的重要購房限制措施。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市調整的可能性很大，但是不是要調到完全放開還不好說，但尺度肯定會較大。在上海，社保年限下調、多增加購房名額等方面仍是政策放松的方向，包括不設置戶籍門檻和社保門檻的動作，也完全可以納入到改革的范圍。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州、深圳的限購政策可能全面取消。

國慶前夕，廣州樓市再獲「大禮包」。２０２４年９月３０日起，廣州樓市全面取消限購政策。至此，２０１０年１０月推出的樓市限購政策，畫上句號。解除限購首日，羊城晚報記者走訪市場了解到，供應量充足的樓盤人氣增加，部分即將開售的項目人氣可謂「爆棚」，部分買家表示因看好後市而快速入市。對於解除限購疊加二套房首付下降、存量房貸利率下調等利好，業內專家表示對後市充滿信心，預計廣州樓市將在多項利好推動下加快回暖進程。

「廣州在一線城市中能級、行政地位相對較弱，對資金、投資需求的吸引力弱於北上深，廣州松綁限購的影響，相比北上深要小一些。而且，今年以來廣州二手房價在熱點城市中跌幅居前，因此此次廣州就把僅剩的限購措施取消了。」李宇嘉說。

據財聯社９月２６日消息，業內認為，這表明當前穩定房地產市場對於穩定宏觀經濟的重要性，釋放出了積極的信號。克而瑞也認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標准等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標准，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。

其中，廣州政策力度最大，全面取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。深圳則從多方面出台樓市政策，措施包括松綁限購；首套首付比例降為１５％，二套首付比例降為２０％；增值稅征免年限由５年調整到２年；取消商品住房和商務公寓轉讓限制等。

９月２６日召開的中央政治局會議強調，「要促進房地產市場止跌回穩」「要回應群眾關切，調整住房限購政策」。落實中央政治局會議精神，廣東省廣州市於９月３０日起取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，成為近期首個退出限購的一線城市。

實際上，在廣州此前對限購政策進行多輪優化後，業內對此已有預期。２０２３年９月２０日夜間，廣州官宣調整住房限購政策實施區域范圍，此前位於限購區的黃埔、番禺及白雲四鎮放開限購。而在今年１月２７日優化限購政策後，廣州樓市還在限購范圍之內的只有中心四區（海珠、天河、越秀、荔灣）、白雲區部分區域及南沙區１２０平方米以下的中小戶型產品。今年９月２７日，南沙區宣布全面放開限購。

廣深節前同步松綁樓市：廣州全面取消住房限購，深圳取消限售、增值稅「５改２」

５４７２５９９２２０２４-０９-３００８:４８:５０:０入市熱情點燃！有項目取消限購一小時內成交兩套廣州,限購,政策,樓市,市場１１３９９９５廣州廣州ＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＷＷＷ/２０２４０９/３０/５４７２５９９２_Ｔ１_２３Ｘ１０Ｘ５７１Ｘ３１８_２９６７３Ｄ１Ｅ-Ｂ８７６-４Ｄ９Ｃ-Ａ７５Ｅ-４Ｃ４Ｂ２１ＤＡＦ０９Ｅ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＷＷＷ/２０２４０９/３０/５４７２５９９２_Ｔ１_２３Ｘ１０Ｘ５７１Ｘ３１８_２９６７３Ｄ１Ｅ-Ｂ８７６-４Ｄ９Ｃ-Ａ７５Ｅ-４Ｃ４Ｂ２１ＤＡＦ０９Ｅ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＮＥＷＳ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＧＵＡＮＧＺＨＯＵ/２０２４０９/３０/１３９９９５_５４７２５９９２．ＨＴＭＮＵＬＬ大洋網廣州樓市在９月２９日深夜迎來「大禮包」！持續了１４年的樓市限購正式全部取消，自此在廣州購房將不再審核購房資格，不再限制購房套數。１０２/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

不眠夜！廣州全面取消樓市限購 | 快訊

公開資料顯示，２０１０年１０月，廣州發布《關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見》，開啟廣州樓市的限購之路。２０１３年及２０１７年，廣州住房限購政策加碼升級，直至２０２３年９月，廣州部分區域取消限購政策。今年１月，廣州持續優化限購政策，到９月２９日，廣州全面退出限購。

內地官方近日針對房地產市場部署連串措施，又提出要調整住房限購政策等，不少專家形容情況罕見。廣州成為內地首個響應的一線城市，南沙區即日起全面取消住房限購政策。中共中央政治局日前召開會議，大篇幅提到對樓市的部署，除了首度提出要促進房地產市場止跌回穩，亦明確提出要調整住房限購政策。廣州南沙區住建局周五通報，為了更好滿足居民需求，促進房地產市場平穩健康發展，周六起實行一系列措施，包括不再審核在區內購買商品住宅人士的買樓資格；符合條件的商業和辦公房地產項目車位或車庫，在確保業主可購買或租用一個後，余下的全面取消限購。內地傳媒引述專家指，南沙區位處大灣區的幾何中心，地位特殊，過往限購政策較嚴，是擔心房地產投機炒作風氣過盛，但隨著樓市成交下滑，或對區域財政能力、基建投資等帶來負面影響，今次南沙區政府的決定，有助穩定當地房地產市場。報道又引述房地產專家嚴躍進指，相信其他一線城市會在國慶前後公布類似政策。公開資料顯示，現時內地仍維持限購令的城市，包括北京、上海、深圳，以及海南等省市。

廣州全面取消住宅限購措施，當地有新樓盤預約睇樓量明顯增加。有專家估計北京、上海及深圳都會跟隨。這個位於廣州南沙區萬頃沙的新樓盤，有市民來售樓處查詢。屋苑七月公開發售，以鄰近深中通道出入口為賣點，共７００伙，售價１６０萬至３００萬人民幣不等，至今只售出約６０伙。南沙區較廣州全市，提前兩日放寬住宅限購措施。發展商稱，樓市政策松綁後，查詢及預約看樓人數急增。南沙開發商銷售總監趙鵬指出︰「目前來看的話政策的推出，對於整體穩定房地產的市場的熱度，以及去向整個市場，去釋放良好的信號，是比較有利的。」有區內代理就稱，以往客戶大部分是廣州居民，小部分為港澳人士，預計會有越來越多外省居民來廣州置業。南沙區地產中介李鑄稱︰「在今天我們同事都成交了一個外省客戶專門坐飛機來到這邊購房的，這對於成交是肯定是很大幫助的，一天南沙幾十上百套，應該是問題不會說很大。」有專家估計，新政策出台有望刺激樓市並帶動樓價回升，對經濟復蘇有利。又預計北京、上海及深圳等大城市，很快跟隨全面放寬限購。前海開源基金首席經濟學家楊德龍說︰「哪個城市先放開限購，就會吸引全國高質量人群去置業，對於這個城市更有利，所以現在廣州放開之後，預計深圳也會很快跟進。帶動本市的消費、就業，以至創造更多本地生產總值，也有利於引進人才。」專家又估計未來半年至一年，大城市核心區域樓價呈上升趨勢，但幅度較為溫和。

當日晚間，住房城鄉建設部公開發布了當日部黨組會議最新要求，隨後一線城市中的上海、廣州、深圳接連發布調整住房限購政策的通知，被業內稱為「樓市振奮之夜」。其中，廣州的政策調整最為徹底，宣布全面取消當地的住房限購措施，同時也成為本輪調控中第一個全面取消限購的一線城市。

這三大城市的樓市新政策，簡直是給購房者送上了一份大禮包。對於那些想要改善居住條件但首付壓力大的家庭，特別是二套房的購房者，降低首付比例無疑減輕了經濟負擔。上海的調整更是細致入微，不僅對外地居民放寬了限購條件，還針對臨港新片區的職住平衡問題提出了更靈活的政策。廣州取消限購政策，簡直是一個大膽的舉動，不僅可以吸引更多的購買力進駐，還可能刺激樓市的成交量。深圳在首付比例和貸款政策上也做了不少調整，特別是對多子女家庭的優惠政策，充分體現了政策的靈活性和人性化。

張波院長還樂觀預見，限購的解綁將如同開啟了一扇窗，讓多樣化的改善型需求如潮水般湧入市場。廣州，這座集繁華與魅力於一身的城市，憑借其得天獨厚的地理位置與強大的吸引力，加之房價體系的多元化與包容性，勢必在接下來的日子里，見證樓市成交量的顯著攀升，書寫樓市新篇章的輝煌序章。廣州樓市的這一巨變，其深遠影響，正如漣漪般緩緩擴散，引人無限遐想與期待！

廣州限購政策的演變，是中國房地產市場調控政策的重要縮影。從最初的嚴格限購到逐步松綁，再到全面取消，每一步都伴隨著市場形勢的變化和政策目標的調整。未來，隨著房地產市場的進一步發展，廣州乃至全國的房地產政策將繼續優化和完善，以促進市場的平穩健康發展。

多位業內人士認為，這次提出本次廣州退出限購政策在情理之中。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉向記者表示，「９月２９日，住建部組織傳達學習９月２６日中央政治局會議精神，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。根據克而瑞的統計，今年１-８月廣州新房成交量僅４３３萬平方米，同比下降了２１％，創過去十年的同期新低，全市一手住宅８月末可售庫存１５６９萬平方米，去化周期達２６．７個月，繼續實施限購政策已經不符合當前樓市環境。事實上，經過此前多輪松綁，廣州原有的限購政策距離完全松綁僅差臨門一腳，因此預計本次取消限購市場可以實現平穩過渡，有助於實現促進廣州房地產市場止跌回穩的目標。」

在中央政治局會議後，廣州南沙區正式發布優化調整房地產政策的文件，可謂打響了全面取消限購的「第一槍」。在業內人士看來，南沙區取消限購，是積極響應中央政治局會議關於「促進房地產市場止跌回穩」的號召，也是落實「調整住房限購政策」的具體行動。這一舉措有助於穩定市場預期，提振市場信心，促進房地產市場的平穩健康發展。

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