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廣州取消限購首日有樓盤全日不停有睇樓客 (19:00) - 20240930 - 兩岸 @ 2024-10-01T

廣州市政府公布，周一起全面取消住房限購；上海和深圳亦宣布進一步放松限購政策。（新華社資料圖片）

中央政治局會議上，國家主席習近平強調要樓市「止跌回穩」，以往管制需求的限購令在多個一線城市陸續放寬。廣州做得最為徹底，周一起全面取消「限購令」，不再審核置業資格，亦不會限制買樓數目。至於上海及深圳亦有新措施，兩地都放寬了第一及第二個物業首期比例，上海對非戶籍居民放寬獲得買樓資格的要求，深圳放寬當地戶籍家庭可以買兩個物業，當中在七個區域更可以再多買一個。

廣州、上海和深圳周日（２９日）晚間均宣布取消或放寬樓市限購措施。其中上海深夜重磅發布「滬七條」，從調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策等三方面出台七項細則；其後廣州官宣全域取消限購；深圳亦取消限售，外圍區域放開限購。

北京、上海、廣州、深圳四大一線城市中的廣州，更是率先響應。不但上周五(９月２７日)先取消轄內「南沙區」的所有購房限制，兩天後的周日(９月２９日)更進一步，在全市范圍內取消購房限制。

上海、廣州及深圳三個一線城市，周日晚宣布放寬住房限購政策。當中廣州成為首個取消所有購房限制的一線城市。即日開始不再審核購房資格，及不再限制購房數目等。至於上海及深圳則放寬了部分限購措施，包括把首套及二套房最低首期，下調至百分之１５及百分之２０。另外亦容許更多潛在置業人士到郊區買樓，部分人獲准購買更多住房。個人住宅轉讓增值稅收年限，由５年減至２年。

財經早知道｜上海、深圳連降購房門檻廣州全面取消限購

據財聯社９月２６日消息，業內認為，這表明當前穩定房地產市場對於穩定宏觀經濟的重要性，釋放出了積極的信號。克而瑞也認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標准等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標准，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。

此外，９月２９日晚間，廣州發布通知，取消居民家庭購買住房各項限購政策。當晚，廣州市人民政府辦公廳發布《關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知》。通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自２０２４年９月３０日起正式實施。

「廣州在一線城市中能級、行政地位相對較弱，對資金、投資需求的吸引力弱於北上深，廣州松綁限購的影響，相比北上深要小一些。而且，今年以來廣州二手房價在熱點城市中跌幅居前，因此此次廣州就把僅剩的限購措施取消了。」李宇嘉說。

廣州全面取消住宅限購措施，當地有新樓盤預約睇樓量明顯增加。有專家估計北京、上海及深圳都會跟隨。這個位於廣州南沙區萬頃沙的新樓盤，有市民來售樓處查詢。屋苑七月公開發售，以鄰近深中通道出入口為賣點，共７００伙，售價１６０萬至３００萬人民幣不等，至今只售出約６０伙。南沙區較廣州全市，提前兩日放寬住宅限購措施。發展商稱，樓市政策松綁後，查詢及預約看樓人數急增。南沙開發商銷售總監趙鵬指出︰「目前來看的話政策的推出，對於整體穩定房地產的市場的熱度，以及去向整個市場，去釋放良好的信號，是比較有利的。」有區內代理就稱，以往客戶大部分是廣州居民，小部分為港澳人士，預計會有越來越多外省居民來廣州置業。南沙區地產中介李鑄稱︰「在今天我們同事都成交了一個外省客戶專門坐飛機來到這邊購房的，這對於成交是肯定是很大幫助的，一天南沙幾十上百套，應該是問題不會說很大。」有專家估計，新政策出台有望刺激樓市並帶動樓價回升，對經濟復蘇有利。又預計北京、上海及深圳等大城市，很快跟隨全面放寬限購。前海開源基金首席經濟學家楊德龍說︰「哪個城市先放開限購，就會吸引全國高質量人群去置業，對於這個城市更有利，所以現在廣州放開之後，預計深圳也會很快跟進。帶動本市的消費、就業，以至創造更多本地生產總值，也有利於引進人才。」專家又估計未來半年至一年，大城市核心區域樓價呈上升趨勢，但幅度較為溫和。

上海著重調整了當地的限購、信貸和稅收政策。限購方面，調整最大的政策為非上海戶籍居民家庭和單身人士購買外環住房時，所需繳納的社保或個稅年限由三年改為一年。上海此前針對非本地戶籍執行五年社保或個稅的限購措施，今年５月１７日方才調整為三年，此次外環區域放寬為一年，但內環區域仍執行三年限購。（詳見財新網報道《上海住房限購「五改三」取消離婚買房限制》）

這次上海、廣州和深圳三地在同一時間點推出重磅樓市新政，著實引發了市場的高度關注。上海的「滬七條」在限購、信貸、稅收等多個方面進行了全面調整，這不僅是對購房者的巨大利好，也為市場的穩定提供了有力保障。而廣州的全面取消限購政策，更是邁出了大膽的一步，這將極大地刺激市場活力，吸引更多購房需求。深圳方面，首付比例的下調和稅收政策的優化，顯然是為了減輕購房者的經濟壓力，促進市場健康發展。總的來看，這次三大城市的政策調整，既是對中央政策的響應，也是為了應對各自市場的具體情況。這種差異化的政策調整，體現了各地政府在房地產調控方面的靈活性和針對性。未來，不排除其他城市會跟進推出類似政策，進一步促進全國房地產市場的平穩健康發展。

５８安居客研究院院長張波認為，廣州和上海的調整還是能夠達到總體市場的預期，只是上海稍弱一些。北京預計跟上海類似，也是外圍區域限購放松，加上二套房首付調降。但總體看，北京在政策方面確實會謹慎度更高。

９月２９日晚間，上海、深圳、廣州三大一線城市集體出台樓市新政。其中，上海率先出台「滬七條」，降首付比例、降存量房貸，以及外地人社保滿１年即可買房等；廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策；深圳將首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為１５％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為２０％。

廣州則宣布，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策。其實，廣州於去年９月成為首個放松樓市限購的一線城市。

與此同時，廣州宣布全面取消住房限購政策，上海和深圳也分別調整了住房貸款政策。根據新政策，廣州居民家庭購買住房將不再受限購政策的影響，這意味著無論是本市戶籍、非戶籍居民家庭還是單身人士，都可以在全市范圍內自由購買住房。上海和深圳也出台了相關政策，調整了住房貸款的首付款比例，進一步優化了房地產市場的信貸政策。

張波表示，廣州作為一線城市，其政策調整具有風向標意義。廣州放開限購有望刺激購房需求，提振市場信心，雖然包括上海、深圳在內的城市並未完全取消限購，但也預示著在「雙軌制」的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。

國家發改委宏觀經濟研究院研究員劉琳對此解讀稱，住房城鄉建設部作為行業主管部門，堅持「充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策」的管理思路，堅定了各城市尤其是一線城市優化調整樓市政策的信心和決心，９月２７日廣州南沙區率先全面取消住房限購政策，可以期待近期一線城市將可能在更大范圍優化調整限購政策。

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