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滬廣深同放寬樓市限購廣州成首個一線城市取消所有購房限制 @ 2024-09-30T

據報道，今年以來，廣州樓市一直處於比較低迷的狀態，成交量有所回落，但整體銷售成績依然亮眼。盡管８月份是樓市的傳統淡季，廣州新房成交面積為５１．１５萬平方米，環比下降１６．５％，同比則上升１６．１％。此前，廣州已對港澳台及外籍人士購房政策進行了一定程度的放寬，例如允許在限購區內購買一套１２０平方米以下的住宅，以及在非限購區或限購區購買１２０平方米以上的住宅時不限制套數。

【點新聞報道】９月２９日，廣州市人民政府辦公廳發布關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知明確，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策，通知自２０２４年９月３０日起正式實施。

存量房貸利率調整政策正式發布後，一線城市火速行動！其中上海深夜重磅發布&ＬＤＱＵＯ;滬七條&ＲＤＱＵＯ;，從調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策等三方面出台七項細則；其後廣州官宣全域取消限購；深圳也取消限售，外圍區域放開限購。

廣州市政府公布，周一起全面取消住房限購，開放越秀、海珠、荔灣、天河、白雲等區域的限購，全市范圍內購買住房不再審核購房資格，不再限制購房套數。

上海、廣州及深圳三個一線城市，周日晚宣布放寬住房限購政策。當中廣州成為首個取消所有購房限制的一線城市。即日開始不再審核購房資格，及不再限制購房數目等。至於上海及深圳則放寬了部分限購措施，包括把首套及二套房最低首期，下調至百分之１５及百分之２０。另外亦容許更多潛在置業人士到郊區買樓，部分人獲准購買更多住房。個人住宅轉讓增值稅收年限，由５年減至２年。

５４７２５９９２２０２４-０９-３００８:４８:５０:０入市熱情點燃！有項目取消限購一小時內成交兩套廣州,限購,政策,樓市,市場１１３９９９５廣州廣州ＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＷＷＷ/２０２４０９/３０/５４７２５９９２_Ｔ１_２３Ｘ１０Ｘ５７１Ｘ３１８_２９６７３Ｄ１Ｅ-Ｂ８７６-４Ｄ９Ｃ-Ａ７５Ｅ-４Ｃ４Ｂ２１ＤＡＦ０９Ｅ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＷＷＷ/２０２４０９/３０/５４７２５９９２_Ｔ１_２３Ｘ１０Ｘ５７１Ｘ３１８_２９６７３Ｄ１Ｅ-Ｂ８７６-４Ｄ９Ｃ-Ａ７５Ｅ-４Ｃ４Ｂ２１ＤＡＦ０９Ｅ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＮＥＷＳ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＧＵＡＮＧＺＨＯＵ/２０２４０９/３０/１３９９９５_５４７２５９９２．ＨＴＭＮＵＬＬ大洋網廣州樓市在９月２９日深夜迎來「大禮包」！持續了１４年的樓市限購正式全部取消，自此在廣州購房將不再審核購房資格，不再限制購房套數。１０２/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

「廣州在一線城市中能級、行政地位相對較弱，對資金、投資需求的吸引力弱於北上深，廣州松綁限購的影響，相比北上深要小一些。而且，今年以來廣州二手房價在熱點城市中跌幅居前，因此此次廣州就把僅剩的限購措施取消了。」李宇嘉說。

據財聯社９月２６日消息，業內認為，這表明當前穩定房地產市場對於穩定宏觀經濟的重要性，釋放出了積極的信號。克而瑞也認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標准等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標准，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。

通知稱，為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，回應群眾關切，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策。本次限購政策調整後，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

內地官方近日針對房地產市場部署連串措施，又提出要調整住房限購政策等，不少專家形容情況罕見。廣州成為內地首個響應的一線城市，南沙區即日起全面取消住房限購政策。中共中央政治局日前召開會議，大篇幅提到對樓市的部署，除了首度提出要促進房地產市場止跌回穩，亦明確提出要調整住房限購政策。廣州南沙區住建局周五通報，為了更好滿足居民需求，促進房地產市場平穩健康發展，周六起實行一系列措施，包括不再審核在區內購買商品住宅人士的買樓資格；符合條件的商業和辦公房地產項目車位或車庫，在確保業主可購買或租用一個後，余下的全面取消限購。內地傳媒引述專家指，南沙區位處大灣區的幾何中心，地位特殊，過往限購政策較嚴，是擔心房地產投機炒作風氣過盛，但隨著樓市成交下滑，或對區域財政能力、基建投資等帶來負面影響，今次南沙區政府的決定，有助穩定當地房地產市場。報道又引述房地產專家嚴躍進指，相信其他一線城市會在國慶前後公布類似政策。公開資料顯示，現時內地仍維持限購令的城市，包括北京、上海、深圳，以及海南等省市。

廣州全面取消住宅限購措施，當地有新樓盤預約睇樓量明顯增加。有專家估計北京、上海及深圳都會跟隨。這個位於廣州南沙區萬頃沙的新樓盤，有市民來售樓處查詢。屋苑七月公開發售，以鄰近深中通道出入口為賣點，共７００伙，售價１６０萬至３００萬人民幣不等，至今只售出約６０伙。南沙區較廣州全市，提前兩日放寬住宅限購措施。發展商稱，樓市政策松綁後，查詢及預約看樓人數急增。南沙開發商銷售總監趙鵬指出︰「目前來看的話政策的推出，對於整體穩定房地產的市場的熱度，以及去向整個市場，去釋放良好的信號，是比較有利的。」有區內代理就稱，以往客戶大部分是廣州居民，小部分為港澳人士，預計會有越來越多外省居民來廣州置業。南沙區地產中介李鑄稱︰「在今天我們同事都成交了一個外省客戶專門坐飛機來到這邊購房的，這對於成交是肯定是很大幫助的，一天南沙幾十上百套，應該是問題不會說很大。」有專家估計，新政策出台有望刺激樓市並帶動樓價回升，對經濟復蘇有利。又預計北京、上海及深圳等大城市，很快跟隨全面放寬限購。前海開源基金首席經濟學家楊德龍說︰「哪個城市先放開限購，就會吸引全國高質量人群去置業，對於這個城市更有利，所以現在廣州放開之後，預計深圳也會很快跟進。帶動本市的消費、就業，以至創造更多本地生產總值，也有利於引進人才。」專家又估計未來半年至一年，大城市核心區域樓價呈上升趨勢，但幅度較為溫和。

不眠夜！９月２９日深夜，持續了１４年的廣州樓市限購正式取消

張波院長還樂觀預見，限購的解綁將如同開啟了一扇窗，讓多樣化的改善型需求如潮水般湧入市場。廣州，這座集繁華與魅力於一身的城市，憑借其得天獨厚的地理位置與強大的吸引力，加之房價體系的多元化與包容性，勢必在接下來的日子里，見證樓市成交量的顯著攀升，書寫樓市新篇章的輝煌序章。廣州樓市的這一巨變，其深遠影響，正如漣漪般緩緩擴散，引人無限遐想與期待！

【財新網】在中央政治局會議定調、住建部會議反復強調之下，一線城市樓市調控政策迎來重大突破。９月２９日夜間，一線城市中的上海、深圳、廣州接連發布樓市寬松政策，其中廣州的政策調整最為徹底，宣布全面取消當地的住房限購措施。

公開資料顯示，２０１０年１０月，廣州發布《關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見》，開啟廣州樓市的限購之路。２０１３年及２０１７年，廣州住房限購政策加碼升級，直至２０２３年９月，廣州部分區域取消限購政策。今年１月，廣州持續優化限購政策，到９月２９日，廣州全面退出限購。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，與廣州其他區相比，南沙區的特殊之處在於其是大灣區的幾何中心，吸引的是整個大灣區以及外地投資者。與此同時，南沙也需要通過大量賣地賣房來籌集資金，從而推進基礎設施建設，容納招商引資的大項目。李宇嘉認為，過去南沙限購政策比較嚴格，擔心房地產投機炒作過於旺盛，影響區域功能和產業落地，這兩年房地產快速下行，現在南沙則面臨房地產行業下滑太快的問題，對區域財政能力，基建投資造成了影響，因此，穩定房地產的任務很重。而且，南沙又需要吸引灣區創業者，這應該是南沙全面取消樓市限購政策的原因。

其中，廣州政策力度最大，全面取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。深圳則從多方面出台樓市政策，措施包括松綁限購；首套首付比例降為１５％，二套首付比例降為２０％；增值稅征免年限由５年調整到２年；取消商品住房和商務公寓轉讓限制等。

廣深節前同步松綁樓市：廣州全面取消住房限購，深圳取消限售、增值稅「５改２」

不眠夜！廣州全面取消樓市限購 | 快訊

６、廣州南沙全面放開住房限購。南沙區住建局發布通知明確，自９月２８日起，在南沙區范圍內購買商品住房不再審核購房資格。同時，符合條件的可售車位、車庫也取消限購。

９月２９日晚間，上海、深圳、廣州三大一線城市集體出台樓市新政。其中，上海率先出台「滬七條」，降首付比例、降存量房貸，以及外地人社保滿１年即可買房等；廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策；深圳將首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為１５％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為２０％。

與此同時，廣州宣布全面取消住房限購政策，上海和深圳也分別調整了住房貸款政策。根據新政策，廣州居民家庭購買住房將不再受限購政策的影響，這意味著無論是本市戶籍、非戶籍居民家庭還是單身人士，都可以在全市范圍內自由購買住房。上海和深圳也出台了相關政策，調整了住房貸款的首付款比例，進一步優化了房地產市場的信貸政策。

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