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廣州全面取消住屋限購 上海、深圳放寬限制 @ 2024-09-30T 返回 熱門新聞
關鍵詞：限購 取消 廣州 上海 政策 深圳 內房
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廣州市政府公布，周一起全面取消住房限購；上海和深圳亦宣布進一步放松限購政策。（新華社資料圖片）
人民銀行周日（９月２９日）晚上公布調整存量房貸利率等一系列措施，一線城市上海、廣州和深圳當局，同夜宣布放寬樓市限購、最低首付款比例，以至非首置物業的購買限制等。廣州市政府公布，取消居民家庭在該市購買住房的各項限購，為一線城市首例。
（大公報記者 倪巍晨、盧靜怡）存量房貸利率調整政策正式發布後，一線城市火速行動！其中上海深夜重磅發布「滬七條」，從調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策等三方面出台七項細則；其後廣州官宣全域取消限購；深圳也取消限售，外圍區域放開限購。
中央政治局會議上，國家主席習近平強調要樓市「止跌回穩」，以往管制需求的限購令在多個一線城市陸續放寬。廣州做得最為徹底，周一起全面取消「限購令」，不再審核置業資格，亦不會限制買樓數目。至於上海及深圳亦有新措施，兩地都放寬了第一及第二個物業首期比例，上海對非戶籍居民放寬獲得買樓資格的要求，深圳放寬當地戶籍家庭可以買兩個物業，當中在七個區域更可以再多買一個。
上海、廣州及深圳等一線城市，宣布放寬樓市限購措施。除了北京以外，四大一線城市中的上海、廣州及深圳，周日晚一同宣布放寬限購措施。當中廣州市宣布由本月３０日開始，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，成為首個取消所有購房限制的一線城市。至於上海及深圳，在限購政策上則作出不同程度的放寬。兩地都調整了增值稅征收年限，由５年減至２年，以及提出優化個人住房貸款政策。當中上海容許首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例，下調至不低於一成半，二套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例降至不低於兩成半，並實行差異化政策區域的二套房貸，最低首付比例調整至不低於兩成。深圳的首套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例下調至一成半，二套住房商業性個人住房貸款，最低首付比例降至兩成。購房居民家庭及成年單身人士，名下已有住房按揭抵押登記，或只有一套按揭抵押登記，新購買的住房在辦理個人住房貸款業務時，可適用第二套住房貸款政策，同時開放限售，取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程等。
目前，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳４個一線城市，以及天津和海南部分地區仍執行住房限購政策。昨日外電消息稱預計上海、深圳將取消剩余的重要購房限制措施。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市調整的可能性很大，但是不是要調到完全放開還不好說，但尺度肯定會較大。在上海，社保年限下調、多增加購房名額等方面仍是政策放松的方向，包括不設置戶籍門檻和社保門檻的動作，也完全可以納入到改革的范圍。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州、深圳的限購政策可能全面取消。
據財聯社９月２６日消息，業內認為，這表明當前穩定房地產市場對於穩定宏觀經濟的重要性，釋放出了積極的信號。克而瑞也認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標准等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標准，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。
上海著重調整了當地的限購、信貸和稅收政策。限購方面，調整最大的政策為非上海戶籍居民家庭和單身人士購買外環住房時，所需繳納的社保或個稅年限由三年改為一年。上海此前針對非本地戶籍執行五年社保或個稅的限購措施，今年５月１７日方才調整為三年，此次外環區域放寬為一年，但內環區域仍執行三年限購。（詳見財新網報道《上海住房限購「五改三」 取消離婚買房限制》）
９月２９日，廣州市人民政府辦公廳發布關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知明確，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策，通知自２０２４年９月３０日起正式實施。
「廣州在一線城市中能級、行政地位相對較弱，對資金、投資需求的吸引力弱於北上深，廣州松綁限購的影響，相比北上深要小一些。而且，今年以來廣州二手房價在熱點城市中跌幅居前，因此此次廣州就把僅剩的限購措施取消了。」李宇嘉說。
樓市深夜王炸，牛市啟動？廣州全面放開限購，深圳限售解除，上海取消豪宅標准
上海、廣州及深圳三個一線城市，周日晚宣布放寬住房限購政策。當中廣州成為首個取消所有購房限制的一線城市。即日開始不再審核購房資格，及不再限制購房數目等。至於上海及深圳則放寬了部分限購措施，包括把首套及二套房最低首期，下調至百分之１５及百分之２０。另外亦容許更多潛在置業人士到郊區買樓，部分人獲准購買更多住房。個人住宅轉讓增值稅收年限，由５年減至２年。
財經早知道｜上海、深圳連降購房門檻 廣州全面取消限購
９月２９日晚間，上海、深圳、廣州三大一線城市集體出台樓市新政。其中，上海率先出台「滬七條」，降首付比例、降存量房貸，以及外地人社保滿１年即可買房等；廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策；深圳將首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為１５％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為２０％。
廣州則宣布，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策。其實，廣州於去年９月成為首個放松樓市限購的一線城市。
與此同時，廣州宣布全面取消住房限購政策，上海和深圳也分別調整了住房貸款政策。根據新政策，廣州居民家庭購買住房將不再受限購政策的影響，這意味著無論是本市戶籍、非戶籍居民家庭還是單身人士，都可以在全市范圍內自由購買住房。上海和深圳也出台了相關政策，調整了住房貸款的首付款比例，進一步優化了房地產市場的信貸政策。
廣州率先全面取消限購，政策明確，本次限購政策調整後，本廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。
張波表示，廣州作為一線城市，其政策調整具有風向標意義。廣州放開限購有望刺激購房需求，提振市場信心，雖然包括上海、深圳在內的城市並未完全取消限購，但也預示著在「雙軌制」的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。
「在四個一線城市中，廣州的城市能級、行政地位相對北京、上海和深圳要低一些，城市對資金、投資需求的吸引力，也弱於北上深，廣州松綁限購的影響。所以，無論在預期上，還是輿論上，還是實際的效果顯現上，都相比北上深要小一些」，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出。
國家發改委宏觀經濟研究院研究員劉琳對此解讀稱，住房城鄉建設部作為行業主管部門，堅持「充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策」的管理思路，堅定了各城市尤其是一線城市優化調整樓市政策的信心和決心，９月２７日廣州南沙區率先全面取消住房限購政策，可以期待近期一線城市將可能在更大范圍優化調整限購政策。
【新唐人北京時間２０２４年０９月３０日訊】中共中央政治局本月２６日開會，再次敦促地方政府調整購房政策，促使房地產市場「止跌回穩」。中國四大一線城市中，廣州、上海、深圳隨後作出反應，進一步放松甚至全面取消了房屋限購政策。不過，中國民眾對此反應冷淡，相關消息下的留言大多是哀歎或嘲諷。

 
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