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九龍站天璽4房以逾1.37億售出尺價高見8萬創今年九龍一手分層住宅新高| 新盤新聞| 新盤消息 @ 2024-09-28T 返回 熱門新聞
關鍵詞：天璽
概念：單位參觀 , 新地啟德天璽
啟德天璽．天示位參觀現人龍 新地部署短期加推 伙中銀推按揭計劃
新地啟德天璽．天首批１８２伙 折實均價１９６６８元 開放式最平４７６萬啟德天璽．天首批均價不足２萬 代理：較同區貨尾折讓一成料沽清新地啟德天璽．天四房示位曝光 采暖色主調 走廊貫穿四間睡房美國減息｜啟德天璽．天下周開價 新地胡致遠：減息幅度比預期大
天璽．天推售新地會新盤啟德
新地代理總經理胡致遠表示，新地(０００１６．ＨＫ)旗下啟德「天璽-天」昨天(２５日)首日正式開放示范單位予公眾參觀，錄逾３,５００人次參觀，兩日預計錄至少逾７,０００人次參觀示范單位。他表示，為回應市場需求，會考慮於首次銷售安排中推出ＰＥＡＫ ＴＯＷＥＲ實用面積約１,２００至２,０００平方尺四房大戶以招標形式推售。
減息周期開始，新盤爭出擊，啟德區更成為市場焦點。新地旗下啟德天璽・天第１期於本周一以折實平均尺價１９,６６８元公布首張價單１８２伙後，昨日正式開放示范單位予公眾參觀。新地代理總經理胡致遠表示，項目示范單位首日參觀反應熱烈，接獲部分內地客對約１,０００方尺至２,０００方尺單位的查詢。由於有內地投資客反映招標發售較價單發售更方便，正考慮於首張銷售安排中推出部分逾千尺單位招標。●香港文匯報記者 梁悅琴
２０１８年５月新地以２５１．６億元中標此啟德商住地王(每尺樓面地價為１７,７７６元)時，發展商當時預期，項目連地價在內的總投資額料達４００億元，市場估計若往後開售要獲得一定利潤，估計每尺售價達３萬元或以上。可惜時移勢易，過去６年本港經過社會事件、疫情、加息等沖擊，樓價輾轉下挫，如今天璽・天第１期首批折實平均尺價只是１９,６６８元，連成本尺價都未到。被問及首張價單開價能否帶來利潤時，雷霆回應指，項目分兩期發展，今批只是第１期的首批單位，直言「暫時未&#２１６３３;快計好數」，強調銷售亦要重視買家追求的性價比。天璽・天共有１,４９０伙，為區內最高商住項目，基座設有商場，亦為區內唯一一個可連接港鐵站的住宅樓盤，項目分兩期發展，第１期共有９０６伙。
新地發展的啟德天璽．天今日續開放示范單位參觀，屢現睇樓人流，新地代理總經理胡致遠表示，昨日項目首日開放示范單位，錄逾３,５００人次參觀，見今日人流更多，首兩日累錄逾８,５００參觀人次故部署最快下周進行首輪發售。
減息後豪宅新盤以低開姿態推出搶吸市場焦點，啟德天璽．天日前以尺價１．９６萬推出首批１８２伙後，昨首日開放示范單位參觀，旋即吸引逾百名睇樓客前往參觀，現場屢現排隊人流，項目將於明日起收票吸客；發展商指，自推出以來項目大單位頻獲查詢，部署推出首輪銷售安排推出大單位招標。
新地發展的啟德矚目新盤天璽．天，昨首度開放示范單位予公眾參觀，即吸引大批准買家參觀，現場屢現排隊人潮，場面壯觀氣氛熱鬧。
啟德天璽．天昨續開放示范單位參觀，現場屢現睇樓人流，發展商指，首兩日累錄逾８５００參觀人次，該盤將於今日起收票。新地代理總經理胡致遠表示，該盤首兩日累錄逾８５００參觀人次，項目將於今日起收票，將會視乎收票情況而決定銷售部署，最快於下周進行首輪發售。
新地啟德「地王級」新盤項目天璽．天今公布項目首張價單，涉及１８２伙，提供開放式、１房、２房及４房戶型。發展商提供１３．５％折扣優惠，折實入場價約４７６．５１萬元，折實平均尺價約１９,６６８元。
新地啟德天璽．天以蝕本價推售，首張價單折實平均尺價１９６６８元。項目雖然今日始開放示范單位供公眾參觀，但昨日已吸引大批代理及准買家到場睇樓，情況相當墟冚。有業界表示，項目開價震撼市場，項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰，此價位水平推售，將盡吸跑道區新盤購買力，令買家「過檔」至天璽．天。除用家外，亦將吸納不少投資者、內地客票源，相信可盡吸各路客源。
減息後新盤市場立即升溫，啟德地王新盤天璽．天昨日正式開價，以折實平均尺價約１．９６萬元搶攻，入場價約４７６萬元，市場指出，該盤除了以低市價推售突圍外，首批單位更以「蝕本價」推出，以便力搶市場各路客源。翻查資料，新地於６年前以逾２５１億元奪得項目地皮，每方尺樓面地價達１．７７萬元。業界人士指，發展商首批單位以低於成本價推出，連同建築費及利息開支，每尺成本價約２．６萬元，故首批單位以蝕本價推售，由於區內新供應多，競爭大，且項目本身單位多，再推遲發售只會增加利息支出。

 
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