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大華繼顯: 美國大手減息有咩啟示？中港股市都齊齊受惠！ @ 2024-09-26T

關鍵詞：減息

有經濟學者表示，美國是次減息的象征性意義較大，需要視乎之後的減息幅度，有待進一步觀察。外界亦預期是次減息能有助香港的經濟復蘇速度，除了能為樓市帶來支持外，亦能令企業融資的成本能有所減低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在同一節目表示，美國減息對本港樓市影響，主要是信心問題，如有銀行率先減最優惠利率，可啟動減息周期，會對樓市有正面作用。他指出，樓價回軟，近期成交改善了，近日發展商推售亦較積極，也是預期了減息周期開始。

智通財經ＡＰＰ獲悉，當地時間周三，美聯儲宣布大幅減息５０個基點，是四年多以來的首次降息，目標區間下調為４．７５％至５％。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美聯儲公布最新議息結果，一次性減息０．５％，是為美國自２０２０年３月以來首次減息，減息幅度不單只較預期更高，而且今年還有進一步減息的可能。他認為，減息周期重啟絕對有助帶動香港樓市氣氛，料第四季住宅成交量有望上升，新盤率先受惠，料末季一手成交量有望達至４７００宗，較本季估計約２６００宗按季大幅上升約８成。

另外，仲量聯行香港主席曾煥平表示，減息對市場是好消息，但息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢仍受到其他經濟因素左右，現時經濟仍然疲弱。同時，發展商將趁減息的好消息，排山倒海地推盤，競爭加劇下，新盤訂價會較保守、甚至要低開，以吸引買家，樓市壓力依然存在，因此仍維持今年樓價會下跌的預期。

代理：減息後樓市交投未見熱烈

本港銀行跟隨美國減息，市場預期年底前續會下調，預示正式開啟減息周期。不過，本港減息首３日樓市無太大反應，與今年２月全面撤辣的效果相距甚遠。

匯豐（ＨＳＢＣＧＬＯＢＡＬＲＥＳＥＡＲＣＨ）發報告指，香港樓市基本面逐漸向好，美國聯儲局減息的開始對於行業周期而言是一個積極信號。該行看好領展(００８２３)，因為該公司是減息的主要．．．

與此同時，最新７月份本港定期存款高達９．９７萬億元，創出紀錄新高。隨著美國踏入減息周期，本港息率料將會進一步下調，定期利息亦續減，將驅使資金流出。保守估計只要當中１％流入樓市，已可帶來９９７億元成交額，以今年首８個月平均每個住宅單位（包括一手及二手）８２０萬元計算，等同於約１．２萬個單位的需求，預計減息將刺激樓市成交，樓價或有望喘定回穩。

匯豐:減息對於香港樓市信號積極融資成本下降看好領展(００８２３)等

香港主要銀行出乎預期減息，為樓市帶來喜訊，發展商紛紛部署捕捉機遇。英皇國際位於跑馬地新盤，為搶飲減息頭啖湯，昨日一口氣開價、開放示范單位、上載樓書、收票，首推５０伙，折實入場費４１５．８萬元，最快會於本月內開賣。禹洲集團旗下租轉賣的西半山項目ＵＰＰＥＲＣＥＮＴＲＡＬ，突擊公布首批３０伙價單，單位折實入場門檻低於４００萬元。地產業人士直言，減息為樓市轉捩點，比撤辣更重要，估計下月一手住宅成交可重返２０００宗（８月約５１０宗），預期到年底樓價將反彈３％。大公報記者梁穎賢

本港銀行意外地跟隨美國減息，消息提振樓市氣氛，買家信心增強下，加快入市步伐，各區湧現租客「棄租轉買」個案。其中，將軍澳日出康城領都有租客睇樓逾２年，減息後即以７００萬元購入３房單位「上車」；九龍灣德福花園亦錄「租轉買」個案，租客以４８０萬元承接Ｒ座極低層單位自住。/大公報記者林惠芳

匯豐研究指，即使減息周期開始對樓市有利，但因為利率高企及短期庫存上升，買家的負擔亦不會即時減輕。該行料樓市銷量會在未來數月改善，而樓價會繼續走弱。樓價在銀行開始降低按揭利率，或住宅租金回報率比供樓利率高的情況下，樓價才會得到支持，而需求會在利率開始下跌才會復蘇。

那麼，減息會對樓市帶來多少刺激？比對於年初的全面撤辣，今次樓市能否全面逆轉呢？

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今年２月底全面「辣招」之後，樓價曾經短暫回升，但因市場購買力始終薄弱，樓價之後掉頭向下。他又認為，在經濟基礎未有改善、新盤貨尾大量囤積情況下，買家不會輕易因為小幅度減息便入市，而且市場一直憧憬減息，目前現樓價已反映不少相關利好因素，估計若香港跟隨減息，對樓市有短暫「沖喜」作用，長遠則要視乎之後減息幅度。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局議息後宣布減息０．５厘，加上本港龍頭行匯豐及中銀亦跟隨下調最優惠利率０．２５厘，為近年本港銀行持續加息及息口維持高企多時後首度迎來減息，對本地樓市有一定支持作用，後市有望出現轉機。

本港多家銀行減息四分一厘，市場憧憬樓市會「谷底反彈」。但翻查資料，以往美國減息周期，本港樓市、股市並非次次向好。有學者提醒，樓價升跌受多項因素影響，市民入市要小心考慮。林學勤居於東湧一個居屋單位，單位估價約４４３萬元。本港多間銀行星期四宣布減息後，他考慮將單位放盤出售。林學勤說：「我亦覺得我的價錢可以進取一些，可能上調百分之三至四不等。因為買家供款金額少了，我又略為加價，未來我相信可以賣貴一些。」本港重啟減息周期，有個別地產代理行宣傳時形容為「把握黃金撈底時機」，不過，業界提醒市民不要急於入市。按揭公司董事總經理王美鳳稱：「香港的按揭息率，我相信逐步都會去到三厘多的水平。會否回到過往、曾經按揭息率去到一厘多的水平？我相信這次未必會去到這個水平。」翻查資料，過往美國減息周期，香港經濟數據並非每次都會向好。例如２０００年１２月起美國開始減息，息口由６．５厘，減至２００４年６月的１厘；而同一時間，差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數就由８１．８，逐步跌至２００３年７月的５８．４，之後再回升至７４．７，反映息口降低，樓價未必一定升。有學者提醒，減息只是減低置業交易成本，樓價升跌仍然受多項因素影響。城大公共及國際事務學系系主任許智文表示：「雖然減息，但可能消費情緒、買樓情緒很低，樓市就一定會受很大影響。加上另外一方面來說，因為供應多，價錢會受到壓力。當供應多的時候，亦會影響需求。」他又指因應利息下調，部分市民可能將銀行存款用作投資，或有助改善香港經濟。點擊觀看節目重溫

美國聯儲局終啟動減息周期，結束為期兩年半的加息周期，率先大手減息半厘，本港銀行亦緊隨其後，減息０．２５厘，聯儲局官員們更預料於今年內將再減息半厘，減幅令市場喜出望外，相信可為香港樓市帶來振奮作用，成樓價轉捩點，同時亦為香港樓市的復蘇注入動力。

鄧建初：減息趨勢已成逆向思維看樓市股市

美國９月議息宣布減息半厘，是超過４年來首次減息，地產業預期正式開展新一輪減息周期，將對本港樓市帶來正面影響。中原集團創辦人施永青認為，資產價格都有上升機會，「些人會相對夠膽入市」，不過只靠減息的消息並不足夠，要再等息率逐漸下調、市場感覺到環境改善，增強入市信心才行。

至於樓價方面，筆者其實不認為香港樓價的走勢，和利息有很大關系。不錯，近年息口上升，樓價下跌，但很可能只是巧合。真正影響樓價的，可能是人口流動，這也解釋了為何２０１９年前的十幾年，無論加息減息，樓價只升不跌。現在美國雖然減息，但未必一定有利樓市。當然，近日租金上升，而供樓開支很可能會下跌，不少人愛講的「供平過租」，將會重現江湖。這或能吸引一些購買力，但最後還是看人口流動。

儲局減息減掣肘內地大招股市樓市一起救

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