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天璽．天均尺1.97萬 啟德站區7年低 6年前新地251億中標成地王 每尺樓面地價1.78萬 - 20240924 - 經濟 @ 2024-09-25T 返回 熱門新聞
關鍵詞：天璽 啟德
概念：新地啟德天璽
新地啟德天璽．天四房示位曝光 采暖色主調 走廊貫穿四間睡房美國減息｜啟德天璽．天下周開價 新地胡致遠：減息幅度比預期大天璽．天第一期９０６伙 頂層復式四房３９３６尺 設私人天台、泳池啟德天璽．天兩日內上樓書 屋苑設４大服務 查詢人士３成為內地客啟德天璽．天會所占地１０萬尺 設近２０項設施 預告最快下周上樓書
減息後新盤市場立即升溫，啟德地王新盤天璽．天昨日正式開價，以折實平均尺價約１．９６萬元搶攻，入場價約４７６萬元，市場指出，該盤除了以低市價推售突圍外，首批單位更以「蝕本價」推出，以便力搶市場各路客源。翻查資料，新地於６年前以逾２５１億元奪得項目地皮，每方尺樓面地價達１．７７萬元。業界人士指，發展商首批單位以低於成本價推出，連同建築費及利息開支，每尺成本價約２．６萬元，故首批單位以蝕本價推售，由於區內新供應多，競爭大，且項目本身單位多，再推遲發售只會增加利息支出。
精選圖輯｜新地（０１６）啟德一手住宅項目天璽．天 ＣＵＬＬＩＮＡＮ ＳＫＹ首度開放示范單位，涵蓋一房至四房多種間隔，單位實用面積由２９９尺至１,９９１尺。新地代理總經理胡致遠透露最快下周公布首張價單，維持十月開售目標。
新地代理總經理胡致遠稱，新地(０００１６)啟德「天璽．天」首張價單涉及１８２伙，在扣除現金付款辦法１３．５％的折扣後平均尺價１９６６８元。入場單位為開放式，實用面積２４０尺，價格４７６．５１萬元，尺價１９８５５元，最高折實售價的單位為四房單位，實用面積８８７尺，售價１７６３．８萬，尺價１９８８５元，入場折實尺價單位為兩房單位，實用面積５０９尺，尺價１７０１５元。
啟德天璽．天料下月初上載樓書 目標季內推售．．． 新鴻基地產(０００１６)旗下啟德天璽．天，周二(２０日)公布最新銷售部署。新地代理總經理胡致遠稱，項目第１期樓書預計９月初上載，目標今季推售．．．
新地啟德「地王級」新盤項目天璽．天今公布項目首張價單，涉及１８２伙，提供開放式、１房、２房及４房戶型。發展商提供１３．５％折扣優惠，折實入場價約４７６．５１萬元，折實平均尺價約１９,６６８元。
新地(０００１６．ＨＫ)旗下啟德「天璽-天」今日(２３日)開價，首張價單涉及１８２個單位，位於項目第３、５及６座，涵蓋開放式至兩房及四房戶型，折實售價４７６．５萬元起。新地副董事總經理雷霆預計，項目本周三(２５日)起開放示范單位予公眾參觀，最快本周五(２７日)收票，並料１０月開售。
新地（００１６）旗下鄰近啟德港鐵站的新盤天璽．天，日前首度開放６伙示范單位予傳媒參觀，當中涉及為一對四房套連工作間及梗廚間隔單位。
本港樓市疲弱，發展商繼續低價開盤。繼長實（０１１１３）年初聲稱蝕本賣黃竹坑樓盤外，近期劈價賣北角海璇的新地（０００１６），昨日公布啟德天璽．天第１期首批１８２伙的售價，折實入場費４７６萬元，折實平均尺價不足２萬元，較該盤的樓面地價僅高１０．６％。若以新地當年預計項目總投資額所計算的成本價，則有近三成折讓。該盤最快下月賣樓。大公報記者 林志光
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，新地(０００１６．ＨＫ)位於啟德的「天璽．天」首張價單涉及１８２伙，訂價克制，與同區鄰近一手貨尾有超過一成折讓，極具競爭力。
新地啟德天璽．天開價 首批１８２伙 每尺１．９６萬 開放式４７６萬入場
本港跟隨美國減息後，新盤接連登場，由新地發展的啟德全新項目天璽．天部署推出發售，今日率先開放示范單位參觀。
瑞銀續提到，發展商保守的價格策略仍然持續，新地最新公布啟德站住宅項目「天璽-天」的首張價單。價單涵蓋１８２個單位，平均平均售價為每平方尺１９,６６８元，與鄰近二手成交價大致相若，但低於瑞銀平均項目平均售價每平方尺２６,６００元。該地塊由新地於２０１８年以總地價２５１億元購入。假設建築成本為每平方尺５,５００元，加上融資成本為每平方尺３,４１８元及８５％的實用率，估計首份價單潛在約４０％的負發展利潤率。
新地啟德天璽．天以蝕本價推售，首張價單折實平均尺價１９６６８元。項目雖然今日始開放示范單位供公眾參觀，但昨日已吸引大批代理及准買家到場睇樓，情況相當墟冚。有業界表示，項目開價震撼市場，項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰，此價位水平推售，將盡吸跑道區新盤購買力，令買家「過檔」至天璽．天。除用家外，亦將吸納不少投資者、內地客票源，相信可盡吸各路客源。
新地部署下半年推３盤，啟德天璽·天成焦點，雷霆：第４季樓市價量齊升
新地(０００１６)啟德項目「天璽．天 ＣＵＬＬＩＮＡＮ ＳＫＹ」今日展示示范單位供傳媒參觀，為開放式單位涉及１-４房。新地代理總經理胡致遠稱，初步預計下周發出首張價單之後給觀眾參觀示范單位．．．
新地於２０１８年５月以約２５１億元（港幣，下同）奪得天璽．天地（即啟德１Ｆ區１號）發展權，當時成交價打破信和牽頭發展的西九龍地皮（現發展為維港匯）１７２．８８億元造價，成為香港賣地史上成交價最高的地皮，紀錄至今仍未打破，當時有測量師預期，項目推售英尺價最少在３萬元或以上，才能錄得利潤。

 
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