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【錢夫人巡鋪】減息周期展開 有港銀定存息仍達3.7厘？ @ 2024-09-22T 返回 熱門新聞
關鍵詞：減息 香港
概念：香港減息
布少明認為，若果美國啟動減息周期，相信樓宇的成交量會有所上升，「因為可能買房的供款會比租房便宜，相信樓價亦會遂漸回穩。」除了利率政策之外，樓價能否止跌回穩、甚至由跌轉升，布少明指還需要視乎之後香港及中國大陸整體的經濟環境，「中國經濟好能帶動到香港的經濟」。
香港主要銀行出乎預期減息，為樓市帶來喜訊，發展商紛紛部署捕捉機遇。英皇國際位於跑馬地新盤，為搶飲減息頭啖湯，昨日一口氣開價、開放示范單位、上載樓書、收票，首推５０伙，折實入場費４１５．８萬元，最快會於本月內開賣。禹洲集團旗下租轉賣的西半山項目ＵＰＰＥＲ ＣＥＮＴＲＡＬ，突擊公布首批３０伙價單，單位折實入場門檻低於４００萬元。 地產業人士直言，減息為樓市轉捩點，比撤辣更重要，估計下月一手住宅成交可重返２０００宗（８月約５１０宗），預期到年底樓價將反彈３％。大公報記者 梁穎賢
本港多家銀行減息四分一厘，市場憧憬樓市會「谷底反彈」。但翻查資料，以往美國減息周期，本港樓市、股市並非次次向好。有學者提醒，樓價升跌受多項因素影響，市民入市要小心考慮。林學勤居於東湧一個居屋單位，單位估價約４４３萬元。本港多間銀行星期四宣布減息後，他考慮將單位放盤出售。林學勤說：「我亦覺得我的價錢可以進取一些，可能上調百分之三至四不等。因為買家供款金額少了，我又略為加價，未來我相信可以賣貴一些。」本港重啟減息周期，有個別地產代理行宣傳時形容為「把握黃金撈底時機」，不過，業界提醒市民不要急於入市。按揭公司董事總經理王美鳳稱：「香港的按揭息率，我相信逐步都會去到三厘多的水平。會否回到過往、曾經按揭息率去到一厘多的水平？我相信這次未必會去到這個水平。」翻查資料，過往美國減息周期，香港經濟數據並非每次都會向好。例如２０００年１２月起美國開始減息，息口由６．５厘，減至２００４年６月的１厘；而同一時間，差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數就由８１．８，逐步跌至２００３年７月的５８．４，之後再回升至７４．７，反映息口降低，樓價未必一定升。有學者提醒，減息只是減低置業交易成本，樓價升跌仍然受多項因素影響。城大公共及國際事務學系系主任許智文表示：「雖然減息，但可能消費情緒、買樓情緒很低，樓市就一定會受很大影響。加上另外一方面來說，因為供應多，價錢會受到壓力。當供應多的時候，亦會影響需求。」他又指因應利息下調，部分市民可能將銀行存款用作投資，或有助改善香港經濟。 點擊觀看節目重溫
如果美國減息的時候，香港即時宣布同時跟進的話，相信對市場有很正面的提振作用。如果任由樓價下跌，對特區政府財政是極大的困擾。筆者是樓市專家，在股市只是普通投資者，我認為如果宣布進一步降低股票印花稅，可以繼續為市場帶來提振作用。雖然「財爺」財政司司長陳茂波曾說相關的費用不會影響大局，但是信心會影響大局，筆者建議特區政府配合減息步伐，在相若時間降低股票印花稅，等同官方給予市場一個進取的態度了。
中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑稱，樓價已累跌近三成，若香港銀行跟隨美國減息，加上供平過租效應，年底前樓價料見底回升。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣謂，按息早已見頂，料年內按息再次下調的機會樂觀，明年初按息會繼續有所調整，如現時息率下行但租金未有回落趨勢的話，屆時或會重現「供平過租」的現象，入市氣氛會比較早前更濃厚。
美國聯儲局終啟動減息周期，結束為期兩年半的加息周期，率先大手減息半厘，本港銀行亦緊隨其後，減息０．２５厘，聯儲局官員們更預料於今年內將再減息半厘，減幅令市場喜出望外，相信可為香港樓市帶來振奮作用，成樓價轉捩點，同時亦為香港樓市的復蘇注入動力。
他稱，更重要的是，香港大型銀行此次亦超乎預期減息０．２５％，而隨著減息周期啟動，相信有望帶動資金流入其他投資板塊。目前香港樓價已經較高峰期跌近３０％，加上租金升幅凌厲，對自用及投資極具吸引力。
美國開始減息周期，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，香港同業拆息(Ｈ)將會繼續回落，最優惠利率(Ｐ)則回落較慢，整體高息口環境將會繼續影響新做按揭成本；不過，由於自２０２２年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，樓價在短期內仍會受壓，特別是二手樓價，預期全年樓價仍下跌約５％。
翻查過去近２０年，美國兩次減息周期，香港樓價「一升一跌」。對上減息為２０１９年７月至２０２０年３月，美國聯儲局共減息５次，共減２．２５厘，期間樓價跌４．２％；再對上一次減息，２００７年９月至２００８年１０月為應對次按危機及金融海嘯，聯儲局大幅減息５．２５厘，同期本港樓價錄得近１５％升幅。
唔好講其他地方，美國今次暴力加息重創香港，樓價下跌了２８ ％，不少業主都是因為頂唔住每個月要支付被以往高一倍利息而被迫將物業賣走，樓價下跌影響整體民生，不少人只是因為擁有一個自住單位而變成負資產者，太多負資產會令社會出現不景氣，如果唔減息，根本解決唔到問題，但減息決定並不在我們手中，非常之無奈。
【東方日報】指，地產界審慎憂樓價年挫１０％。對於今次美國減息半厘，香港地產及代理業界普遍認為有助刺激樓市交投，但對於扭轉今年樓價跌勢的作用不大。高力研究部主管李婉茵指出，由於目前整體住宅樓市成交量偏低，一手貨尾單位仍有約２．１萬個，減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素，相信可刺激成交量回升，惟減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年２月底全面撤銷辣招後那樣明顯，因當時撤銷辣招吸引部分投資者重新入市，而目前市況疲弱，成交量稀少。該行維持今年樓價將下跌約５至１０％的預測。

 
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