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高息本地股食盡港美減息迎升浪 挑選10大名單 最高逾8厘 跑贏定存銀債 @ 2024-09-20T 返回 熱門新聞
關鍵詞：減息 地產 大行 領展
概念：地產領展
該行指，７月初憧憬美國減息，本地地產及綜合企業跑贏大市，但預期減息落實後，情況難以持續，因行業基本因素仍然不明朗，減息因素大部分已反映於股價上，並認為選股需要審慎，派息穩定、持續回購，以及業務抗跌力強的企業會較有優勢，首選領展房產基金(００８２３)、太古地產(０１９７２)及長和(００００１)，分別維持「增持」評級。
《大行》摩通料地產股於落實減息後或不一定再跑贏大市 首選領展及太古地產等
《大行》建銀國際：減息影響很大程度上已反映 偏好領展(００８２３．ＨＫ)及信置(０００８３．ＨＫ)
《大行》匯豐研究：降息周期有利香港房地產 吁買領展、九龍倉置業及新地
《大行》大摩：低息利好香港地產股多於新加坡 領展(００８２３．ＨＫ)及新地(０００１６．ＨＫ)具吸引力
《大行》摩通列出港地產股核心盈利與減息影響的敏感性分析(表)
該行看好領展(００８２３)，因為該公司是減息的主要受益者之一，其每單位基金分派（ＤＰＵ）預計２０２５年增長恢復，九龍倉置業(０１９９７)盈利將繼續恢復，主要受益於將來幾年商場的租金前景更好。預計新鴻基地產(０００１６)將在２０２５年盈利恢復增長，結束其下行周期。
恆地(０００１２．ＨＫ)升２．１％，恆隆地產(００１０１．ＨＫ)及新世界(０００１７．ＨＫ)升１．８％及１．４％。匯豐研究發表報告指，香港地產行業基本面應該逐漸改善，減息周期開始有利樓市周期，認為首先會受融資成本下降所帶動，其後經營表現錄得改善，支持地產股的派息能力。該行看好領展(００８２３．ＨＫ)、九龍倉置業(０１９９７．ＨＫ)及新地，目標價分別為４３．３元、２９．４元及９５．３元，皆予評級「買入」。該行認為領展會是減息周期的受益者之一，而其每基金單位分派或會在２０２５財年恢復增長；九龍倉置業的盈利在未來數年會因為其商場租賃前景改善，而令盈利應會繼續復蘇。另外，該行料新地在明年６月底止２０２５財年恢復盈利增長。
受到美聯儲減息消息刺激，近日香港地產股表現良好，不過由於住宅樓市表現持續疲軟，大行對後市的看法亦非一面倒看好，摩根大通對地產股板塊後市看法就較為保守慎重。該行指出，本地地產股自７月初至今表現跑贏恆指，從過去歷史來看，在首次減息前，本地地產股會短線跑贏大市。該行評估，如果利率下調１厘，按固定負債比率計算，香港地產股明年度平均盈利增長為３．７％。不過，美聯儲實際進行減息後，本地地產股未必可以繼續跑贏大市，因為現時不管是住宅、寫字樓及零售的基本面繼續不溫不火。
全球正式踏入減息時代，美國減息半厘同時，本港銀行亦罕有跟減，將最優惠利率（Ｐ）大幅下調０．２５厘，一眾供樓人士迎來福音之外，股市亦全面興旺。近年飽受高息影響的本地股終可一吐頹氣，大行紛紛唱好地產及收租板塊受惠。《星島頭條》挑選１０大減息受惠本地股，涵蓋地產、收租、公用及電訊股，專家拆解當中選股關注點。

 
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