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減息樓市懶人包｜香港按揭供樓利息幾時減 減息周期樓價例升？ @ 2024-09-19T 返回 熱門新聞
關鍵詞：減息 樓市
概念：減息樓市
黃光耀續指，香港主要銀行亦宣布下調港元最優惠利率，相信今次減息會將為樓市帶來正面支持作用，帶動成交；減低供樓及企業融資成本，預期對整個經濟及市場亦帶來正面影響。
他又稱，美國減息後，樓市有機會成今年３月翻版，即「撤辣」時出現反彈的情況，因為發展商要加快套現，在增加優惠及新盤代理傭金下，新盤市場可望率先受惠，屆時或會令二手受壓，不過，至少整體樓市會由低迷回復至正常，希望９月、１０月每月交投有機會介乎３０００至４０００宗，若一手成交有１５００宗，屆時樓市將會非常健康。
市場估計美國聯儲局將於本周啟動減息周期，但本港一、二手樓市交投表現分化。據市場統計，９月首半個月一手市場錄得超過２５０宗成交，屬撤辣後同期第二低；但期內１０大二手屋苑成交量則按月升１成。
由於沒有大型新盤推售，加上憧憬美國聯邦儲備局即將減息，過去兩日全港十大藍籌屋苑交投上升。據地產代理統計，剛過去的周六、周日，全港十大藍籌屋苑錄得約１５宗成交，為近半年高位，當中零成交屋苑收窄至只有２個。港島區方面，太古城錄得約３宗成交，包括華山閣低層Ｆ室，實用面積６８５平方尺，三房間隔，今年七月叫價７７０萬元，最終減價５１萬元，以７１９萬元沽出，折合實用尺價接近１０,５００元，屬低位成交。九龍區，美孚新村錄得約４宗成交，當中三期百老匯街６８號高層Ｃ室，實用面積７９３平方尺，以６６３萬元賣出，平均實用尺價約８,３００多元。另一個三期百老匯街８２號低層Ｃ室，實用面積５８１平方尺，以約５１８萬元賣出，實用尺價約８,９００元。新界區亦是以低價盤最受歡迎，當中嘉湖山莊麗湖居６座高層Ｅ室，實用面積４４６平方尺，兩房間隔，叫價４３０萬元，最終減價４５萬元，以３８５萬元賣出，實用尺價約８,６００多元。原業主於１９９９年以約１６３萬元買入單位，持貨２５年，帳面獲利約２２１萬元離場。有地產代理表示，市場普遍預計聯儲局將於周內減息，樓市氣氛持續好轉，睇樓量及成交量都上升，相信減息後樓市將持續回暖。
被問及樓市仍疲弱下，銀行會否出現搶Ｐ按潮。他指，樓市價格已下調不少，發展商態度較積極，近期成交已見增多，大家正觀望美國的減息周期開始，相信樓按將持續反覆向下，業界持樂觀態度，最優惠利率可能減得較慢，但拆息有機會反彈後再向下調，對供樓人士有正面作用。最優惠利率估計有機會跌到最低５．３７５厘左右，每月供款大約省去５．９％，和樓價反覆，正在觀望中是同步，如果有信息是一路向下減，對樓市支持會更大。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨日亦以該行的「中原經紀人指數」（ＣＳＩ）的表現作出分析，她指出，受到近期拆息持續回落、銀行樓按取態漸趨積極，及憧憬美國減息等因素帶動，樓市氣氛好轉，二手成交增多，使ＣＳＩ單周重上４０點水平，ＣＳＩ最新報４０．７４點，較上周的３９．３７點上升１．３７點，連升４周共２．４９點。但ＣＳＩ仍連續１７周處於４５點以下睇淡區域，預示樓價繼續調整未變。她表示，ＣＳＩ需持續上升兼重回４５點以上企穩，樓價才有機會止跌。
住宅市場方面，李婉茵續稱，由於目前整體樓市成交量偏低，一手貨尾單位仍有約２１,０００個，減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素，有助於提振整體經濟和樓市。然而，減息所帶來的刺激效果，預計不會像今年２月底全面撤銷「辣招」後那樣明顯。當時撤招吸引了部分投資者重新入市，惟目前市況疲弱，成交量稀少，相信減息後可刺激成交量回升。盡管如此，該行維持２０２４年樓價將下跌５％至１０％的預測。(ＤＡ/Ａ)
布少明認為,減息周期重啟絕對有助帶動本港樓市氣氛,預計第四季住宅成交量有望上升,新盤率先受惠,料末季一手成交量有望達至４７００宗,較本季估計約２６００宗按季大幅上升約８成。 (ＢＣ)
亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預計聯儲局本周減息，不少買家在減息前趁低偷步吸納，帶動睇樓量及成交量明顯回升，相信減息後樓市將持續回暖。
他指，現時本港樓價已經較高峰期跌近三成，加上租金升幅凌厲，對自用及投資極具吸引力，磚頭價值有望重新抬頭。布少明認為，減息周期重啟絕對有助帶動本港樓市氣氛，預計第四季住宅成交量有望上升，新盤率先受惠，料末季一手成交量有望達至４,７００宗，較本季估計約２,６００宗按季大幅上升約８成。
中原地產十大屋苑上周末錄得１５宗成交，按周增加８７．５％，成交量創近半年新高，零成交屋苑收窄至２個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預計美聯儲將於本周議息會議上宣布減息，加上最近本港市場氣氛持續好轉，樓市氣氛亦正面。不少買家在減息前趁低偷步吸納「筍盤」，帶動睇樓量及成交量明顯回升，相信減息後樓市將持續回暖。
輿論一致看好，但近期的二手樓價，則愈跌愈低。最近不少新界區的二手屋苑的細兩房單位，成交價已跌至三百余萬。想出貨的業主，似乎不太相信樓市在減息後會即時反彈，因此近期劈價沽樓的消息仍不絕於耳。

 
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