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二手樓價指數按周升0.3% 終止4周連跌 續處近8年低 @ 2024-09-06T20: 返回 熱門新聞
關鍵詞：樓價 減息 大摩 明年
概念：減息港樓價明年
大摩認為，發展商將較直接受惠於美國減息，預期１個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)將由今年上半年４．５厘回落至明年２．７５厘，實際按揭利率則下調至３．２５厘。
大摩估計，今年本地樓價格將下跌８％，明年則回升５％，據該行美國經濟學家對美聯儲利率的預測，預計２０２５年１個月港元拆息（ＨＩＢＯＲ）將降至２．７５厘，２０２３年上半年為４．５厘，而最優惠利率下的實際按揭利率（Ｐ-１．７５厘）將降至３．２５厘。
摩根士丹利預期，今年香港樓價下跌８％，不過在美國聯儲局減息在即的助力下，明年香港樓價料有機會上升５％，相比零售及寫字樓物業，住宅市場更受惠減息因素。
另外，大摩美國經濟師ＥＬＬＥＮ ＺＥＮＴＮＥＲ預期，美國聯邦基金利率將由現時５．３７５厘，降至今年底的４．６２５厘，明年６月則為３．６２５厘，其本港銀行分析員ＮＩＣＫ ＬＯＲＤ則預料聯儲局每次減息０．２５厘，最優惠利率則下調０．１２５厘，預期明年底，實際按揭利率將降至３．２５厘。至於１個月銀行同業拆息今年上半年約為４．５厘，明年底則回落１．７５厘，至２．７５厘水平，Ｈ按揭利率約４厘(Ｈ加１．３厘)，仍高於封頂息。
大摩指之前本港樓價下跌，主要因為利率因素。根據對聯儲局利率的預測，預期香港明年一個月拆息將降至２．７５厘，有效按揭利率降至３．２５厘，相信可以令樓價見底，預期明年反彈５％。
聯儲局啟動減息在即，香港樓市前景漸見曙光。摩根士丹利發表報告，預料今年香港樓價跌８％，惟聯儲局即將減息推動下，預料明年香港樓價有機會升５％。
大摩預計，明年１個月香港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)將降至２．７５％，最優惠利率下的實際按揭利率(Ｐ-１．７５％)將降至３．２５％。該行相信，對比零售及寫字樓，香港的住宅市場將更受惠於美國減息，預計明年本港住宅樓價將反彈５％，而今年則會下跌８％，即較高位下跌三成。該行估計，香港銀行同業拆息每下跌１００個基點，可帶動香港地產發展商的平均盈利增加５％。
隨著美國周三公布ＪＯＬＴＳ職位空缺由６月７９１萬個跌至７月７６７．３萬個，較預期８１０萬個為少，並為３年半以來最低水平；加上聯儲局「鷹派」兼亞特蘭大聯邦儲備銀行行長博斯蒂克表明，已經將焦點轉移到央行的「雙重使命」（即物價及就業），並提到已經准備好開始減息，最新市場預測９月減息半厘機會率已升至４５％。此外，大摩預計美國減息利好香港住宅市場，明年實際按揭利率（Ｐ-１．７５％）將降至３．２５厘，樓價亦會反彈５％。
大摩:減息後預計住宅市場明年樓價恢復５％ 偏好新地(０００１６)等
大摩料受惠美國減息港樓價明年回升５％ 看好新地領展九置
大摩美國經濟學家根據對美聯儲利率走勢預測，估計明年１個月港元拆息將跌至２．７５厘，實際按揭利率降至３．２５厘。大摩指出目前租金收益率為３．２％，且租金前景正面，預料在２０２５年利差將轉為中性，業主供款負擔能力應可改善至４５％較健康水平。該行又指，自２０２１年以來，利率是導致香港樓價累跌三成的主要動力，相信香港樓價將觸低，並在２０２５年出現周期性復蘇，升幅為５％。
港股９月開局連挫３日共５３２點後，昨日跌勢稍定。券商摩根士丹利報告指，香港處在特殊位置同時受惠美國減息和中國經濟增長，料樓價今年跌８％後見底，明年可反彈５％；香港地產股可望受惠。高息壓力有望舒緩，本港地產股發威，藍籌升幅榜十占其六。
【大公報訊】摩根士丹利在報告中指出，今年本港樓價或錄得８％的跌幅，但在聯儲局降息推動下，明年樓價有望上漲５％，相信樓市將從中受益。該行表示，相較於零售市場及寫字樓，住宅市場更容易受到減息帶來的提振。
摩根士丹利（大摩，美股代碼ＭＳ）發表報告指出，隨著美國預期減息，香港有望受惠於美國較低利率和大陸較高的經濟增長。該行預計，明年１個月香港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）將降至２．７５％，而按揭利率將降至３．２５％。
市傳中銀香港(０２３８８)、恆生(０００１１)及渣打(０２８８８)相繼恢復按揭現金回贈，而匯豐雖然未有重啟現金回贈，但已重新推出預先批核服務，消息令一眾地產股今日(５日)造好，新地(０００１６)、恆地(０００１２)及新世界(０００１７)等都升約２％。雖然本港樓價持續下跌，但瑞銀指隨著美國快將減息，香港最快年底跟減最優惠利率(Ｐ)，料明年樓價走勢平穩，大摩更料樓價明年回升５％，部分地產股或可再部署吸納。

 
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