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中銀出招爭按揭 最多回贈0.25% HIBOR見1年低 分析：更多優惠料帶動樓市 - 20240905 - 經濟 @ 2024-09-05T 返回 熱門新聞
關鍵詞：按揭 銀行
概念：中銀香港據報重啟按揭現金回贈
對於大型銀行在目前階段重新推出按揭現金回贈的消息，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，這相信與美國減息漸近有望利好樓市，以及近年尾銀行要沖業績有關，預計隨著美國正式進入減息周期，銀行現金回贈將延續。而目前大型銀行重啟現金回贈，中小型銀行也都可能相對會增加回贈。
【有線新聞】之前按揭申請「大塞車」，大型銀行全面取消現金回贈，不過近日情況有變，根據按揭市場消息指，中銀香港重推現金回贈介乎０．１至０．２５％，新造按揭１００萬元以上將會有０．１％回贈，２００萬元以上有０．２％，１０００萬以上有最高的０．２５％。
據悉，四大銀行數月前收緊按揭，全線取消按揭現金回贈。
本港四大銀行數月前傳出收緊按揭及取消現金回贈後，據本地傳媒引述消息報道，中銀香港近日已重推現金回贈優惠，其中按揭１００萬元以上可獲０．１％現金回贈、２００萬元以上有０．２％，而１,０００萬元以上可獲最高０．２５％。報道又指，按揭回贈比率按多種因素而定，貸款金額只是其中一項。
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據《香港０１》引述市場消息人士指，自５月以來，四大行全線取消按揭現金回贈，而中小型銀行取態則於５月以來仍有極少量回贈。而中銀香港已於近日重啟現金回贈優惠。
今年４月、５月，多間大型銀行開始全面削減按揭現金回贈，普遍不傾向提供回贈，包括中銀香港、匯豐銀行等。
美聯儲有望本月中啟動減息，銀行資金成本下降，本港大型銀行亦積極部署搶按揭業務。市場消息指，中銀香港近期低調恢復為新造按揭提供少量現金回贈，按照貸款額規模提供０．１％至０．２５％不等的回贈，貸款額越大回贈越高，逾千萬元物業回贈達到０．２５％。業內分析指出，大型銀行樓按取態轉趨積極，對樓市是正面信息，料有助增加買家入市信心，帶動第４季樓市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略師指出，港銀若減息１厘，已可為市場節省數百億元利息支出，有利風險資產。◆香港文匯報記者 梁悅琴
美國減息在即，大型銀行轉趨積極搶按揭業務。中銀香港（０２３８８）及恆生（０００１１）等恢復提供按揭現金回贈，最高達０．２５％，同時對於舊樓等按揭申請態度亦趨正面，願意作個別審批。
０１獨家｜中銀香港重啟按揭現金回贈 美減息利好市況料更多行跟隨０１消息｜港銀收緊按揭現金回贈 四大大行據報削減至零或接近零瑞銀指港樓價下跌屬周期性 吁無需太悲觀 料減息後跌勢可望收窄華僑銀行料香港最快１１月減Ｐ息 未有證據顯示樓價跌屬結構性
銀行被批評收緊按揭後，最近因應減息周期或將來臨，加上冀趕及在年底前追回多些按揭生意，且在金管局督導下承諾２周內有按揭審批結果予客戶，按揭取態可謂已全面復常。據悉，大型銀行更重推按揭現金回贈，先有中銀香港（２３８８）和渣打香港出手，前者回贈為０．１％至０．２５％，後者為０．１％至０．２％，恆生（０１１）見勢即跟，回贈看齊渣打。匯豐雖暫未恢復回贈，但已第一時間再推按揭預先批核服務。市場料匯豐也快將跟隨對手重設回贈。
對於銀行重啟按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，自８月中起銀行已逐步改善按揭取態，至今大部份銀行已回復如常按揭審批取態及步伐，亦有銀行重展積極樓按取態；而最近有部分銀行調高現金回贈，由清零０元上調至現金回贈介乎貸款額０．１％至０．２５％，視乎客戶背景及貸款額等因素批出，提高回贈吸引客戶反映銀行抱正面積極樓按取態，相信未有提供回贈的銀行會相繼跟隨。
以現時主要Ｈ按和鎖息上限計算，新做實際按息為４．１２５厘，１個月港元拆息自去年６月至今年８月大致高於該水平。中原按揭董事總經理王美鳳表示，過去未曾出現拆息高於實際按息超過一年，令大行取消按揭現金回贈。現時大行改變按揭取態，部分中小行提供０．２％至０．５％按揭現金回贈，大行因而增加回贈吸客。不過王美鳳認為，回贈水平短期內不會太快提高，至第四季美息進一步下調，樓市進一步回暖，料銀行對按揭取態將更積極，或視乎資金成本進一步提高回贈水平。至於會否下調新做按揭定價，王美鳳指１個月拆息要跌至２．８２５厘，實際按揭才會回到Ｈ按封頂水平以下，現時拆息稍為回落，尚未能使銀行下調Ｈ按封頂水平。她認為銀行會先待最優惠利率下調，再調降按揭計劃定價，因屆時可一同下調儲蓄存息。

 
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