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今日信報- 要聞 - 按保准三類業主出租自住單位涵蓋添丁換大屋失業或特別原因 @ 2024-08-04T 返回 熱門新聞
關鍵詞：業主 按保 出租 自住物業 新聞
概念：放寬按保計劃 , 合資格業主將自住物業出租
她指出，除了個別業主出現失業等財政狀況外，當中包括業主家庭有新生嬰兒而需要轉換至較大單位，一些不同需要衍生，例如在現況因樓價下跌而難以將現居出售換樓，而事實上，最新負資產住宅按揭宗數仍處３萬宗水平，而負資產物業當中亦以按保個案為主，這類業主若因家庭需要仍較難出售單位換樓，有關新安排可讓有需要業主先將現居單位出租，再租住一個更合適的單位，為有關業主提供相應的幫助。
按證保險公司表示，業主如有以下情況，可以經銀行申請豁免按保計劃下業主自住要求，將物業出租，包括業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；業主失業，需要更具彈性住屋或財務安排；或業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少１２個月。
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按證公司表示，業主如遇以下三類情況，可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租，包括：１、業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；２、業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；３、業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少１２個月。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，按證保險公司因應業主個人或家庭的突然變化及實質特別需要而提供彈性及酌情處理，給予借款人協助和一個選擇屬好事。她稱，有業主家庭在現況因樓價下跌而難以將現居出售換樓，而且最新負資產住宅按揭宗數仍處３萬宗水平，而負資產物業當中亦以按保個案為主，這類業主若因家庭需要仍較難出售單位換樓，有關新安排可讓有需要業主先將現居單位出租，再租住一個更合適的單位，為有關業主提供相應的幫助。
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上述新安排旨在為有特別需要的人士提供協助。業主自住要求仍然是按保計劃的主要合資格准則。如發現有業主未獲事先批准而將物業出租，按證保險公司會采取適當的行動。
現行參與按保計劃的物業必須作自住，但因應市況改變，按證公司旗下按證保險公司表示，自８月８日起，３類按保業主可經銀行申請豁免自住，並將物業出租，包括家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排；以及其他特別需要出租物業，但須本身在該物業自住最少１２個月。
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香港按證保險公司宣布放寬按保計劃下業主的自住要求，由８月８日起，在個別情況下，合資格業主可獲批准將自住物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。個別情況包括，（一）業主家庭有新生嬰兒或領養兒童、（二）業主失業或（三）業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少１２個月。
相關業主可於下周四(８日)起，經銀行申請豁免按保計劃下的自住要求，將物業出租，條件包括家庭有新生或領養兒童令住屋要求改變、業主失業，以及業主有特別需要，而本身在相關物業已自住最少１年。
香港按證保險有限公司宣布，由８月８日起，會以個別情況考慮批准合資格的業主出租自住物業。對此，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，目前業主遇到經濟上的困難而無力供款，就算計劃變賣物業都因樓價下跌而可能出現資不抵債；另外，若想透過轉按變回低成數按揭再放租物業，亦因估價不足而難以做到；再加上持續高息低下，一旦斷供便可能成為銀主盤，所以放寬計劃的確可以有助部分業主紓緩經濟壓力。

 
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