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利嘉閣按揭黃詠欣：按保業主准放租可免斷供舒緩經濟壓力| 按揭情報| 地產新聞 @ 2024-08-04T 返回 熱門新聞
關鍵詞：按保 業主 出租
概念：合資格業主將自住物業出租 , 按保放寬業主出租自住物業
業主可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租，有關情況包括業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；或業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少１２個月。
她指出，除了個別業主出現失業等財政狀況外，當中包括業主家庭有新生嬰兒而需要轉換至較大單位，一些不同需要衍生，例如在現況因樓價下跌而難以將現居出售換樓，而事實上，最新負資產住宅按揭宗數仍處３萬宗水平，而負資產物業當中亦以按保個案為主，這類業主若因家庭需要仍較難出售單位換樓，有關新安排可讓有需要業主先將現居單位出租，再租住一個更合適的單位，為有關業主提供相應的幫助。
事實上，過去本港樓價高企，政府早年放寬中小價碼數物業的按揭成數上限後，使大部份首置人士傾向透過按揭保險，並以高成數按揭購買碼數較細的單位先「上車」，待日後物業升值或收入提升後，便可再透過樓換樓「細屋搬大屋」。然而，近年樓市回落，現時樓價由高峰時期急跌逾２成，這批首置業主更難去樓換樓。按證保險公司的新安排做法合適，可協助因增加家庭成員而需要改變住屋要求的業主的問題，讓他們透過合法渠道暫時將自住的物業出租，並另行租住較大的單位。另外，經濟仍未完全復蘇，新安排亦可協助部份因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排的業主過渡性地解決燃眉之急。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，按證保險公司因應業主個人或家庭的突然變化及實質特別需要而提供彈性及酌情處理，給予借款人協助和一個選擇屬好事。她稱，有業主家庭在現況因樓價下跌而難以將現居出售換樓，而且最新負資產住宅按揭宗數仍處３萬宗水平，而負資產物業當中亦以按保個案為主，這類業主若因家庭需要仍較難出售單位換樓，有關新安排可讓有需要業主先將現居單位出租，再租住一個更合適的單位，為有關業主提供相應的幫助。
香港按證保險有限公司宣布，由８月８日起，會以個別情況考慮批准合資格的業主出租自住物業。對此，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，目前業主遇到經濟上的困難而無力供款，就算計劃變賣物業都因樓價下跌而可能出現資不抵債；另外，若想透過轉按變回低成數按揭再放租物業，亦因估價不足而難以做到；再加上持續高息低下，一旦斷供便可能成為銀主盤，所以放寬計劃的確可以有助部分業主紓緩經濟壓力。
按保放寬｜經絡：樓價急跌首置業主難樓換樓 新措施下轉租大單位按保放寬｜按證保險公司：三類情況業主可出租自住物業按保放寬｜中原按揭：給予借款人協助和一個選擇屬好事
現行參與按保計劃的物業必須作自住，但因應市況改變，按證公司旗下按證保險公司表示，自８月８日起，３類按保業主可經銀行申請豁免自住，並將物業出租，包括家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排；以及其他特別需要出租物業，但須本身在該物業自住最少１２個月。
按保放寬業主出租自住物業 中原按揭王美鳳：對負資產物業業主屬好事
按證保險公司周五（２日）宣布放寬按保計劃下業主的自住要求，由８月８日起，業主如符合３類情況，可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租。當中包括：業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童導致住屋要求改變；業主失業而需要更具彈性的住屋或財務安排；業主有其他特別需要出租物業，且本身在相關物業已自住最少１ ．．．
按證公司宣布，容許按保計劃下的個別合資格業主將自住的物業出租。星之谷行政總裁莊錦輝表示歡迎，新措施是根據現時香港經濟環境作出調整，同時亦配合政府鼓勵生育政策，讓高成數業主有更大的住屋彈性，同時維持市場的穩定性。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示: 「歡迎香港按證保險有限公司放寬『按保』業主將自住物業出租的要求，讓他們能更彈性地應付個人或家庭轉變帶來的影響。相信措施有助減輕准買家入市時的心理考慮，更．．．

 
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