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按保放寬｜按證保險公司：三類情況業主可出租自住物業 @ 2024-08-02T 返回 熱門新聞
關鍵詞：業主 按保 自住 物業 出租 放寬
概念：按保放寬業主出租自住物業 , 合資格業主將自住物業出租
按證保險公司表示，業主如有以下情況，可以經銀行申請豁免按保計劃下業主自住要求，將物業出租，包括業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；業主失業，需要更具彈性住屋或財務安排；或業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少１２個月。
她指出，除了個別業主出現失業等財政狀況外，當中包括業主家庭有新生嬰兒而需要轉換至較大單位，一些不同需要衍生，例如在現況因樓價下跌而難以將現居出售換樓，而事實上，最新負資產住宅按揭宗數仍處３萬宗水平，而負資產物業當中亦以按保個案為主，這類業主若因家庭需要仍較難出售單位換樓，有關新安排可讓有需要業主先將現居單位出租，再租住一個更合適的單位，為有關業主提供相應的幫助。
提出申請的業主必須提交已簽署的聲明書，並提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。一般而言，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納。至於申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶，不會在香港購入其他住宅物業。
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相關業主可於下周四(８日)起，經銀行申請豁免按保計劃下的自住要求，將物業出租，條件包括家庭有新生或領養兒童令住屋要求改變、業主失業，以及業主有特別需要，而本身在相關物業已自住最少１年。
日起，會以個別情況考慮批准一些合資格慨業主出租物業。只要符合以下三個情況，就可以向按證公司申請出租自住物業：業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；或業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少１２
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港按證保險公司於周五(２日)宣布放寬按保計劃下業主的自住要求，由下周四(８日)起，在個別情況下，合資格業主可獲批准將自住物業出租，以應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。新安排做法合適，經濟仍未完全復蘇，安排可協助部分因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排的業主過渡性地解決燃眉之急。
業主如有以下情況，便可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租：
按證再放寬按保計劃，合資格業主可獲批准將自住物業出租。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過去本港樓價高企，政府早年放寬中小價碼數物業的按揭成數上限後，使大部份首置人士傾向透過按揭保險，並以高成數按揭，購買碼數較細的單位先「上車」，待日後物業升值或收入提升後，便可再透過樓換樓「細屋搬大屋」。
香港按證保險公司公布，由本月８日起，在按揭保險計劃下設新安排，按三項情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要，換言之，高成數按揭業主如符合上述三項情況亦可出租自住物業。
香港按證保險有限公司宣布，由８月８日起，會以個別情況考慮批准合資格的業主出租自住物業。對此，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，目前業主遇到經濟上的困難而無力供款，就算計劃變賣物業都因樓價下跌而可能出現資不抵債；另外，若想透過轉按變回低成數按揭再放租物業，亦因估價不足而難以做到；再加上持續高息低下，一旦斷供便可能成為銀主盤，所以放寬計劃的確可以有助部分業主紓緩經濟壓力。
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按證公司宣布，容許按保計劃下的個別合資格業主將自住的物業出租。星之谷行政總裁莊錦輝表示歡迎，新措施是根據現時香港經濟環境作出調整，同時亦配合政府鼓勵生育政策，讓高成數業主有更大的住屋彈性，同時維持市場的穩定性。

 
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