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內地生專才等湧港「供平過租」將重臨 美聯料全年租金升8% 勢破歷史新高 @ 2024-07-28T 返回 熱門新聞
關鍵詞：租金 內地 美聯
概念：內地學生 , 香港租金
美聯物業奧運站分行(５)區域經理劉志偉(ＵＭＡ ＬＡＵ)表示，該行剛促成一宗大角咀利奧坊．壹隅開放式單位的租務成交，內地大專生以月租１．３２萬元承租，並「一炮過」繳付全年租金。業主現享約３．２厘租務回報。
踏入租務旺季，內地生持續來港租樓，加上外來高才專才及其受養人不斷湧港，衍生租賃甚至買樓需求，帶動租金節節上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明（圖左）估計，全年租金有力上升８％，鑒於最新租金僅較歷史高位相距約４．１％，預期今年內租金將升破歷史高位。另一方面，隨著美國聯儲局於９月份開始減息的機會愈來愈高，當息口下跌，租金續升，令回報率上升之下，「供平過租」將會重臨，相信會促使不少市民「轉租為買」，令樓市爆發新一波購買力。並重拾上升動力。布少明又建議，如果買家想入市收租，可考慮租金回報率約４厘或以上屋苑，例如金獅花園等。
美聯物業沙田溱岸８號分行高級分區營業經理黃啟康表示，沙田市中心的細屋苑本月已錄得４０宗租務成交，其中超過９０％為內地大學生租賃。希爾頓中心Ｄ座一個２７４平方尺的單位，由一房改為兩房後，原本租金叫價１５,８００元放盤，最終由兩名內地生以１５,３００元租下，單位實用尺租達５５．８元，創下同類細單位的租金新高。黃啟康指出，這類單位的市場租金通常在１３,５００元左右，但內地生出價較市價高出１３％，顯示他們的租賃能力相對較強。同時間，大埔白石角ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＨＩＬＬ的一個２１８平方尺開放式單位，月租１２,０００元，實用尺租５５元，亦創屋苑新高。一名內地男學生選擇預付一年租金租入單位。該單位業主可享租金回報為３．６厘。
隨著內地赴港讀書人數的越來越多，加上政府積極吸入外來人才，帶動租賃成交甚至買樓需求，導致本港租金節節上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，截止今日（２５日），「美聯租金走勢圖」上半年錄得２．６２％升幅，而「美聯樓價指數」則錄得約２．８６％的跌幅，「租金升、樓價跌」背馳情況將進一步擴大，他預料本港全年整體租金升８％。
踏入租務旺季，內地生持續來港租樓，加上外來專才湧入，帶動租金節節上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，今年全年租金有力上升約８％，有機會於今年內升破歷史高位。
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此外，位於東鐵沿線、鄰近香港中文大學的大埔白石角ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＨＩＬＬ，亦獲內地生承租。中原地產分行經理楊頌堯表示，屋苑２Ｂ期２座中層Ａ６室，實用２１８方尺，開放式間隔，以１．２５萬元租出，實用尺租５７．３元。租客為１名內地男學生，先付１年租金方式承租，共涉約１５萬元。業主去年３９９萬元一手購入，租金回報約３．８厘。
近年內地大學生及外來專才持續來港，直接帶動住宅租賃需求。美聯統計，本港住宅租金於去年首季起連升６季，升勢屬６年來最大；預計今年全年租金升８％，升幅創１２年來最大，更勢創歷史新高，而「租金升、樓價跌」已

 
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