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柴灣「樂建居」項目流標 政府：適時檢討調整「樂建居」部分主要條件 @ 2024-07-25T 返回 熱門新聞
關鍵詞：樂建居 流標 柴灣
概念：標書未達底價 , 柴灣樂建居地流標政府
去年６月政府重啟私人參建資助房屋計劃，推出私人興建資助出售房屋先導計劃（「樂建居」）政策，首個招標項目選址柴灣於上周五（７月１９日）中午截標，最終接獲１份標書。地政總署今日（２４日）公布，該地皮因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的一份標書。
政府發言人對「樂建居」用地流標回應指，「樂建居」政策框架已清楚列明各項主要參數，在賣地條款中亦已反映相關要求。政府相信有關安排已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。
柴灣「樂建居」項目流標，政府表示不會揣測投標者出價的考慮。（港台圖片）
「樂建居」的概念是由行政長官李家超於２０２２年１０月在其首份《施政報告》中提出，房屋局去年６月公布框架，並透露政府會主動推出３幅「樂建居」用地招標，當時擬在去年先推提供約１６００伙的東湧用地，惟因土地市場接連流標，政府去年底決定押後推售東湧地皮，今年３月「變陣」先推柴灣祥民道地皮招標。
入標氣氛冷清的「樂建居」柴灣地皮上周只是收到一份來自建築公司「安保工程」的標書，但最終未達到政府底價流標收場。政府發言人表示出價往往視乎多種因素，包括投標者如何評估地皮吸引力及市場情況，不會就投標出價的考慮作揣測。重申會繼續提供更多資助房屋，適時檢討是否需要根據市場發展，調整「樂建居」部分主要參數及計劃下其他用地的招標安排。
政府推出首幅私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」、位於柴灣祥民道的用地招標，接獲一份標書。地政總署公布，不接納該份標書，指地價標金未達到底價。署方同時公布，投標者為極好有限公司，母公司為安保工程控股有限公司。房屋局相信，「樂建居」的政策框架已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。不過，當局同時指會密切留意市場發展，適時檢討是否需要根據市場發展調整「樂建居」部分主要參數及未來其他「樂建居」用地的招標安排。同時亦會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與「樂建居」。
因此，特區政府早前已表示會在上年度起分批招標出售３幅樂建居用地，首幅是柴灣祥民道用地。此地提供不少於７００個私人興建資助出售單位，發展規模適中。發展商須以市價六五折（即３５％的折扣率）出售單位，而地政總署在計算有關用地的底價時，亦已考慮有關折扣率。考慮到祥民道用地位於市區，並鄰近地鐵站，政府認為該用地適合作為樂建居用地，讓發展商參與發展私人興建資助出售單位。
首個「樂建居」項目，即是由私人發展商興建的居屋項目流標。政府稱會因應市況，適時調整招標安排。項目位於柴灣祥民道，涉及至少約７００個單位，單位面積有下限，不可少於２８０平方尺，以市價六五折出售予合資格人士。上周五截標只有一份標書，政府稱投標者是極好有限公司，母公司是安保工程控股，因地價標金未達政府底價，所以不接納。當局稱會適時檢討是否需要因應市況，調整「樂建居」部分主要參數及未來其他用地的招標安排。同時亦會繼續鼓勵發展商，以私人土地形式參與「樂建居」。有測量師指，現時發展商一手盤存貨多，加上樓市欠佳，態度轉趨謹慎。美聯測量師行董事林子彬說：「都有很多限制，銷售安排都要一批過出售，不能如一般發展商分數批，再加上日後買家都有收入的限制。一定風險高點，利潤都不會太高，加上種種因素連市況，大家看得保守都合理。」政府當初計劃推三幅地來試行「樂建居」，另一幅涉及東湧第１２２區，提供約１,６００伙，之後都會招標。不過首幅地已流標，而荃灣油柑頭首置盤用地去年都亦流標，如何推動私人發展商參加？房委會資助房屋小組委員梁文廣指出：「所有資助出售房屋大小，要有個下限，但去到個別大小，要有個百分比。數字上是要否訂得『太死』，可否留個空間予發展商？如果賣不去單位，政府是否可以出一個折扣率予發展商，當成至少『補個底』？我們不是要讓它們賺錢，但都不是要做善事白蝕錢。」他又認為，今次流標不影響居屋供應，因為相關土地已劃出來，最終都可交由房委會興建。
「樂建居」項目計劃由特首李家超在２０２２年上任後首份施政報告提出，推出３幅政府土地進行招標，跟以往私人參建居屋不同，新計劃容許發展商包辦興建及銷售，而政府賣地定價時，會考慮發展商須六五折賣樓的因素。至去年６月房屋局正式公布計劃，局長何永賢稱會在去年第四季及今年首季分別推出東湧第１２２區地皮及柴灣祥民道地皮進行招標。四大發展商之一新世界當時向傳媒表示，會「積極研究」參與計劃。惟隨著賣地情況不理想，可提供１,６００個單位的東湧地皮去年率先宣布延期後再無下文；而柴灣祥民道地皮如今亦告流標。
柴灣「樂建居」首幅用地流標
政府去年６月宣布樂建居計劃，原預計去年底先推東湧第１２２區已平整用地，涉１６００伙，今年首季推柴灣用地；惟去年３幅東湧住宅地均流標收場。今年３月政府宣布先推柴灣地皮，面積約５２１３平方米，鄰近港鐵站、學校、工廈、公園等，招標為期１６星期。按賣地條件，中標者除須建最少７００伙，另須建行人通道、長者日間護理中心和體弱長者家居照顧服務隊處所等。
政府為豐富本港的置業階梯，去年提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首幅位於柴灣祥民道、提供不少於７００個單位的選址地皮於周五（１９日）截標，市場反應冷淡，僅收１份標書。有業界人士指出，祥民道項目流標風險高，政府應檢討定價等招標機制。房屋局表示，柴灣祥民道用地為政府在私人興建資助出售房屋先導 ．．．
【ＮＯＷ新聞台】本港首幅位於柴灣祥民道，私人參建資助房屋「樂建居」地皮今日(１９日)截標，據報現場僅接獲１份標書。有分析指，市況不明朗，加上地皮部分要求「太辣」，發展風險高，相信很大機會流標。
位於柴灣的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目流標。政府發言人說，會繼續提供更多資助房屋，豐富房屋階梯，亦會適時檢討是否調整「樂建居」部分主要參數，以及未來其他「樂建居」用地的招標安排。
政府去年６月公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，讓私人發展商參與發展資助出售單位，並推出位於柴灣的用地，截至上周五接獲一封標書。政府昨公布，因地價標金未達到政府就該用地所定的底價，故標書不獲接納。投標者為安保工程控股有限公司。
張翹楚認為，計劃旨在增加資助出售房屋的建造能力，原意是好，推出柴灣近地鐵的用地亦恰當，假如最後因流標而收回，由政府或房協建屋便無助解放建造能力；建議解除六五折發售的限制，采「雙信封模式」由發展商入標報價和提出折價，方可吸引發展商。至於「樂建居」另一幅位於東湧的用地，他認為現時並非推出的時機，

 
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