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測量師料「樂建居」項目交回房協或房委會接手會較易推展 @ 2024-07-25T04:

柴灣「樂建居」住宅地僅收１份標書發展商指「條款辣、風險大」私人參建居屋重啟柴灣「樂建居」住宅地僅收１份標書、反應冷淡柴灣「樂建居」住宅地今截標華坊料僅收３份標書、估值６．５億樂建居｜何永賢：三分一補地價作誘因激活發展商逾千公頃農地樂建居｜東湧柴灣兩地皮本財年招標地皮估值２３億、１８億新世界：全力支持政府樂建居將積極研究參與計劃地建會龍漢標：歡迎港府推出樂建居關注成本、利潤問題會地：歡迎政府推樂建居、將積極探討參與恆地持開放、正面態度樂建居首批推２３００伙高力：整體供應量超預期、負面影響私人市場樂建居年內推３幅土地萊坊：政府不包底、需提高誘因吸引發展商

柴灣「樂建居」項目流標，政府表示不會揣測投標者出價的考慮。（港台圖片）

政府發言人對「樂建居」用地流標回應指，「樂建居」政策框架已清楚列明各項主要參數，在賣地條款中亦已反映相關要求。政府相信有關安排已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。

入標氣氛冷清的「樂建居」柴灣地皮上周只是收到一份來自建築公司「安保工程」的標書，但最終未達到政府底價流標收場。政府發言人表示出價往往視乎多種因素，包括投標者如何評估地皮吸引力及市場情況，不會就投標出價的考慮作揣測。重申會繼續提供更多資助房屋，適時檢討是否需要根據市場發展，調整「樂建居」部分主要參數及計劃下其他用地的招標安排。

【ＮＯＷ新聞台】政府去年重啟私人參建資助房屋計劃，推出私人興建資助出售房屋先導計劃(「樂建居」)，首幅位於柴灣祥民道的地皮流標。

「樂建居」的概念是由行政長官李家超於２０２２年１０月在其首份《施政報告》中提出，房屋局去年６月公布框架，並透露政府會主動推出３幅「樂建居」用地招標，當時擬在去年先推提供約１６００伙的東湧用地，惟因土地市場接連流標，政府去年底決定押後推售東湧地皮，今年３月「變陣」先推柴灣祥民道地皮招標。

政府去年６月重啟「私人興建資助出售房屋先導計劃」（樂建居），其中一幅位於柴灣祥民道一住宅地上周五（１９日）截標。地政總署只接獲一份標書，惟其地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以該標書不獲接納。署方同時公布，投標者為極好有限公司，母公司為安保工程控股有限公司。

首個「樂建居」項目，即是由私人發展商興建的居屋項目流標。政府稱會因應市況，適時調整招標安排。項目位於柴灣祥民道，涉及至少約７００個單位，單位面積有下限，不可少於２８０平方尺，以市價六五折出售予合資格人士。上周五截標只有一份標書，政府稱投標者是極好有限公司，母公司是安保工程控股，因地價標金未達政府底價，所以不接納。當局稱會適時檢討是否需要因應市況，調整「樂建居」部分主要參數及未來其他用地的招標安排。同時亦會繼續鼓勵發展商，以私人土地形式參與「樂建居」。有測量師指，現時發展商一手盤存貨多，加上樓市欠佳，態度轉趨謹慎。美聯測量師行董事林子彬說：「都有很多限制，銷售安排都要一批過出售，不能如一般發展商分數批，再加上日後買家都有收入的限制。一定風險高點，利潤都不會太高，加上種種因素連市況，大家看得保守都合理。」政府當初計劃推三幅地來試行「樂建居」，另一幅涉及東湧第１２２區，提供約１,６００伙，之後都會招標。不過首幅地已流標，而荃灣油柑頭首置盤用地去年都亦流標，如何推動私人發展商參加？房委會資助房屋小組委員梁文廣指出：「所有資助出售房屋大小，要有個下限，但去到個別大小，要有個百分比。數字上是要否訂得『太死』，可否留個空間予發展商？如果賣不去單位，政府是否可以出一個折扣率予發展商，當成至少『補個底』？我們不是要讓它們賺錢，但都不是要做善事白蝕錢。」他又認為，今次流標不影響居屋供應，因為相關土地已劃出來，最終都可交由房委會興建。

位於柴灣的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目流標。政府發言人說，會繼續提供更多資助房屋，豐富房屋階梯，亦會適時檢討是否調整「樂建居」部分主要參數，以及未來其他「樂建居」用地的招標安排。

政府公布的私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首幅地皮中午截標。項目位於柴灣祥民道，可建樓面面積最高約４４．９萬平方尺，提供不少於７００個住宅單位，單位實用面積不少於２８０平方尺，至少７０％單位面積不少於約３７５平方尺，並以市價六五折出售予合資格人士，轉讓限制與居屋相同。

地政總署表示，私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」首幅位於柴灣祥民道的用地，因為地價標金未達到政府所定的底價，所以不接納所接獲的一份標書。

【ＮＯＷ新聞台】首幅私人興建資助出售房屋項目柴灣「樂建居」地皮，因未到價而流標，政府發言人表示，會檢討其他「樂建居」用地的招標安排。

【ＮＯＷ新聞台】本港首幅位於柴灣祥民道，私人參建資助房屋「樂建居」地皮今日(１９日)截標，據報現場僅接獲１份標書。有分析指，市況不明朗，加上地皮部分要求「太辣」，發展風險高，相信很大機會流標。

政府為豐富本港的置業階梯，去年提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首幅位於柴灣祥民道、提供不少於７００個單位的選址地皮於周五（１９日）截標，市場反應冷淡，僅收１份標書。有業界人士指出，祥民道項目流標風險高，政府應檢討定價等招標機制。房屋局表示，柴灣祥民道用地為政府在私人興建資助出售房屋先導．．．

「樂建居」項目計劃由特首李家超在２０２２年上任後首份施政報告提出，推出３幅政府土地進行招標，跟以往私人參建居屋不同，新計劃容許發展商包辦興建及銷售，而政府賣地定價時，會考慮發展商須六五折賣樓的因素。至去年６月房屋局正式公布計劃，局長何永賢稱會在去年第四季及今年首季分別推出東湧第１２２區地皮及柴灣祥民道地皮進行招標。四大發展商之一新世界當時向傳媒表示，會「積極研究」參與計劃。惟隨著賣地情況不理想，可提供１,６００個單位的東湧地皮去年率先宣布延期後再無下文；而柴灣祥民道地皮如今亦告流標。

相隔２０年，政府再邀請私人發展商參建居屋，亦是首個「樂建居」項目。不過遞交標書的現場，見到的反應冷淡。地皮位於柴灣祥民道旁的山坡，鄰近柴灣公園及港鐵站，可建樓面４４．８萬平方尺，最少興建７００伙，並有「限尺」要求，起碼七成單位的實用面積，要有３７５平方尺，需要以市價六五折出售。另要興建長者日間護理中心、行人天橋及平整道路等，市場估值介乎６．１至９億元，尺價大約１３００至２０００元。

「樂建居」項目位於柴灣祥民道旁的山坡，地盤面積約５２１３平方米，中標者須按照賣地條件，興建不得少於７００個住宅單位，同時亦要另建長者日間護理中心，以及體弱長者家居照顧服務隊的政府地方樓面面積。@

上周截標收到一份標書、位於柴灣祥民道的首個「樂建居」項目流標。地政總署昨日公布，由於地價標金未達政府所定底價，故標書未獲接納。政府發言人表示，會密切留意市場發展，適時檢討是否需要根據市場發展調整「樂建居」部分主要參數及未來其他「樂建居」用地的招標安排，亦會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與「樂建居」。

【７月２４日更新】政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首幅項目位於柴灣祥民道地皮上周僅接獲一宗標書。地政總署今(２４日)表示，不接納該份標書，指地價標金未達到政府就該用地所定的底價，聲稱是為了保障公帑。

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