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有物業顧問認為發展商貨尾多料一手樓價仍有下調壓力 @ 2024-07-12T

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關鍵詞：樓價樓市下半年仲量聯行梁志堅

概念：香港下半年樓價

財政司司長早前表示目前本港樓市處於穩定，惟曾煥平反駁指出，我們料住宅下半年再跌１０％，即樓價由高位跌３０％，這個跌幅並不是「穩定」，而是一個可以媲美１９９７年的跌勢。而樓價進下步下跌，會影響政府北部都會區發展，發展商在目前樓價下跌，息口高企，建築成本高下，不會有興趣投地，「幾乎要送幅地俾佢地先會要」。

樓市撤辣未能扭轉樓價跌勢，仲量聯行香港主席曾煥平表示，辣招取消後市場出現短時間亢奮期，交投及價格反彈，惟很快就無已為繼，一個月差過一個月。

市場對香港樓價展望分歧，仲量聯行昨發表香港地產市場下半年走勢預測，估計下半年樓價下跌１０％，屆時負資產數目恐突破１０萬宗。不過，地產建設商會執行委員會主席梁志堅今（１１日）認為，香港樓市並非「一潭死水」，反而有機會慢慢復蘇，預料今年底樓價有至少５％升幅。

【水深火熱】仲量聯行:樓價下半年再跌１０％負資產或破１０萬宗

樓市前景未明，撤辣效應漸退，並未成功扭轉樓市走勢。仲量聯行香港主席曾煥平表示，在持續高息及物業估值下滑環境下，銀行收緊按揭貸款，窒礙樓市復蘇步伐，預期今年下半年中小型單位樓價跌約１０％，而豪宅樓價因新供應量增加而跌５％至１０％，認為美國減息也不太可能對本港按揭利率構成顯著影響，認為樓市須待發展商將庫存清得「七七八八」，才能企穩。

本港樓市表現反覆，撤辣未能扭轉樓價下調。仲量聯行香港主席曾煥平預計，利率高企及收緊按揭，窒礙地產市場復蘇，本港樓價跌勢持續，預料今年下半年中小型住宅價格將下跌約１０％，豪宅價格因為新供應量增加而下跌５％至１０％。即使美國減息２５至５０個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。

差估署數據顯示，私人住宅售價今年首５個月跌１．７％。仲量聯行認為，撤辣無法扭轉樓價跌勢，指出內地買家撤辣後湧入本港樓市，為樓市帶來新需求，但高息持續及銀行收緊按揭貸款審批，影響本地買家。新盤市場減價戰持續，部分新盤開價已創近１０年新低。

曾煥平續說，樓價已連跌３年，須正視樓市的風險，建議特區政府推出救市措施，包括成立專責小組評估樓市風險，制定措施以降低風險；向首置人士提供低息或免息貸款；及將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資范圍。他又謂，下半年尚有大批新盤落成，面對估價不足，買家需「抬錢」上會，呼吁金管局與銀行商討協助買家上會。

美國最新通脹數字尚未跌至２％目標，美聯儲減息或存在變數，市場預期今年息口仍然高企，繼續影響香港投資氣氛。仲量聯行昨日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，指出香港住宅市場下半年料將下跌１０％，而本港負資產個案屆時預計將會再度突破１０萬宗，建議政府成立專責小組評估樓市風險，並制訂措施以降低風險。◆香港文匯報記者黎梓田

仲量聯行昨日發表本港樓市的半年總結和下半年展望。在私人住宅方面，仲量聯行認為，雖然根據差估署數據，私人住宅售價在今年首五個月回落１．７％，但撤辣無法扭轉樓價跌勢；該行香港主席曾煥平預計，下半年中小型住宅樓價最多或跌１０％，主要是高息影響本港買家的置業意欲，而在持續高息及物業估值下滑影響，銀行自然收緊按揭貸款的審批，令買家置業更為困難。此外，新盤市場減價戰持續，也影響市場氣氛。

仲量聯行今天（１０日）公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢。主席曾煥平指出，目前樓市波動極為不正常，惟政府「睇唔到問題」，令到發展商甚至代理都「好心急」。又坦言香港樓市三年內未見曙光。

樓市經歷撤辣後的短時間活躍期後，近月市況明顯轉緩。仲量聯行指出，一手供應多和息口高企等因素不利樓市發展，預測今年下半年中小型住宅樓價動輒有１０％跌幅，並拖累負資產個案數字急升，至今年底隨時突破１０萬宗。該行建議政府成立專責小組評估樓市風險，推出救市措施，並把住宅物業納入新資本投資者入境計劃的投資范圍．．．

仲量聯行香港主席曾煥平表示，近期樓市表現一個月差過一個月，差估署樓價指數於首５個月下跌約１．７％，自２０２１年９月高峰期已回落約２３．１％。發展商庫存充裕，在高息下加快去貨套現，近期不斷以低價推盤，個別樓盤開價更屬近１０年低位，二手市場實在「無得斗」，市況將繼續下沉。他預計，今年全年中小型住宅樓價勢下跌，豪宅物業料挫約５至１０％。該行相信即使美國減息０．２５至０．５厘，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。

仲量聯行曾煥平：政府睇唔到樓市有問題香港樓市三年內未見曙光仲量聯行：撤辣無助樓市下半年樓價跌１０％負資產將突破１０萬宗富瑞料發展商第３季續減價促銷或有發展商延遲推盤

【財新網】香港樓市管控措施撤銷已逾四個月，成交量大幅反彈的樓市「小陽春」已經結束。對於下半年的樓價走勢，市場機構普遍持相對悲觀態度。７月１０日，房地產服務和投資管理公司仲量聯行發布的最新報告指出，今年前５個月香港二手私人住宅樓價指數累計下跌１．７％，由於新盤繼續降價，該行預計下半年香港的樓價將再跌７％至８％，２０２４年全年下跌約１０％。

格隆匯７月１０日｜仲量聯行今日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢，指出香港商用物業投資及住宅市場均面對銀行收緊按揭審批及息率高企的雙重影響，商用物業及住宅價格於未來６個月將持續下跌。仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港下半年中小型住宅價格料將下跌１０％，豪宅價格將因新供應量增加而下跌５至１０％；而全年樓價更會跌超過３０％。他認為現時香港樓市已經可與１９９７年的樓市相提並論，若全年樓市真的跌３０％，估計負資產個案將突破１０萬宗。

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